Objektbeschreibung
Diese exklusive Stadtvilla im privaten Ressort Am Spascher Wald vereint luxuriöses Wohnen mit einer der begehrtesten Lagen von Wildeshausen. Umgeben von Teichlandschaften und einem privaten See, genießen Sie höchste Privatsphäre und Ruhe inmitten der Natur. Der Erstbezug des Hauses erfolgte im März 2023. Auf einer Wohnfläche von 236 m² und einem großzügigen Grundstück von 1.225 m² bietet die Villa sowohl modernste Architektur als auch hochwertigen Komfort.
Die fortschrittliche Smarthome-Technologie ermöglicht eine individuelle Steuerung von Beleuchtung, Heizung und Sicherheitssystemen. Eine nachhaltige Fernwärmeversorgung über ein Blockheizkraftwerk mit Biogas garantiert kostengünstige, umweltfreundliche Wärme für die nächsten zehn Jahre. Raffstores und eine elegante Klinkerfassade mit Holzdetails verleihen dem Haus einen modernen Landhauscharakter und sorgen gleichzeitig für optimale Lichtregulierung und Privatsphäre.
Die hochwertige Küche ist ideal für anspruchsvolle Hobbyköche und bietet ausreichend Platz für gesellige Zusammenkünfte. Ein direkter Zugang zur überdachten Terrasse schafft ein harmonisches Zusammenspiel von Innen- und Außenbereich. Der beheizte Wintergarten mit Kaminofen schafft eine gemütliche Atmosphäre. Im angrenzenden Saunabereich können Sie sich mit einem leistungsstarken Harvia-Ofen entspannen. Der Bereich ist mit Dusche und weiteren Wellness-Elementen ausgestattet.
Im Obergeschoss befinden sich drei luxuriöse Schlafzimmer, darunter ein Master-Schlafzimmer mit direktem Zugang zum überdachten Balkon und herrlichem Blick auf die Teichlandschaft. Das Badezimmer bietet eine begehbare Dusche, eine freistehende Badewanne sowie exklusive Ausstattungen.
Die Doppelgarage bietet Platz für zwei Fahrzeuge und ist für die Installation einer Wallbox vorbereitet. Der Hauswirtschaftsraum ist mit pflegeleichter Spachteltechnik ausgestattet, um den Wartungsaufwand zu minimieren. Die großzügige Außenfläche mit mehreren überdachten Terrassen lädt zu Outdoor-Dining und Erholung ein.
Das Ressort bietet drei gesicherte Zufahrten, die den exklusiven Zugang sichern. Die perfekte Lage gewährleistet sowohl Privatsphäre als auch eine ausgezeichnete Erreichbarkeit: Bremen, Oldenburg, Vechta und Cloppenburg sind in nur 20 Minuten zu erreichen.
Dieses Meisterwerk modernen Wohnens ist ein Inbegriff von Luxus und Lebensqualität. Es richtet sich an Käufer, die höchste Standards in Architektur, Ausstattung und Lage suchen – ein einzigartiges Angebot.
Energieausweis
| Baujahr |
2023 |
| Zustand |
Neuwertig |
| Energieausweis |
ohne Energieausweis |
| wesentlicher Energieträger |
Blockheizkraftwerk |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- Exklusive Lage: Privates Ressort mit idyllischen Teichlandschaften und eigenem See
- Ruhige, erstklassige Umgebung für Familien oder dem Ruhestand
- Neuwertiger Luxus auf 236 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von 1.225 m²
- Neuste Smarthome-Technologie: Intelligente Steuerung von Licht, Heizung und Sicherheitssystemen für höchsten Komfort
- Exklusive Fernwärmeversorgung: Nachhaltige Blockheizkraftwerk-Technologie mit Biogas, gesicherte Wärmepreise für 10 Jahre und umweltbewusste Energieversorgung
- Elegantes Design: Klinkerfassade und edle Holzdetails für modernes Landhausflair
Raffstores für perfekte Lichtregulierung und Privatsphäre
- Moderne Einbauküche: Hochwertige Einbauküche mit edelsten Geräten und
Direktzugang zur überdachten Terrasse für wohlige Abende im Freien
- Wintergarten mit Kamin: Beheizter Wintergarten mit Kaminofen für eine gemütliche Atmosphäre das ganze Jahr über
- Zusätzlicher Kaminanschluss im Wohnzimmer
- Luxuriöser Saunabereich: Außensauna mit Harvia-Ofen (24,1 kW) für höchste Wellness-Ansprüche, Ausgestattet mit Dusche, Kippeimer, Waschbecken und WC
- Doppelgarage: Platz für zwei Fahrzeuge und Anschluss für eine Wallbox
Abwaschbare Spachteltechnik für minimale Pflege
- Schlafzimmer & Badezimmer: Drei luxuriöse Schlafzimmer mit Blick auf die Teichlandschaft
- Großzügiges Badezimmer mit begehbarer Dusche, freistehender Badewanne und Bidet
- Exklusive Terrassen: Überdachte Terrassen, ideal für stilvolle Outdoor-Erlebnisse
Direkt zugänglich vom Wintergarten und Saunabereich
- Sichere Zufahrten: Drei gesicherte Zufahrten zum Ressort für maximale Privatsphäre
Lage
Die exquisite Villa liegt in der charmanten Stadt Wildeshausen, eingebettet in eine idyllische und gleichzeitig hervorragend angebundene Umgebung. Der tägliche Bedarf lässt sich bequem in nur etwa 1,22 km Entfernung decken, wo diverse Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung stehen.
Für Pendler und Reisende bietet die nahe gelegene Autobahn, erreichbar in nur etwa 1,43 km, eine perfekte Verbindung zu umliegenden Städten und Regionen. Öffentliche Verkehrsmittel sind durch eine Busanbindung in nur 0,49 km Entfernung ebenfalls leicht erreichbar.
Familien finden hier ein ideales Umfeld vor: Ein Kindergarten ist in nur etwa 0,66 km Nähe zu erreichen, während die Grundschule sogar nur einen kurzen Spaziergang von 0,17 km entfernt liegt. Auch weiterführende Schulen sind gut erreichbar, mit einer Hauptschule und einem Gymnasium in jeweils circa 2,55 km Entfernung und einer Realschule noch näher gelegen, in etwa 2,34 km.
Diese Lage vereint ruhiges und exklusives Wohnen mit einer außergewöhnlich guten Anbindung und Infrastruktur, die das Leben hier besonders angenehm und komfortabel gestaltet.
Sonstiges
Der Eigentümer wurde aufgefordert den Energieausweis zu beschaffen.
Der Energieausweis befindet sich in Erstellung und wird bis zum Besichtigungstermin vorgelegt.
***
Sie haben selber eine Immobilie zu verkaufen oder kennen jemanden, der seine Immobilie verkaufen möchte? Dann sind wir der ideale Ansprechpartner!
Wir bieten nicht nur umfassende und professionelle Unterstützung beim Verkauf Ihrer Immobilie, sondern auch attraktive Provisionen für Tippgeber. Wenn Sie uns einen Eigentümer empfehlen, der seine Immobilie über uns verkauft, belohnen wir Ihre Vermittlung mit einer Tippgeberprovision.
Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
