Objektbeschreibung
Diese charmante Etagenwohnung im begehrten Ortsteil Dornstadt/Tomerdingen befindet sich im 1. und 2. OG und besteht aus insgesamt zwei Wohneinheiten, die durch das Treppenhaus getrennt sind und aktuell als eine gemeinsame Einheit genutzt werden.
Insgesamt werden Ihnen sieben Zimmer geboten, darunter fünf geräumige Schlafzimmer und zwei modern ausgestattete Tageslichtbäder, wobei eines der Bäder mit einer komfortablen Fußbodenheizung versehen ist. Die individuelle Raumaufteilung ermöglicht es, zwei abgeschlossene Wohneinheiten zu nutzen, jede mit eigenen Strom- und Wasserzählern ausgestattet. Diese Flexibilität bietet die ideale Voraussetzung für eine Nutzung sowohl zum Selbstbezug als auch zur gleichzeitigen Vermietung einer Einheit.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der große westlich ausgerichtete Garten, von dem aus Sie einen unverbaubaren Blick auf die umliegenden Felder genießen können. Hier finden Gartenliebhaber und Familien ein wahres Paradies, das ausreichend Platz für Erholung und Freizeit bietet.
Das Innere der Wohnung ist stilvoll und funktional gestaltet. Die Einbauküche aus dem Jahr 2019 ist bereits im Kaufpreis enthalten und erlaubt einen sofortigen Einzug. Die Schlafzimmer sind mit hochwertigem Laminatboden ausgestattet, während das Wohnzimmer mit Parkettboden und modernen LED-Deckenspots besticht. Die Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung wurden 2012 erneuert.
Im UG befindet sich ein gemeinschaftlicher Waschraum. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum und ein weiterer Hobbyraum.
Ihnen wird somit zusätzlicher Stauraum geboten und rundet das umfassende Angebot dieser einzigartigen Etagenwohnung ab. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Energieausweis
| Baujahr |
1959 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
ohne Energieausweis |
| wesentlicher Energieträger |
Holz |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- 2 Wohnungen
- getrennte Strom & Wasserzähler
- Möglichkeit zum Selbstbezug und zeitgleicher Vermietung
- 2 Tageslichtbäder, eins mit Fußbodenheizung
- großer Garten in westlicher Ausrichtung mit Blick auf unverbaubare Felder
- Einbauküche aus 2019 (nach Vereinbarung)
- Laminat in den Schlafzimmern
- Parkettboden im Wohnzimmer
- LED-Deckenspots im Wohnzimmer
- Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung aus 2012
- Garage mit Stellplatz davor
- gemeinschaftlicher Waschraum im UG
- Kellerraum vorhanden
- zusätzlicher Hobbyraum mit ca. 20 m²
Lage
Die ansprechende Etagenwohnung befindet sich in einer ruhigen und gut angebundenen Lage in Dornstadt / Tomerdingen. Die Innenstadt ist bequem erreichbar, was eine schnelle Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe und decken alle täglichen Bedürfnisse ab.
Für Pendler bietet die Nähe zur Autobahn eine hervorragende Verkehrsanbindung. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls gut zugänglich, da die nächste Bushaltestelle nur wenige Schritte von der Wohnung entfernt liegt.
Familien profitieren von der ausgezeichneten Bildungsinfrastruktur: Ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium sowie eine Hauptschule sind leicht erreichbar.
Diese ideal gelegene Immobilie bietet somit eine perfekte Balance zwischen ruhigem Wohnumfeld und hervorragender Anbindung an wichtige infrastrukturelle Einrichtungen und Bildungsstätten.
Sonstiges
Der Eigentümer wurde aufgefordert den Energieausweis zu beschaffen.
Der Energieausweis befindet sich in Erstellung und wird bis zum Besichtigungstermin vorgelegt.
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