Objektbeschreibung
In einer besonders ruhigen, verkehrsberuhigten Wohnlage von Baden-Baden präsentiert sich dieses äußerst gepflegte Mehrfamilienhaus als attraktive Investitionsmöglichkeit ohne Renovierungsstau. Die Immobilie vereint modernen Wohnkomfort mit einem durchdachten Sanierungskonzept – sämtliche Maßnahmen wurden im Jahr 2010 umfassend und fachmännisch durchgeführt.
Das Gebäude beherbergt drei helle, großzügig geschnittene Wohnungen, von denen jede über zwei geflieste Balkone verfügt – ideal für entspannte Stunden im Freien. Auch die Außenfassade erstrahlt seit dem Anstrich im Jahr 2010 in gepflegtem Glanz; die Balkonbereiche wurden im Zuge dessen zusätzlich gedämmt. Die Innenräume zeichnen sich durch geschliffene und versiegelte Parkettböden aus, die in Kombination mit den hell gefliesten Küchen und Bädern ein harmonisches Wohnambiente schaffen.
Alle Bäder sowie die Küchenbereiche wurden ebenfalls 2010 vollständig modernisiert: Neben neuer Verfliesung wurden sämtliche sanitären Einrichtungen ausgetauscht. Die Wasser- und Steigleitungen, ebenso wie die zentrale Heizungsanlage, wurden im gleichen Jahr erneuert – dies garantiert sowohl Effizienz als auch einen sorgenfreien Betrieb. Die vorhandene Dachdämmung und moderne Kunststofffenster mit neuen Rollläden tragen zusätzlich zur Energieeinsparung bei.
Ein weiteres Highlight ist die großzügige Gartenfläche, die allen Bewohnern zur Verfügung steht – ein seltener Bonus, der die Wohnqualität zusätzlich unterstreicht. Abgerundet wird das Angebot durch drei elektrische Garagen, die komfortables und sicheres Parken ermöglichen.
Dank der durchgängigen Modernisierung und dem hervorragenden Zustand eignet sich dieses Mehrfamilienhaus ideal zur sofortigen Vermietung. Es bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern eine solide, werthaltige Immobilie in bester Lage von Baden-Baden.
Für weitere Informationen sowie einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Energieausweis
| Baujahr |
1962 |
| Zustand |
Vollsaniert |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
01.01.2028 |
| Energieeffizienzklasse |
G |
| Endenergiebedarf |
227 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1962 |
| wesentlicher Energieträger |
Erdgas leicht |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- neue Zentralheizung aus 2010
- Wasser- und Steigleitungen aus 2010
- Parkettböden wurden 2010 geschliffen und versiegelt
- Außenfassadeanstrich aus 2010, Balkonbereiche wurden außerdem gedämmt
- Dachdämmung innen 2010
- Alle Bäder wurden 2010 gefliest und die sanitären Einrichtungen erneuert
- Böden und Wände in allen Küchen wurden ebenfalls 2010 gefliest
- Kunststofffenster aus 2010 inkl. neue Rollläden
- Balkone wurden 2010 gefliest
- alle drei Wohnungen haben jeweils zwei Balkone
- sehr verkehrsberuhigte Lage
- große Gartenfläche
- optimal vermietbar
- kein Renovierungsstau
- drei elektrische Garagen inklusive
Lage
Dieses charmante Mehrfamilienhaus befindet sich in einer der begehrten, ruhigen Wohnlagen von Baden-Baden. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Häusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft – ein Ort, an dem sich sowohl Familien als auch ruhesuchende Singles oder Paare sofort wohlfühlen.
Die Straße ist verkehrsberuhigt und bietet dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre und Wohnqualität. Trotz der ruhigen Lage genießen Sie eine hervorragende Anbindung: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch die malerische Innenstadt von Baden-Baden mit ihren eleganten Geschäften, Cafés, Thermalbädern und kulturellen Einrichtungen liegt nur wenige Fahrminuten entfernt.
Naturfreunde und Spaziergänger profitieren von der Nähe zu idyllischen Grünflächen und Waldgebieten, die zu erholsamen Auszeiten im Freien einladen. Die Kombination aus zentraler, aber ruhiger Lage macht diese Immobilie besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter.
Ein Standort, der urbanes Leben und naturnahes Wohnen harmonisch vereint.
Sonstiges
Sie haben selber eine Immobilie zu verkaufen oder kennen jemanden, der seine Immobilie verkaufen möchte? Dann sind wir der ideale Ansprechpartner!
Wir bieten nicht nur umfassende und professionelle Unterstützung beim Verkauf Ihrer Immobilie, sondern auch attraktive Provisionen für Tippgeber. Wenn Sie uns einen Eigentümer empfehlen, der seine Immobilie über uns verkauft, belohnen wir Ihre Vermittlung mit einer Tippgeberprovision.
Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
