Objektbeschreibung
Willkommen in einer einzigartigen Gelegenheit in Gundelsheim / Böttingen! Dieses bemerkenswerte Grundstück zur Wohnbebauung bietet eine großzügige Fläche von ca. 787 m² und besticht durch seine erstklassige Süd-West Hanglage mit atemberaubendem Blick auf den Neckar. Eingebettet in ein charmantes Wohngebiet als vorteilhafte Baulücke bietet dieses Grundstück die ideale Kombination aus Naturnähe und Nachbarschaftlichkeit.
Das Grundstück liegt in einem Gebiet ohne Bebauungsplan und kann somit nach der Nachbarschaftsbebauung §34 BauGB mit einem Einfamilienhaus bebaut werden.
Ein weiteres herausragendes Merkmal dieses Angebots ist die bereits fertige Hausplanung, die mit einer bestehenden Baugenehmigung versehen ist. Dadurch können Sie Ihre Träume von einem Eigenheim sofort in die Tat umsetzen und gleichzeitig von erheblichen Kosteneinsparungen profitieren.
Das Hinterland des Grundstücks bleibt unverbaut und bietet einen malerischen Blick auf Weinreben, wodurch es besonders attraktiv für Naturliebhaber und Familien ist. Ein weiterer Pluspunkt ist die schnelle Bebaubarkeit des Grundstücks, was Ihnen ermöglicht, zügig mit Ihrem Bauprojekt zu beginnen.
Das Grundstück ist voll erschlossen, mit einer dafür anfallenden Gebühr von 9.000€, sodass alle notwendigen Versorgungsleitungen bereits vorhanden sind.
Nutzen Sie diese seltene Chance, im Einklang mit der Natur und in einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung Ihr Traumhaus zu errichten. Diese Liegenschaft ist perfekt positioniert, um sowohl ein idyllisches Leben als auch komfortable Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten zu bieten.
Für weitere Informationen sowie einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Energieausweis
| Bebaubar nach |
Nachbarbebauung (§34BauGB) |
| Erschliessung |
Erschlossen |
| Bebaubar mit |
Einfamilienhaus |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- Süd-West Hanglage mit wunderschönem Neckarblick
- fertige Hausplanung mit Baugenehmigung vorhanden
- vorteilhafte Baulücke im ruhigen Wohngebiet
- für Naturliebhaber und Familien
- kurzfristig bebaubar, kosten sparend
- zzgl. Gebühr für volle Erschließung 9.000 EUR
- Nachbarschaftsbebauung §34 BauGB
- bebaubar mit einem Einfamilienhaus
Lage
Das Grundstück befindet sich in der ruhigen Straße 'Schöne Aussicht' im charmanten Stadtteil Böttingen in Gundelsheim. Mit seiner idyllischen Lage und dennoch günstigen Anbindung bietet dieses Grundstück beste Voraussetzungen für ruhiges Wohnen und schnelles Erreichen wichtiger Einrichtungen.
Das Stadtzentrum ist nur 2 km entfernt und in wenigen Fahrminuten erreichbar, was täglichen Pendlern eine hervorragende Erreichbarkeit bietet. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten sind lediglich 2,3 km entfernt und sichern eine schnelle Versorgung mit allem Notwendigen. Für Familien ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen besonders attraktiv: Ein Kindergarten liegt nur 0,55 km entfernt, die Grundschule ist 2,1 km entfernt, und weiterführende Schulen wie Hauptschule und Realschule sind mit jeweils 6,7 km in überschaubarer Entfernung. Das Gymnasium befindet sich nur 7,07 km entfernt.
Verkehrstechnisch ist das Grundstück gut angebunden: Die nächstgelegene Bushaltestelle ist nur 0,7 km entfernt und die Autobahnanschlussstelle erreichen Sie in nur 10,22 km Entfernung, sodass Sie zügig in alle Richtungen weiterreisen können.
Diese hervorragende Lage macht das Grundstück zu einem idealen Ausgangspunkt für ein harmonisches Familienleben in der Nähe städtischer Annehmlichkeiten und in der ruhigen, ländlichen Umgebung von Böttingen.
Sonstiges
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