Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Investitionsobjekt in Hanau-Kesselstadt! Diese gepflegte Etagenwohnung bietet Kapitalanlegern auf ca. 80 m² Wohnfläche eine hervorragende Gelegenheit zur Investition in ein solides Gebäude aus dem Jahr 1971. Das Badezimmer wurde Ende 2024 saniert, wodurch die Wohnung zusätzliche Attraktivität erhält.
Die Wohnung befindet sich in einem achtstöckigen, massiv erbauten Gebäude und besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Mit insgesamt drei Zimmern, darunter zwei gemütliche Schlafzimmer und ein geräumiges Wohnzimmer, bietet diese Immobilie vielversprechende Voraussetzungen. Die großzügige Etagenwohnung verfügt zudem über einen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet.
Zusätzlichen Stauraum finden Sie dank der vorhandenen Unterkellerung. Ein weiteres Highlight für Kapitalanleger ist die starke Wertentwicklung in dieser zunehmend gefragten Lage. Das Hausgeld beträgt 474,00 €, was die laufenden Kosten effizient abdeckt.
Diese ansprechende Wohnung vereint Investitionspotenzial und eine hervorragende Lage in Hanau-Kesselstadt – ein Standort, der durch seine Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen punktet. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um eine wertstabile Immobilie in einer stark nachgefragten Gegend zu erwerben!
Energieausweis
| Baujahr |
1971 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
50 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
25.07.2028 |
| Energieeffizienzklasse |
A |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1971 |
| wesentlicher Energieträger |
Fernwärme |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- Balkon vorhanden
- Sehr zentrale Lage
- Bad wurde Ende 2024 saniert
- erneuerter Aufzug im Gebäude vorhanden
- Unterkellert mit separatem Kellerraum
- Beheizt durch umweltfreundliche Fernwärme
- Alle Räume mit modernen Fliesen ausgestattet
Lage
Diese attraktive Etagenwohnung befindet sich in Hanau, im charmanten Stadtteil Kesselstadt, einer Gegend, die sich durch ihre hervorragende Anbindung und erstklassige Infrastruktur auszeichnet. Die Innenstadt von Hanau ist nur knapp 9,5 Kilometer entfernt und bietet eine Fülle an kulturellen und freizeitlichen Möglichkeiten.
Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten in einer Entfernung von etwa 2,25 Kilometern zur Verfügung. Die Autobahn erreichen Sie nach einer kurzen Fahrt von ca. 2,4 Kilometern, was eine ideale Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz garantiert.
Familienfreundlichkeit wird in Kesselstadt großgeschrieben: Ein Kindergarten ist lediglich 120 Meter entfernt und die nächste Grundschule erreichen Sie nach nur 220 Metern. Für ältere Kinder befinden sich weiterführende Schulen, wie ein Gymnasium in circa 3,2 Kilometern und eine Realschule in etwa 5,2 Kilometern Entfernung, in der näheren Umgebung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls hervorragend. Eine Bushaltestelle befindet sich nur 220 Meter von Ihrer Haustür entfernt, was die Nutzung öffentlicher Verkehrsmittel erleichtert. Die nächstgelegene U-Bahn-Station ist in knapp 9,5 Kilometern zu erreichen, ergänzt durch ein gut ausgebautes Netz von Busverbindungen.
Insgesamt bietet diese Lage die perfekte Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und der Nähe zu allen wichtigen städtischen Annehmlichkeiten. Eine ideale Wohnadresse für Pendler, Familien und alle, die das Leben in einem urbanen Raum mit schnellen Zugang zur Natur schätzen.
Sonstiges
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