Objektbeschreibung
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss überzeugt durch ihren gepflegten Zustand, eine durchdachte Raumaufteilung und eine idyllische Lage in einer verkehrsberuhigten Gegend am Hummelberg. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – hier erwartet Sie eine attraktive Immobilie mit guter Rendite!
Die Wohnung ist sofort bezugsfertig, da kein Renovierungsstau besteht. Ein besonderes Highlight ist die moderne Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Das großzügige Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne sowie eine Dusche und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Ein zusätzlicher Abstellraum in der Wohnung sowie ein Kellerraum bieten praktischen Stauraum.
Für entspannte Stunden im Freien sorgt der Balkon mit herrlichem Blick ins Grüne. Die Fassade des Hauses wurde erst vor drei Jahren neu gestrichen, sodass die Wohnanlage insgesamt einen sehr gepflegten Eindruck macht. Ein eigener Außenstellplatz rundet das attraktive Angebot ab.
Für weitere Informationen sowie einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Energieausweis
| Baujahr |
1964 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
09.11.2033 |
| Energieeffizienzklasse |
C |
| Endenergiebedarf |
93,8 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1964 |
| wesentlicher Energieträger |
Öl |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- Einbauküche im Preis inklusive
- sehr verkehrsberuhigte Lage am Hummelberg
- Kellerraum
- gute Rendite erzielbar
- gepflegter Zustand, kein Renovierungsstau
- Tageslichtbad mit Dusche/Wanne
- Abstellraum in der Wohnung
- Balkon mit schönem Blick ins Grüne
- Außenfassadeanstrich vor drei Jahren
- Außenstellplatz zzgl. 15.000 €
- Gesamtkaufpreis 270.000 €
Lage
Die Wohnung befindet sich in Gaggenau, in einer äußerst ruhigen und verkehrsberuhigten Lage am idyllischen Hummelberg. Diese Wohngegend zeichnet sich durch ihre grüne Umgebung und die Nähe zur Natur aus – ideal für alle, die Erholung und dennoch eine gute Anbindung suchen.
Dennoch sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte befinden sich in der Nähe. Die Innenstadt von Gaggenau mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés ist nur wenige Minuten entfernt.
Auch für Pendler ist die Lage attraktiv: Dank der guten Verkehrsanbindung erreichen Sie Rastatt, Karlsruhe und Baden-Baden bequem mit dem Auto oder der S-Bahn. Die nächste Bushaltestelle sowie der Bahnhof Gaggenau bieten eine schnelle Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Erholungssuchende und Sportbegeisterte kommen hier ebenfalls auf ihre Kosten: Der Hummelberg und die umliegenden Wälder laden zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. Zudem befinden sich Sportvereine, Fitnessstudios und das Murumare-Thermalbad in der Nähe.
Diese Lage kombiniert Ruhe, Natur und eine gute Infrastruktur – ein perfekter Wohnort für Familien, Paare oder Kapitalanleger!
Sonstiges
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