Objektbeschreibung
Modern, stilvoll und sofort bezugsfertig – Ihre Traumwohnung wartet auf Sie!
Diese frisch sanierte Dreizimmerwohnung überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus zeitgemäßem Wohnkomfort und durchdachter Raumaufteilung. Egal, ob Sie auf der Suche nach einem neuen Zuhause oder einer lukrativen Kapitalanlage sind – diese Immobilie bietet Ihnen flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Schon beim Betreten der Wohnung wird deutlich: Hier wurde mit viel Liebe zum Detail modernisiert. Die neuen, hochwertigen Böden aus 2023 schaffen eine warme und einladende Atmosphäre, während die ebenfalls 2023 eingebaute, exklusive Einbauküche mit modernen Geräten bereits im Kaufpreis enthalten ist. Zudem besteht die Möglichkeit, nach Absprache bestimmte Möbel zu übernehmen – für einen besonders stressfreien Einzug.
Der großzügige Wohnbereich öffnet sich zu einem gemütlichen Balkon, der an sonnigen Tagen zum Entspannen einlädt. Neben einem gepflegten Treppenhaus gehören auch ein Waschraum sowie ein geräumiger Kellerraum zur Wohnung – ideal für zusätzlichen Stauraum. Ein weiteres Highlight ist der Tiefgaragenstellplatz, der Ihnen eine bequeme und sichere Parkmöglichkeit bietet.
Besonders attraktiv ist das niedrige Hausgeld von nur 190 € monatlich, inklusive aller Nebenkosten. Diese moderne Wohnung verbindet also stilvolles Wohnen mit wirtschaftlicher Vernunft.
Für weitere Informationen sowie einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Energieausweis
| Baujahr |
1995 |
| Zustand |
Vollsaniert |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
94 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
28.03.2028 |
| Energieeffizienzklasse |
C |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1995 |
| wesentlicher Energieträger |
Erdgas leicht |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- die Wohnung ist sofort beziehbar
- freie Nutzungsmöglichkeit, egal ob Kapitalanlage oder Eigennutzung
- 2023 wurde die komplette Wohnung saniert
- hochwertige Einbauküche aus 2023 im Preis inklusive
- optional können gewisse Möbel auch übernommen werden
- lichtdurchflutet
- Balkon
- gepflegtes Treppenhaus
- Waschraum
- großer Kellerraum
- sehr niedriges Hausgeld (190 € inkl. Nebenkosten)
- gute Raumaufteilung
- Tiefgaragenstellplatz zzgl. 15.000 €
- Gesamtkaufpreis 249.000 €
Lage
Bühl liegt in der Oberrheinischen Tiefebene am Fuße des Schwarzwalds und ist bekannt für seine reizvolle Landschaft sowie die Nähe zum Nationalpark Schwarzwald.
Die Stadt verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die Bundesautobahn 5 ist über die Anschlussstelle Bühl leicht erreichbar, und die Bundesstraße 3 führt direkt durch das Stadtgebiet. Der Bahnhof Bühl liegt an der Bahnstrecke Mannheim–Basel und bietet regelmäßige Verbindungen, unter anderem mit der Linie RE 2 von Karlsruhe nach Konstanz. Zudem wird Bühl von der Stadtbahn Karlsruhe bedient, mit Verbindungen wie der Linie S 7 von Karlsruhe Tullastraße/Alter Schlachthof nach Achern. Der öffentliche Personennahverkehr wird durch mehrere Buslinien ergänzt, und die Stadt liegt im Tarifgebiet des Karlsruher Verkehrsverbundes (KVV).
In der Umgebung der Immobilie finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote und Dienstleister, die den täglichen Bedarf abdecken. Die Nähe zum Stadtzentrum ermöglicht es den Bewohnern, von einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu profitieren.
Für Naturliebhaber und Erholungssuchende bietet die Region zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Der nahegelegene Schwarzwald lädt zu ausgedehnten Wanderungen und Radtouren ein, während der Nationalpark Schwarzwald vielfältige Naturerlebnisse bereithält.
Urlaub BW
Insgesamt zeichnet sich die Lage der Immobilie durch eine gelungene Kombination aus städtischer Infrastruktur und naturnaher Umgebung aus, was sie zu einem attraktiven Wohnort macht.
Sonstiges
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