Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem Traum-Penthouse in der Wasserstadt! Diese exklusive, neuwertige Wohnung aus dem Baujahr 2022 bietet Ihnen auf ca. 138 m² Wohnfläche höchsten Wohnkomfort und wird Sie mit ihrer modernen Bauweise, hochwertigen Ausstattung und modernster Smarthome-Technologie begeistern.
Das Penthouse befindet sich in der dritten Etage eines massiv gebauten Gebäudes und verfügt über eine großzügige Wohnfläche, die sich auf vier Zimmer verteilt. Die offene Einbauküche ist mit hochwertigen Elektrogeräten der Marke Miele ausgestattet und lädt zum Kochen und Verweilen ein. Der angrenzende Wohn- und Essbereich ist ideal für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden geeignet. Von dort gelangen Sie auch auf die beiden Loggien, welche nach Nordwesten und Nordosten ausgerichtet, die Ihnen wunderbare Rückzugsorte im Freien bieten.
Die Wohn- und Schlafräume dieses Penthouses sind mit hochwertigen Parkettfußböden ausgestattet, die eine warme und einladende Atmosphäre schaffen. Im Schlafzimmer, Arbeitszimmer und in der Flurgarderobe finden Sie maßgeschneiderte Einbauschränke vor, die von einem Schreiner angefertigt wurden und mit ihrem eleganten Design sowie der hohen Funktionalität überzeugen.
Mit insgesamt drei Schlafzimmern bietet diese Wohnung ausreichend Platz für eine Familie oder Gäste. Die zwei modernen Badezimmer sind stilvoll gestaltet und runden das hochwertige Wohngefühl ab. Alle Räume sind mit bodentiefen, dreifach verglasten Fenstern ausgestattet, die nicht nur für reichlich Tageslicht sorgen, sondern dank integrierter Jalousien und Insektenschutz auch höchsten Wohnkomfort bieten. Die Beleuchtung der gesamten Wohnung wurde von einem renommierten Lichtdesigner konzipiert und sorgt für eine perfekte Ausleuchtung und stimmungsvolle Akzente.
Auch ist ein Keller vorhanden, der Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet und so für Ordnung und Platz in Ihrer neuen Wohnung sorgt. Des Weiteren stehen Ihnen 2 TG Stellplätzen zur Verfügung, die Sie zusätzlich erwerben können.
Energieausweis
| Baujahr |
2022 |
| Zustand |
Neuwertig |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
13.12.2031 |
| Energieeffizienzklasse |
B |
| Endenergiebedarf |
51 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2021 |
| wesentlicher Energieträger |
KWK fossil |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- barrierefreie Bauweise
- Keller für zusätzlichen Stauraum
- Zwei Tiefgaragenstellplätze optional erwerbbar
- Moderne Bauweise mit Smarthome-Technologie
- Wohn- und Essbereich ideal für Familien und Freunde
- Konzipierte Beleuchtung durch renommierten Lichtdesigner
- Zwei große Balkone (je 6 m²), Ausrichtung Nordwest und Nordost
- Offene Küche mit hochwertigen Miele-Elektrogeräten für zzgl. 25.000€
- Fernwärme-Heizung für effiziente und umweltfreundliche Temperaturregelung
- Tageslichtbad mit Badewanne & Dusche und Dusch-WC von LAUFEN (Cleanet Riva)
- Bodentiefe, dreifach verglaste Fenster mit integrierten Jalousien und Insektenschutz
- Hochwertige Parkettfußböden in Wohn- und Schlafräumen mit integrierter Fußbodenheizung
- Maßgeschneiderte Einbauschränke im Schlafzimmer, Arbeitszimmer und Flurgarderobe vom Schreiner für zzgl. 20.000€
Lage
Das exklusive Penthouse befindet sich am Julienne-Trouet-Platz in Hannover im Stadtteil Limmer/ Wasserstadt. Die Lage besticht durch ihre ausgezeichnete Anbindung und die Nähe zu wichtigen Einrichtungen und Angeboten des täglichen Bedarfs.
Mit einer Entfernung von lediglich 3,84 km zum Stadtzentrum von Hannover ist das pulsierende Herz der Stadt bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in einer komfortablen Distanz von nur 2,97 km, wodurch ein spontaner Einkauf jederzeit möglich ist. Für Pendler und Autofahrer ist die Autobahn in nur 5,12 km Entfernung gut erreichbar, was eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz gewährleistet.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Eine Bushaltestelle befindet sich nur 0,24 km entfernt und auch der nächste U-Bahn-Anschluss ist mit 3,47 km in greifbarer Nähe. Familien profitieren zudem von der Nähe zahlreicher Bildungseinrichtungen: Ein Kindergarten ist lediglich 1,27 km entfernt und eine Grundschule sogar nur 0,8 km. Weiterführende Schulen wie ein Gymnasium (1,11 km), eine Realschule (5,95 km) und eine Hauptschule (6,52 km) runden das umfassende Bildungsangebot ab.
Das Penthouse am Julienne-Trouet-Platz bietet somit eine hervorragende Infrastruktur sowie eine exzellente Verkehrsanbindung und ist ideal für alle, die urbanes Wohnen mit kurzen Wegen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten schätzen.
Sonstiges
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