Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einer attraktiven Investitionsmöglichkeit oder einem Zuhause für zwei Generationen? Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in zentraler Lage von Malsch bietet Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen oder als großzügiges Eigenheim für die ganze Familie.
Ideal für Kapitalanleger – beide Wohnungen vermietet
Das Haus besteht aus zwei separaten Wohneinheiten, die aktuell vermietet sind. Dies ermöglicht Ihnen als Investor eine sofortige und sichere Rendite. Alternativ lässt sich das Haus auch langfristig als Mehrgenerationenhaus nutzen, indem Sie eine der Wohnungen selbst beziehen und die andere vermietet lassen.
Modernisierte Zentralheizung – Energieeffizient und zukunftssicher
Ein weiterer Vorteil dieser Immobilie ist die moderne Zentralheizung, die im Jahr 2020 erneuert wurde. Dies sorgt für eine energieeffiziente Beheizung des gesamten Hauses und reduziert langfristig die Nebenkosten – ein wichtiges Kriterium sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter.
Praktischer Stauraum und Stellplätze inklusive
Neben den beiden Wohneinheiten bietet das Haus auch einen geräumigen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum schafft – ideal für Hobby- oder Lagermöglichkeiten. Für Fahrzeuge stehen zwei Garagenstellplätze zur Verfügung, was in dieser zentralen Lage von Malsch einen echten Mehrwert darstellt.
Top-Lage mit bester Infrastruktur
Die Lage dieses Zweifamilienhauses ist ein weiteres großes Plus: Zentral in Malsch gelegen, profitieren Sie oder Ihre Mieter von einer hervorragenden Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel. Die Nähe zu größeren Städten wie Karlsruhe oder Ettlingen macht das Haus auch für Pendler äußerst attraktiv.
Für weitere Informationen sowie einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Energieausweis
| Baujahr |
1956 |
| Zustand |
Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
14.06.2031 |
| Energieeffizienzklasse |
E |
| Endenergiebedarf |
169,5 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1956 |
| wesentlicher Energieträger |
Erdgas leicht |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- Wohnung 1 ca. 80 m² mit 3 Zimmern
- Wohnung 2 ca. 80 m² mit 3 Zimmern
- zwei Garagenstellplätze
- sehr zentrale Lage
- beide Wohnungen sind derzeit vermietet
- Zentralheizung aus 2020
- Kellerraum
Lage
Malsch ist eine charmante Gemeinde im Landkreis Karlsruhe und bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und städtischer Nähe. Mit rund 14.000 Einwohnern verfügt Malsch über eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität.
Verkehrsanbindung
Malsch überzeugt mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene Autobahn A5 sowie die Bundesstraße B3 sind Karlsruhe, Ettlingen, Rastatt und Baden-Baden schnell erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Die Stadtbahnlinie S7/S8 verbindet Malsch direkt mit Karlsruhe und Rastatt. Zudem sorgt ein gut ausgebautes Busnetz für eine reibungslose Mobilität innerhalb der Region.
Einkaufsmöglichkeiten & Nahversorgung
In Malsch finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf – darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Einzelhandelsgeschäfte. Zudem gibt es Wochenmärkte mit frischen, regionalen Produkten.
Bildung & Betreuung
Familienfreundlichkeit wird in Malsch großgeschrieben. Die Gemeinde verfügt über mehrere Kindergärten, eine Grundschule sowie eine Gemeinschaftsschule. Weiterführende Schulen sind in den nahegelegenen Städten Ettlingen, Rastatt oder Karlsruhe bequem erreichbar.
Freizeit & Erholung
Malsch bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt. Umgeben von malerischer Natur und den Ausläufern des Schwarzwalds, lädt die Umgebung zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. Sportvereine, ein Freibad und zahlreiche kulturelle Veranstaltungen sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot. Zudem bietet die Nähe zu den Weinbergen und dem Naturpark Schwarzwald Mitte/Nord eine hohe Erholungsqualität.
Sonstiges
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