Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie in zentraler Lage von Rastatt, die aktuell als Arztpraxis betrieben wird. Mit einer Vielzahl an Räumen und durchdachter Aufteilung eignet sich die Immobilie hervorragend für verschiedenste Gewerbezweige oder eine potenzielle Umnutzung in eine Wohneinheit. Die Realisierung einer Nutzungsänderung von Gewerbe auf Wohnung ist problemlos möglich, was dem Objekt zusätzlichen Wert und Flexibilität verleiht.
Die Praxis verfügt über zwei separate Eingänge, was sowohl für den gewerblichen Betrieb als auch für eine mögliche Teilung der Fläche oder eine Kooperation zwischen zwei Parteien ideal ist. Zu den Räumlichkeiten zählen zwei getrennte WC-Anlagen sowie ein voll ausgestattetes Badezimmer mit Dusche, was den Komfort für Mitarbeiter und Kunden erheblich steigert.
Der gekachelte OP-Raum und die diversen Behandlungsräume bieten zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, sei es für medizinische, kosmetische oder andere gewerbliche Zwecke. Zudem gibt es zwei großzügige Ärztezimmer, die sich perfekt für eine Kooperation oder Partnerschaft eignen. Der große, einladende Warteraum mit Anmeldung sorgt für eine angenehme Atmosphäre für Kunden und Patienten.
Zur Ausstattung gehört auch eine Klimaanlage, die in den heißen Sommermonaten für ein angenehmes Raumklima sorgt. Zusätzlich sind zwei Stellplätze in der Tiefgarage vorhanden. Die zentrale Lage in Rastatt bietet eine hervorragende Erreichbarkeit, sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter. Momentan besteht ein Mietverhältnis zu einer Kaltmiete von 3.600,- €, welches zum 01.01.2025 auslaufen wird.
Ob als Arztpraxis, Büro oder eine andere gewerbliche Nutzung – diese Immobilie bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten und Flexibilität für Ihre individuellen Bedürfnisse.
Für weitere Informationen sowie einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Energieausweis
| Baujahr |
1989 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
127 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
25.10.2027 |
| Energieeffizienzklasse |
D |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1988 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- Nutzungsänderung von Gewerbe auf Wohnung realisierbar
- momentan 3.600,- € Kaltmiete (sehr gute Rendite)
- zwei separate Eingänge
- zwei separate WC
- ein Bad mit Dusche
- Klimaanlage
- gekachelter OP-Raum
- diverse Behandlungsräume
- zwei Ärztezimmer (somit Kooperationen möglich)
- großer Warteraum mit Anmeldung
- zentrale Lage
- zwei Stellplätze in der Tiefgarage zzgl. 30.000,- €
- Gesamtkaufpreis 480.000,- €
Lage
Rastatt, gelegen im Herzen von Baden-Württemberg, ist eine lebendige und geschichtsträchtige Stadt mit rund 50.000 Einwohnern. Sie bietet eine hervorragende Infrastruktur und eine attraktive Kombination aus urbanem Flair und naturnaher Umgebung. Die zentrale Lage im Oberrheingraben, zwischen Karlsruhe und Baden-Baden, macht Rastatt zu einem idealen Standort für Unternehmen und Dienstleister aller Art.
Die Stadt ist besonders verkehrsgünstig gelegen: Sie verfügt über direkte Anbindungen an die Autobahn A5 sowie mehrere Bundesstraßen, die schnelle Verbindungen zu den umliegenden Städten gewährleisten. Auch das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend ausgebaut, mit regelmäßigen Zug- und Busverbindungen in die Region. Der Bahnhof von Rastatt ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt, der es Pendlern und Reisenden ermöglicht, schnell und bequem Karlsruhe, Baden-Baden oder Straßburg zu erreichen.
Die Praxis, die hier zum Verkauf steht, befindet sich in zentraler Lage in Rastatt und profitiert somit von einer ausgezeichneten Erreichbarkeit sowohl für Kunden und Patienten als auch für Mitarbeiter. Die direkte Nähe zur Innenstadt bedeutet kurze Wege zu Geschäften, Cafés und Restaurants, was den Standort besonders attraktiv für gewerbliche Nutzung macht. Zudem befinden sich in der Umgebung zahlreiche öffentliche Einrichtungen und medizinische Versorgungseinrichtungen, was die Lage ideal für eine Praxis oder ein anderes Dienstleistungsgewerbe macht.
Rastatt selbst bietet eine hohe Lebensqualität und ein angenehmes Wohnumfeld. Die Nähe zu Naherholungsgebieten wie dem Schwarzwald und dem Rhein ermöglicht zahlreiche Freizeitaktivitäten in der Natur. Gleichzeitig bietet die Stadt eine lebendige Kultur- und Gastroszene, moderne Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen sowie eine reiche historische Tradition, die im barocken Schloss Rastatt und anderen Sehenswürdigkeiten zum Ausdruck kommt.
Sonstiges
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