Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer exquisiten Eigentumswohnung, die keine Wünsche offenlässt. Diese hochmoderne, kernsanierte Wohnung (2018) vereint stilvolles Wohnen mit höchstem Komfort und einer erstklassigen Lage.
Mit einer aktuellen Kaltmiete von 1.300 € bietet sich Ihnen eine hervorragende Investitionsmöglichkeit, doch auch zur Eigennutzung ist diese Immobilie ideal geeignet. Das Herzstück der Wohnung ist die atemberaubende, 76 m² große Dachterrasse, von der lediglich 25 % in die Wohnfläche eingerechnet wurden. Genießen Sie hier unvergleichliche Stunden unter freiem Himmel und lassen Sie den Blick über die malerische Landschaft des Schwarzwalds schweifen.
Die großzügig geschnittenen Schlafzimmer sorgen für eine behagliche Wohnatmosphäre und bieten viel Raum zur persönlichen Entfaltung. Zusätzlich steht Ihnen ein Balkon mit einer hochwertigen Markise zur Verfügung – perfekt für entspannte Abende oder das Sonntagsfrühstück in der Sonne.
Neben dem stilvollen Wohnbereich profitieren Sie von einem praktischen Kellerraum, der Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet. Zwei eigene Stellplätze runden das Angebot ab und sorgen für höchsten Komfort im Alltag.
Dank der zentralen Lage erreichen Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem und schnell. Ob für Kapitalanleger oder Eigennutzer – diese Wohnung vereint modernes Wohnen, eine erstklassige Ausstattung und eine unschlagbare Lage zu einem einzigartigen Wohntraum.
Für weitere Informationen sowie einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Energieausweis
| Baujahr |
1960 |
| Zustand |
Saniert |
| wesentlicher Energieträger |
Erdgas leicht |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- Kernsanierung 2018
- Kaltmiete in Höhe von 1.300 € momentan
- kann problemlos zur Eigennutzung verwendet werden
- sehr zentral gelegen
- wunderschöne Aussicht auf den Schwarzwald
- 76 m² große Dachterrasse, wovon nur 25% in die Wohnfläche eingerechnet wurden
- großzügige Schlafzimmer
- Kellerraum
- Balkon mit Markise
- zwei Stellplätze zzgl. 20.000 €
- Gesamtkaufpreis 390.000 €
Lage
Die charmante Ortschaft Sulz, ein Stadtteil von Lahr im Ortenaukreis, überzeugt durch ihre idyllische Lage am Rande des Schwarzwalds und ihre hervorragende Infrastruktur. Eingebettet in eine reizvolle Landschaft mit sanften Hügeln und weitläufigen Wäldern, bietet Sulz eine perfekte Mischung aus naturnahem Wohnen und urbaner Anbindung.
Dank der unmittelbaren Nähe zur Stadt Lahr genießen Sie alle Vorzüge einer ausgezeichneten Versorgung: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Restaurants sind in wenigen Minuten erreichbar. Die hervorragende Verkehrsanbindung – sowohl an die Autobahn A5 als auch an den öffentlichen Nahverkehr – macht Sulz besonders attraktiv für Berufspendler und Vielreisende. Freiburg und Straßburg sind bequem in unter einer Stunde erreichbar.
Neben der ausgezeichneten Infrastruktur punktet die Lage mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Ob Wanderungen oder Radtouren im Schwarzwald, entspannte Stunden in den umliegenden Weinbergen oder ein Besuch im nahegelegenen Europa-Park Rust – hier erleben Sie eine hohe Lebensqualität inmitten einer der schönsten Regionen Deutschlands.
Sulz verbindet somit Ruhe und Naturverbundenheit mit optimaler Erreichbarkeit und moderner Infrastruktur – eine ideale Wohnlage für alle, die das Beste aus beiden Welten genießen möchten.
Sonstiges
Der Eigentümer wurde aufgefordert den Energieausweis zu beschaffen.
Der Energieausweis wurde bei der Hausverwaltung angefragt und wird bis zum Besichtigungstermin vorgelegt.
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