Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrer Traumvilla in Ditzingen / Heimerdingen – ein atemberaubendes Architektenhaus, das keine Wünsche offen lässt. Diese eindrucksvolle Immobilie aus dem Jahr 1975, massiv gebaut und vollständig saniert, bietet luxuriösen Wohnkomfort auf insgesamt drei Etagen und einer Grundstücksgröße von ca. 989 m².
Die Villa verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 306 m² sowie eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 39 m². Insgesamt stehen Ihnen 8 Zimmer zur Verfügung, darunter 5 elegante Schlafzimmer und 3 hochwertige Badezimmer. Das Haupthaus umfasst 6 Zimmer, während die Einliegerwohnung mit 2 Zimmern perfekt für Gäste oder als separate Wohneinheit geeignet ist.
Die Villa besticht durch einen großen, offenen Wohn- und Essbereich mit einem gemütlichen Kamin und einer modernen Einbauküche. Genießen Sie Ihre Mahlzeiten im lichtdurchfluteten Atriumbereich oder entspannen Sie auf einer der zahlreichen Terrassen im großflächigen Garten. Für kältere Tage sorgt eine Gas-Hybrid-Heizung aus dem Jahr 2014, unterstützt von einer Solaranlage, sowie die Fußbodenheizung, ergänzt durch zusätzliche Bodenradiatoren, für wohlige Wärme.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die atemberaubende Dachterrasse, die Ihnen einen unvergesslichen Ausblick bietet. Zusätzlich bietet der sehr große Garten perfekte Bedingungen für ein entspanntes Verweilen im Freien.
Diese einzigartige Villa richtet sich an Architektenliebhaber und Familien, die das Besondere suchen. Ein zusätzlicher Bonus: Wir erlassen Ihnen 50.000 € für die Gestaltung neuer Fliesen, sodass Sie Ihr Zuhause nach Ihren Vorstellungen gestalten können.
Für weitere Informationen sowie einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Auch eine Online-Besichtigung ist möglich, lehnen Sie sich zurück und genießen Sie den Video-Rundgang. Den Link zur Online-Besichtigung finden Sie im Exposé, das Sie von uns nach Ihrer Anfrage erhalten.
Energieausweis
| Baujahr |
1975 |
| Zustand |
Saniert |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
112,9 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
28.02.2026 |
| Energieeffizienzklasse |
D |
| Endenergiebedarf |
112,9 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1978 |
| wesentlicher Energieträger |
Erdgas leicht |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- Großer, offener Wohn- und Essbereich
- Gemütlicher, offener Kamin
- Lichtdurchfluteter Atriumbereich für Mahlzeiten
- Zentralheizung und Fußbodenheizung mit zusätzlichen Bodenradiatoren
- Gas- und Solarbefeuerung
- Unit-Kabelanschlüsse in allen Zimmern
- Doppelgarage und vier Außenstellplätze
- Großzügiger Garten mit mehreren Terrassen
- Komplette Bewässerungsanlage für Garten
- Atemberaubende Dachterrasse mit beeindruckendem Ausblick
- Haupthaus mit sechs Zimmern, Einliegerwohnung mit zwei Zimmern
- Ideal für Architektenliebhaber und Familien
- 50.000 € Erlass für die Gestaltung neuer Fliesen
Sanierungen:
- Wärmedämmung der Wände 2012
- Dach inkl. Dämmung 2013
- EG-Badezimmer und neue Leitungen 2013
- Neue Heizkörper 2013
- Neue Gas-Hybrid-Heizung 2014
- Neue Haustüre 2014
- Überwiegend neue Fenster 2015
- Einlieger WHG, neues Bad und komplette Leitungen 2017
- Neues Garagentor 2022
Lage
Diese exklusive Villa befindet sich im charmanten Ortsteil Heimerdingen der Stadt Ditzingen, in der Postleitzahlregion 71254. Die Lage bietet eine harmonische Verbindung zwischen ruhigem Wohnen und urbaner Nähe.
Das Ortszentrum von Heimerdingen ist nur 1 km entfernt und leicht erreichbar, sodass alle wichtigen Anlaufstellen des täglichen Lebens bequem zur Verfügung stehen. Einkaufsmöglichkeiten sind lediglich 4,4 km entfernt, was kurze Wege für Ihre Besorgungen garantiert.
Für Pendler und Reisende ist die Autobahn in einer Entfernung von nur 6,53 km ideal schnell zu erreichen. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Die nahegelegene Bushaltestelle, nur 200 m entfernt, bietet eine schnelle Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Bahnhof, in nur 300 m Entfernung, sorgt für eine komfortable Nutzung des Bahnverkehrs.
Familienfreundlichkeit wird hier großgeschrieben. Ein Kindergarten befindet sich in nur 380 Metern Entfernung, und die Grundschule ist mit einem Weg von weniger als 1 km ebenfalls schnell erreichbar. Weiterführende Schulen wie die Hauptschule, Realschule und das Gymnasium liegen in einem Umkreis von 5,9 km bzw. 4,6 km und 6 km.
Diese hervorragende Infrastruktur macht die Villa zu einem idealen Wohnsitz für Familien ebenso wie für Berufspendler, die sowohl Ruhe als auch eine gut ausgebaute Verkehrsanbindung schätzen.
Sonstiges
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