Objektbeschreibung
Dieses wunderschöne, freistehende Zweifamilienhaus bietet Ihnen ein Zuhause zum Wohlfühlen – inmitten einer ruhigen, verkehrsberuhigten Lage mit einem atemberaubenden, unverbaubaren Blick über die Rheinebene. Dank der soliden Massivbauweise aus Ytong-Mauerwerk und kontinuierlicher Modernisierungen ist das Haus in einem gepflegten Zustand und bereit für seine neuen Eigentümer.
Die Wohnungen sind wie folgt aufgeteilt:
- Die Kellergeschosswohnung ist ca. 66 m² groß und besteht aus einem großzügigen Schlafzimmer, einer Küche mit Essbereich, ein Wohnzimmer und ein Tageslichtbad mit WC/Dusche/Wanne. Über einen separaten Eingang gelangt man in die Wohnung. (Bilder der Erdgeschosswohnung folgen noch)
- Die Erdgeschosswohnung mit ca. 110 m², welche durch den Ausbau des Speichers nun zu einer Maisonettewohnung umgebaut wurde. Die Fläche im Dachgeschoss wurde nicht mit in die Wohnflächenberechnung reingerechnet. Hier hat man nochmals ca. 45 m² Wohnfläche mit Tageslichtbad.
Besonders hervorzuheben ist der lichtdurchflutete Wintergarten, von dem aus Sie die Natur zu jeder Jahreszeit genießen können. Der großzügige Balkon lädt ebenfalls dazu ein, den einzigartigen Ausblick in vollen Zügen zu erleben. Die Erdgeschosswohnung wurde 2021 umfassend saniert, einschließlich einer Modernisierung des Badezimmers sowie des Ausbaus des Dachgeschosses, der zusätzlichen Wohnraum bietet (nicht in der Wohnfläche berücksichtigt).
Für eine optimale Energieeffizienz wurde das Dach im Jahr 2021 mit 18 cm Glaswolle gedämmt, und die zweifach isolierten Kunststofffenster aus dem Jahr 2005 sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Die Zentralheizung wurde 2014 mit einem neuen Brenner ausgestattet, sodass das Haus auch technisch gut aufgestellt ist.
Neben den Wohnräumen steht Ihnen eine großzügige Teilunterkellerung mit ca. 135 m² Nutzfläche zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – sei es als Abstellfläche, Hobbyraum oder Werkstatt. Ein besonderes Highlight ist zudem das separate Wiesengrundstück, das sich ideal für Gartenliebhaber, Freizeitaktivitäten oder sogar zur Tierhaltung eignet.
Ein weiteres Plus: Die moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Dieses Haus vereint idyllische Lage, hohen Wohnkomfort und eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten.
Für weitere Informationen sowie einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Energieausweis
| Baujahr |
1964 |
| Zustand |
Teilsaniert |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
16.10.2029 |
| Energieeffizienzklasse |
G |
| Endenergiebedarf |
248,2 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1964 |
| wesentlicher Energieträger |
Öl |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- idyllische Lage mit Panoramablick
- sehr verkehrsberuhigt
- Dachdämmung mit 18 cm Glaswolle 2021
- Badsanierung EG-Wohnung 2021
- kompletter Speicher der EG-Wohnung wurde 2021 ausgebaut (nicht in der Wohnfläche berücksichtigt)
- neue Elektrik im gesamten Haus 2021
- Teilunterkellerung mit ca. 135 m² Nutzfläche
- neuer Brenner in der Zentralheizung 2014
- umfassende Modernisierungsmaßnahmen zwischen 2003 - 2006
- solide Massivbauweise (Ytong-Mauerwerk)
- zweifach isolierte Kunststofffenster aus ca. 2005
- Einbauküche im Preis inklusive
- Wintergarten mit wunderschöner Aussicht in die Ferne
- großzügiger Balkon mit unverbaubarem Blick in die Rheinebene
- separates Wiesengrundstück mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit
Lage
Das Zweifamilienhaus befindet sich in Bühl-Waldmatt, einer idyllischen und naturnahen Ortschaft am Rande des Schwarzwalds. Waldmatt gehört zur Stadt Bühl, die für ihre hohe Lebensqualität, ihre reizvolle Landschaft und die perfekte Kombination aus Ruhe und guter Infrastruktur bekannt ist.
Hier genießen Sie eine verkehrsberuhigte Wohnlage mit herrlichem Panoramablick auf die Rheinebene. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wiesen, Wäldern und Weinbergen – ideal für Naturliebhaber, Spaziergänger und Outdoor-Aktivitäten wie Wandern oder Radfahren.
Trotz der ruhigen Lage sind Sie bestens angebunden: Die Stadt Bühl mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants und medizinischer Versorgung ist nur wenige Minuten entfernt. Auch die Autobahn A5 ist schnell erreichbar, sodass Sie eine gute Anbindung in Richtung Karlsruhe, Baden-Baden oder Offenburg haben. Für Pendler ist zudem der Bahnhof Bühl eine praktische Option mit direkten Verbindungen nach Karlsruhe und Freiburg.
Neben der hervorragenden Infrastruktur bietet die Region auch kulturelle und kulinarische Highlights: In Bühl und Umgebung finden regelmäßig Veranstaltungen, Weinfeste und Märkte statt, während gemütliche Gasthöfe und gehobene Restaurants mit badischer und elsässischer Küche verwöhnen.
Wenn Sie eine perfekte Mischung aus Ruhe, Natur und guter Erreichbarkeit suchen, ist Waldmatt der ideale Wohnort für Sie.
Sonstiges
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