Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Hannover-Misburg! Diese gepflegte Etagenwohnung aus dem Jahr 1974 bietet alles, was das Herz begehrt. Auf ca. 77 m² Wohnfläche erwartet Sie eine intelligente Raumaufteilung mit drei Zimmern, darunter zwei gemütliche Schlafzimmer, ein funktionelles Badezimmer und eine geräumige Einbauküche. Der Balkon in Süd-Ausrichtung lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.
Die Wohnung befindet sich in einem massiv gebauten Gebäude mit vier Etagen und ist ab sofort verfügbar. Die Fassade und die Steig-/Fallleitungen wurden ca. 1995 saniert, was den langfristigen Wert des Objekts zusätzlich unterstreicht. Ein großzügiger Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum und Komfort.
Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie die Nutzung eines gemeinschaftlichen Trockenraums und eines Fahrradkellers. Zudem gibt es die Möglichkeit, zwei Garagen für je 25.000 € zu erwerben – ideal für Pendler oder Fahrzeugliebhaber.
Das monatliche Hausgeld beträgt 240 €, was einen exzellenten Ausgleich zwischen Wohnkomfort und Kosten bietet. Diese Wohnung eignet sich perfekt für Paare oder kleine Familien, die in einer ruhigen und gleichzeitig zentral gelegenen Umgebung leben möchten.
Zögern Sie nicht, diese Gelegenheit zu nutzen, um eine attraktive Immobilie in einer der begehrtesten Lagen Hannovers zu erwerben. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser charmanten Wohnung überzeugen!
Energieausweis
| Baujahr |
1974 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
108 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
26.09.2028 |
| Energieeffizienzklasse |
D |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1974 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- 2 Garagen optional zu erwerben für je 25.000€
- Einbauküche inklusive
- Balkon in Süd-Ausrichtung
- vernünftige Raumaufteilung für Pärchen & kleine Familien
- großzügiger Abstellraum innerhalb der Wohnung
- Fassade ca. 1995 gedämmt
- Steig-/Fallleitungen ca. 1995 saniert
- eigener Kellerraum
- gemeinschaftlicher Trockenraum & Fahrradkeller
Lage
Diese zauberhafte Etagenwohnung befindet sich in einer äußerst begehrten Wohnlage von Hannover Misburg. Der Standort zeichnet sich durch eine perfekte Balance aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung aus. Nur wenige Schritte entfernt bieten zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants eine große Auswahl, um den Alltag angenehm zu gestalten.
Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ein weiterer Pluspunkt: Eine Bushaltestelle ist nur 250 Meter entfernt, während die nächste U-Bahn-Station in etwa 500 Metern bequem zu Fuß erreichbar ist. Für Pendler oder Ausflüge in die Umgebung bietet die nahegelegene Autobahn eine schnelle Anbindung.
Familien mit Kindern profitieren von einer exzellenten Bildungsinfrastruktur. Mehrere Schulen, von der Grundschule bis zum Gymnasium, sind in einem Umkreis von weniger als einem Kilometer erreichbar. Auch Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe, was den Tagesablauf erheblich erleichtert.
Für Naturliebhaber und Erholungssuchende ist die Nähe zu den zahlreichen Parks und Grünanlagen ein weiteres Highlight. Diese laden nicht nur zum Entspannen ein, sondern bieten auch vielfältige Möglichkeiten für Sport und Freizeitaktivitäten.
Mit dem Stadtzentrum in knapp 8 Kilometern Entfernung und dennoch eingebettet in eine ruhige und grüne Umgebung, bietet diese Lage eine perfekte Mischung aus urbanem Flair und Erholungsqualität. Entdecken Sie eine Wohnatmosphäre, die keine Wünsche offenlässt.
Sonstiges
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