Objektbeschreibung
Diese geräumige 4-Zimmer-Wohnung in Rastatt bietet nicht nur eine hervorragende Wohnqualität, sondern auch ein attraktives Investment mit Zukunftsperspektive. Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Lage mit idealer Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar, und das Mercedes-Benz Werk liegt nur 1 km entfernt – ein Plus für potentielle Mieter.
Derzeit werden Mieteinnahmen von 700,- € kalt erzielt, doch laut Mietspiegel ist eine deutlich höhere Kaltmiete von bis zu 900,- € realistisch. Damit bietet diese Immobilie nicht nur die Möglichkeit einer soliden Rendite, sondern auch Potenzial für Wertsteigerungen in der Zukunft.
Das Wohnangebot wird durch zwei großzügige Balkone abgerundet, die sowohl Morgen- als auch Abendsonne bieten und somit in jede Himmelsrichtung Ausblicke und Entspannung ermöglichen. Praktische Details wie ein separater Abstellraum, ein eigener Kellerraum und ein gemeinschaftlicher Fahrradraum sorgen für zusätzlichen Komfort und Stauraum.
Ein weiterer Vorteil ist der inkludierte Hausmeisterservice, der sich um die Pflege und Instandhaltung der Anlage kümmert. Für zusätzlichen Komfort steht ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung, der für 15.000,- € zusätzlich erworben werden kann.
Diese Wohnung ist eine perfekte Gelegenheit für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die den Charme von Rastatt mit einer starken Rendite kombinieren möchten.
Für weitere Informationen sowie einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Energieausweis
| Baujahr |
1985 |
| Zustand |
Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
192 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
13.03.2028 |
| Energieeffizienzklasse |
F |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1985 |
| wesentlicher Energieträger |
Erdgas leicht |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- gute Kaltmiete erzielbar (900,- € laut Mietspiegel)
- aktuelle Mieteinnahmen 700,- € kalt
- ideale Infrastruktur (Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar)
- Kellerraum
- Fahrradraum
- zwei großzügige Balkone in beide Ausrichtungen
- Abstellraum
- Mercedes-Benz Werk ist 1km entfernt
- Hausmeisterservice
- Tiefgaragenstellplatz zzgl. 15.000,- €
- Gesamtkaufpreis 280.000,- €
Lage
Diese Wohnung befindet sich in einem 7-Parteien Haus in der Rheinau, welche eine ideale Infrastruktur bietet.
Sonstiges
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