Objektbeschreibung
Attraktive Gewerbefläche in 1A-Lage am Ku’damm – Ideal für Büro, Atelier, Lager und mehr! In einer der begehrtesten Lagen Berlins, nur wenige Schritte vom renommierten Kurfürstendamm entfernt, erwartet Sie eine außergewöhnliche Gewerbefläche im Souterrain. Diese Immobilie bietet Ihnen flexible Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich perfekt als Büro, Atelier, Lager oder für andere kreative Geschäftsideen. Die zentrale Lage, kombiniert mit einer hervorragenden Infrastruktur, macht dieses Objekt besonders attraktiv für Unternehmer, Freiberufler oder Start-ups.
Die Fläche setzt sich aus zwei separaten Einheiten mit jeweils 39 m² zusammen, die sowohl einzeln als auch gemeinsam genutzt werden können. Eine der beiden Einheiten wurde bereits modernisiert und ist mit einer Dusche und einem WC ausgestattet. Dies schafft optimale Voraussetzungen für eine komfortable Arbeitsumgebung. Die zweite Einheit ist derzeit vermietet und generiert eine pauschale Mieteinnahme von 2.400 € pro Jahr. Dank der monatlichen Kündigungsfrist haben Sie hier größtmögliche Flexibilität bei der Planung und Nutzung der Immobilie.
Die Gesamtfläche beträgt 78 m². Die modernisierte Einheit verfügt über eine Dusche und ein WC, während die zweite Einheit aktuell vermietet ist und eine stabile Einnahmequelle darstellt. Diese Fläche eignet sich für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten wie Büro, Lager, Atelier, Showroom oder ein Yogastudio. Der Zugang erfolgt bequem über den Keller, und die Immobilie liegt in einer ruhigen Einbahnstraße nahe dem Ku’damm und dem Olivaer Platz. Die erstklassige Verkehrsanbindung ermöglicht eine optimale Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln und dem Straßenverkehr.
Die Umgebung bietet alles, was man sich für ein erfolgreiches Geschäft wünscht. Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar und schaffen ein inspirierendes Arbeitsumfeld. Die exzellente Anbindung an Bus, U-Bahn und S-Bahn sorgt für eine optimale Erreichbarkeit, sowohl für Sie als auch für Ihre Kunden oder Geschäftspartner.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und sichern Sie sich eine Gewerbefläche in einer der begehrtesten Lagen Berlins. Ob als Büro, Showroom, Lager oder Kreativwerkstatt – diese Immobilie bietet Ihnen die ideale Grundlage für Ihre geschäftlichen Visionen.
Für weitere Informationen sowie einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Energieausweis
| Baujahr |
1959 |
| Zustand |
Saniert |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
110 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
10.08.2028 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1959 |
| wesentlicher Energieträger |
Fernwärme |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- Gesamtfläche: 78 m² (2 x 39 m²)
- Eine modernisierte Einheit mit Dusche und WC
- Zweite Einheit vermietet mit Einnahmen von 2.400 € p.a.
(monatlich kündbar)
- Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Büro, Lager, Atelier,
Showroom, Yogastudio u.v.m.
- Bequemer Zugang über den Keller
- Top zentrale Lage in einer ruhigen Einbahnstraße nahe
Ku’damm & Olivaer Platz
- Erstklassige Verkehrsanbindung an öffentliche Verkehrsmittel
und Straßenverkehr
- Hausgeld pro Einheiten á 59 € monatlich
Lage
Diese Gewerbefläche befindet sich in einer der besten Lagen Berlins, unmittelbar am weltberühmten Kurfürstendamm. Der Ku’damm ist nicht nur eine der bekanntesten Einkaufsstraßen der Stadt, sondern auch ein pulsierendes Geschäftsviertel mit einer perfekten Mischung aus renommierten Unternehmen, exklusiven Boutiquen, gehobener Gastronomie und vielfältigen kulturellen Angeboten. Die Umgebung ist geprägt von einer dynamischen Atmosphäre, die Kreativität und wirtschaftlichen Erfolg fördert.
Die Immobilie liegt in einer ruhigen Einbahnstraße nahe dem Olivaer Platz, was eine angenehme Arbeitsumgebung mit gleichzeitig bester Erreichbarkeit garantiert. In direkter Umgebung finden sich zahlreiche Restaurants, Cafés und Geschäfte, die eine ideale Infrastruktur für Unternehmen, Mitarbeiter und Kunden bieten. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – mit Bus- und U-Bahn-Stationen in unmittelbarer Nähe – ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit aus allen Teilen der Stadt. Auch für den Individualverkehr ist die Lage ideal, da die zentrale Anbindung schnelle Wege zu allen wichtigen Stadtteilen Berlins erlaubt.
Sonstiges
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