Objektbeschreibung
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in dieser charmanten Erdgeschosswohnung, die sich perfekt für modernes Wohnen und entspanntes Leben eignet. Mit einer idealen Kombination aus Komfort und Funktionalität bietet Ihnen diese Wohnung alles, was Sie sich wünschen können – und noch mehr!
Das Herzstück dieser Immobilie ist die großzügige Terrasse, die Ihnen die Möglichkeit bietet, sonnige Tage im Freien zu genießen oder gemütliche Abende mit Freunden und Familie zu verbringen. Stellen Sie sich vor, wie Sie bei einem Glas Wein den Sonnenuntergang über der umliegenden Landschaft betrachten!
Die moderne Einbauküche, die zum Preis von lediglich 5.000,- € erhältlich ist, wird die Herzen von Hobbyköchen höherschlagen lassen. Sie ist nicht nur hochwertig ausgestattet, sondern auch der perfekte Ort, um kulinarische Meisterwerke zu kreieren.
Für Ihre Parkplatzsorgen ist mit dem Carport, das zusätzlich für 15.000,- € erhältlich ist, ebenfalls bestens gesorgt. Sie erreichen Ihr neues Zuhause ganz bequem und sicher – egal, ob Sie mit dem Auto oder dem Aufzug fahren. Der praktische Personenaufzug bringt Sie mühelos in die oberen Etagen und macht Ihr Wohngefühl noch komfortabler.
Der Gesamtkaufpreis für diese exquisite Wohnung beträgt
419.000,- €. Hier investieren Sie nicht nur in eine Immobilie, sondern in eine Lebensqualität, die Ihnen einen Rückzugsort inmitten der Natur bietet, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen.
Für weitere Informationen sowie einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Energieausweis
| Baujahr |
1974 |
| Zustand |
Modernisiert |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
29.05.2028 |
| Energieeffizienzklasse |
G |
| Endenergiebedarf |
200,5 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1974 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- verkehrsberuhigte top Lage am Annaberg
- sehenswerter, moderner Eingangsbereich
- hochwertiger Laminatboden aus 2018
- modernisiertes Tageslichtbad
- Hausmeisterservice mit wöchentlicher Reinigung
- Terrasse
- Personenaufzug
- zugehöriger Kellerraum
- Gäste-WC
- Einbauküche zzgl. 5.000,- €
- Carport zzgl. 15.000,- €
- Gesamtkaufpreis 380.000,- €
Lage
Die angebotene Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Baden-Baden – am malerischen Annaberg. Diese exklusive Wohngegend zeichnet sich durch ihre ruhige, naturnahe Umgebung aus und bietet gleichzeitig die Nähe zur pulsierenden Innenstadt.
Der Annaberg selbst ist nicht nur für seine atemberaubende Aussicht bekannt, sondern auch für die zahlreichen Wander- und Radwege, die direkt vor der Haustür beginnen. Die umliegenden Wälder und Weinberge laden zu entspannenden Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein und bieten ein hohes Maß an Lebensqualität.
In unmittelbarer Nähe finden sich zudem beliebte Freizeitmöglichkeiten wie der Golfplatz, die berühmten Thermalbäder sowie diverse Wellness- und Spa-Einrichtungen. Die kulturellen Angebote der Stadt, wie das Festspielhaus, Museen und zahlreiche Veranstaltungen, sind in wenigen Minuten erreichbar und bereichern das Freizeitangebot.
Die Anbindung an die öffentliche Verkehrsinfrastruktur ist ausgezeichnet. Die Stadtbahn- und Bushaltestellen befinden sich in der Nähe, sodass Sie problemlos die Innenstadt und die umliegenden Regionen erreichen können. Zusätzlich ermöglicht die gute Verkehrsanbindung die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A5, was wiederum die Anreise in die Städte Karlsruhe und Freiburg erleichtert.
Die Nachbarschaft Am Annaberg zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus historischen Villen und modernen Wohnanlagen aus. Die ruhige Straßenatmosphäre und das gepflegte Umfeld tragen zu einem hohen Maß an Lebensqualität bei und schaffen ein angenehmes Wohnambiente.
Insgesamt bietet die Wohnung Am Annaberg in Baden-Baden eine ideale Kombination aus Natur, Erholung und urbanem Lebensstil. Hier genießen Sie die Vorzüge einer ruhigen, idyllischen Lage mit direktem Zugang zu den Annehmlichkeiten einer der schönsten Kur- und Kulturstädte Deutschlands.
Sonstiges
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