Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein einzigartiges Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Münsingen, eingebettet in das malerische Biosphärengebiet. Dieses stilvolle Fachwerkhaus erstreckt sich über fünf Etagen und bietet eine vollumfänglich renovierte Wohnfläche von ca. 301 m² sowie eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 133 m² auf einem Grundstück von ca. 447 m².
Das beeindruckende Gebäude verfügt über insgesamt 12 Zimmer, darunter sechs Schlafzimmer und fünf moderne Badezimmer. Die Immobilie ist in fünf separate Wohneinheiten unterteilt, um vielseitige Nutzungsmöglichkeiten zu bieten. Jede der fünf Wohnungen im ersten und zweiten Obergeschoss sowie die Dachgeschosswohnung sind mit jeweils einem dazugehörigen Balkon ausgestattet.
Eine moderne und rustikal gehaltene Gaststätte mit einem neuwertigen Wintergarten befindet sich im Erdgeschoss. Der Wintergarten bietet Zugang zu einer Terrasse, die mit einer ausfahrbaren Markise ausgestattet ist. Zusätzlicher Stauraum ist dank eines Dachgeschoss-Speichers und zweier Schuppen gegeben.
Die Immobilie verbindet traditionellen Charme mit zeitgemäßem Komfort: Das Haus ist teilweise unterkellert und verfügt über eine weitreichende Entkalkungsanlage. Für Fahrzeuge stehen insgesamt acht Stellplätze bereit, die das Anwesen umrahmen. Abgerundet wird dieses einzigartige Angebot durch eine zentrale, aber dennoch ruhige Lage, die den Komfort des Stadtlebens mit der Ruhe des ländlichen Raums in perfektem Einklang bringt.
Investieren Sie in eine Immobilie, die rustikale Eleganz und modernste Annehmlichkeiten harmonisch miteinander verbindet und eine exklusive Lebens- und Geschäftsmöglichkeit im Herzen von Münsingen bietet.
Für weitere Informationen sowie einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Auch ein 360°-Rundgang ist möglich, lehnen Sie sich zurück und klicken Sie sich durch den detaillierten 360°-Rundgang. Den Link zum Rundgang finden Sie im Exposé, das Sie von uns nach Ihrer Anfrage erhalten.
Energieausweis
| Baujahr |
1900 |
| Zustand |
Vollständig renoviert |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- Fachwerkhaus
- Zentrale ruhige Lage
- Sehr gepflegtes Objekt
- Rustikal Moderne Gaststätte mit Wintergarten im EG
- Zugang vom Wintergarten auf die Terrasse
- Neuwertiger Wintergarten
- Terrasse mit ausfahrbarer Markise versehen
- 8 Stellplätze rund ums Haus
- Moderne und neue Balkone
- Insgesamt 5 Wohneinheiten
- 2 Wohnungen im 1. OG mit jeweils einem dazu gehörigen Balkon
- 2 Wohnungen im 2. OG mit jeweils einem dazu gehörigen Balkon
- 1 Dachgeschosswohnung mit Balkon
- 1 Dachgeschoss Speicher
- 2 Schuppen mit insgesamt 8-10 m²
- Teilweise unterkellert
- Entkalkungsanlage für das ganze Haus
- Biosphärengebiet
Lage
Das charmante Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in der malerischen Stadt Münsingen, eingebettet in die idyllische Landschaft der Schwäbischen Alb. Diese Lage vereint ruhiges Wohnen mit guter Anbindung an die städtische Infrastruktur.
Der öffentliche Nahverkehr ist lediglich 220 Meter entfernt, was Ihnen eine unkomplizierte Mobilität innerhalb der Region ermöglicht. Für Familien mit Kindern erweist sich die Nähe zu Bildungs- und Betreuungseinrichtungen als besonders vorteilhaft: Ein Kindergarten liegt nur 630 Meter entfernt, die Grundschule ist in nur 240 Metern zu erreichen, und für weiterführende Bildung sind sowohl eine Realschule als auch ein Gymnasium in unmittelbarer Nähe angesiedelt, nur 420 bzw. 690 Meter entfernt.
Für alltägliche Einkäufe bietet die Stadtmitte Einkaufsgelegenheiten, die ca. 11,5 Kilometer entfernt liegen und bequem mit dem Auto erreichen sind. Für Pendler liegt die nächste Autobahnanbindung in einer Entfernung von etwa 18,2 Kilometern und gewährleistet eine effiziente Verbindung zu größeren Städten und Wirtschaftszentren.
Insgesamt vereint diese Lage die Vorteile einer zentralen und doch ruhigen Wohngegend mit optimaler Infrastruktur für Familien und Berufstätige gleichermaßen.
Sonstiges
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