Objektbeschreibung
Entdecken Sie diese geräumige Erdgeschosswohnung mit einer Fläche von 70,8 qm, die seit beeindruckenden 53 Jahren vermietet ist. Dieses unwiderstehliche Immobilienangebot eignet sich perfekt für Kapitalanleger, die eine stabile Rendite suchen, oder für Eigenbedarf, um in ein gemütliches Zuhause einzuziehen.
Die Wohnung besticht durch ihren funktionalen Grundriss und die hellen Wohnräume, die viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Genießen Sie die Vorzüge einer zentralen Lage: Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsanbindungen und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen das Leben hier besonders angenehm.
Dank der langjährigen Mietgeschichte können Sie auf eine etablierte Mieteinnahme bauen, die Ihnen sofortige finanzielle Sicherheit bietet. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen, in eine wertstabile Immobilie zu investieren, die Potenzial für Wertsteigerungen bietet.
Für weitere Informationen sowie einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Energieausweis
| Baujahr |
1964 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
182 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
10.01.2028 |
| Energieeffizienzklasse |
F |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1001 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- Balkon
- Kellerraum
- Einbauküche ist im Preis inklusive
- verkehrsberuhigte Lage
- Langzeitmieter seit 53 Jahren (Mietanpassung möglich)
- Hausgeld beträgt 287,00,- € ab dem 01.01.2025
- Garage zzgl. 15.000,- €
- Gesamtkaufpreis 224.990,- €
Lage
Die angebotene Erdgeschosswohnung befindet sich in einer attraktiven Wohngegend in Rastatt, einer Stadt, die für Ihre hohe Lebensqualität und hervorragende Infrastruktur bekannt ist. Die Baumeisterstraße liegt im ruhigen Wohnviertel, das durch eine angenehme Nachbarschaft geprägt ist. Hier genießen Sie die Vorteile einer zentralen Lage ohne den typischen Trubel des Stadtzentrums.
Die umliegenden Straßen sind von gepflegten Mehrfamilienhäusern und charmanten Einfamilienhäusern gesäumt, was zu einer angenehmen Wohnatmosphäre beiträgt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Geschäfte, sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Zahlreiche Cafés und Restaurants laden dazu ein, die lokale Gastronomie zu entdecken und gesellige Stunden zu verbringen.
Für Familien sind auch verschiedene Schulen, Kindergärten und Spielplätze in der Nähe vorhanden, sodass das Wohnumfeld besonders kinderfreundlich ist. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht es Ihnen, rasch und komfortabel in das Stadtzentrum von Rastatt sowie in die umliegenden Orte und Städte zu gelangen.
Freizeitmöglichkeiten gibt es ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche Parks und Grünflächen bieten Raum für Erholung im Freien, sportliche Aktivitäten oder gemütliche Spaziergänge. Die malerische Altstadt von Rastatt mit ihren historischen Sehenswürdigkeiten und kulturellen Angeboten ist ebenfalls schnell erreichbar und lädt dazu ein, die vielfältige Geschichte und das Kulturleben der Stadt zu erkunden.
Sonstiges
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