Objektbeschreibung
Dieses sanierte Zweifamilienhaus mit einer Einliegerwohnung in Senden bietet eine herausragende Gelegenheit für Käufer, die sowohl Stil als auch Substanz suchen. Hier leben Sie in höchster Qualität und modernster Ausstattung und können neben dem Selbstbezug auch zeitgleich die weiteren Wohneinheiten vermieten und somit Ihre monatliche Kreditbelastung senken.
Die Immobilie umfasst insgesamt drei Wohnungen. Das Erdgeschoss beeindruckt mit einer weitläufigen Wohnfläche von ca. 160 m², während sich im Untergeschoss zwei zusätzliche Wohnungen mit ca. 77 m² und 58 m² befinden. Jede Wohneinheit ist mit hochwertigen Einbauküchen versehen, die alle neuwertig und exzellent ausgestattet sind. Besonders hervorzuheben ist die offene Küche, die im Erdgeschoss zur Verfügung steht und zum gemeinsamen Kochen und Genießen einlädt.
Die ca. 77 m² große Wohnung im UG ist aktuell inkl. Stellplatz für 870,- € kalt vermietet.
Der großzügige Bau ermöglicht einen direkten Zugang zum wunderschön angelegten Garten, der über eine über 50 m² große und überdachte Terrasse in südlicher Ausrichtung verfügt. Diese bietet ausreichend Platz für erholsame Stunden im Freien.
Das Haus verfügt über moderne Annehmlichkeiten, darunter eine Klimaanlage im Erdgeschoss sowie eine Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung im Untergeschoss. LED-Deckenspots sorgen für eine angenehme Beleuchtung und das ganze Gebäude ist durch eine Alarmanlage und Videoüberwachung bestens gesichert.
Modernste Energieeffizienz wird durch die im Jahr 2018 erneuerten Leitungen (Gas, Wasser, Strom) sowie die Gaszentralheizung gewährleistet. Das Dach inklusive Dämmung wurde 2021 erneuert und die Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung stammen aus den Jahren 2018 und 2021.
Eine Garage mit elektrischem Tor, ein Carport für ein bis zwei Fahrzeuge sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz runden das Angebot ab.
Energieausweis
| Baujahr |
1981 |
| Zustand |
Saniert |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
30.12.2032 |
| Energieeffizienzklasse |
B |
| Endenergiebedarf |
73,1 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1982 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- insgesamt 3 Wohnungen
- EG Wohnung mit ca. 160 m²
- 2 Wohnungen im UG mit ca. 77 m² und 58 m²
- Garage mit elektr. Tor
- Carport für 1-2 Fahrzeuge
- zusätzlicher Außenstellplatz
- über 50 m² große & überdachte Terrasse in südlicher Ausrichtung
- direkter Zugang zum Garten über Terrasse
- inkl. 3 hochwertige & neuwertige Einbauküchen
- Klimaanlage im EG
- Be- & Entlüftung mit Wärmerückgewinnung im UG
- LED-Deckenspots
- Alarmanlage & Videoüberwachung
- Dach inkl. Dachdämmung aus 2021
- Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung aus 2018 & 2021
- Leitungen wie Gas, Wasser & Strom aus 2018
- Gaszentralheizung aus 2018
- alle 3 Bäder aus 2018
Für weitere Informationen sowie einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Auch eine Online-Besichtigung und ein 360°-Rundgang sind möglich, lehnen Sie sich zurück und genießen Sie den Video-Rundgang oder klicken Sie sich durch den detaillierten 360°-Rundgang. Die Links zu den Rundgängen finden Sie im Exposé, das Sie von uns nach Ihrer Anfrage erhalten.
Lage
Das Zweifamilienhaus befindet sich in der attraktiven Stadtteil Wullenstetten der Stadt Senden. Die Lage zeichnet sich durch ihre ruhige und dennoch zentrale Position aus. Eine unverbaubare Umgebung aus grünen Feldern die zu ausgiebigen Spaziergängen einlädt und es somit zu einer äußerst familienfreundlichen Lage macht. Das Stadtzentrum von Senden ist bequem erreichbar, während vielfältige Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe liegen.
Für Pendler und Vielfahrer bietet die nahegelegene Autobahn eine exzellente Anbindung. Auch für den öffentlichen Nahverkehr ist gesorgt: Die nächste Bushaltestelle liegt in fußläufiger Entfernung und ermöglicht eine problemlose Mobilität.
Familienfreundlichkeit wird großgeschrieben: Ein Kindergarten und eine Grundschule sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch weiterführende Bildungseinrichtungen wie eine Realschule und ein Gymnasium befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten eine hervorragende Bildungsinfrastruktur.
Diese zentrale und gut angebundene Lage macht das Zweifamilienhaus zu einem idealen Wohnort für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende gleichermaßen.
Sonstiges
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