Objektbeschreibung
Willkommen bei einer einmaligen Kaufgelegenheit in Gronau (Leine): Ein charmantes, renovierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus mit angrenzender Werkstatt auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.595 m². Diese Immobilie vereint traditionelles Wohnen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und bietet beeindruckendes Potential für Investoren und Selbstnutzer.
Das im Jahr 1870 erbaute Fachwerkhaus verteilt sich auf zwei Etagen und umfasst eine Wohnfläche von ca. 158 m². Es beherbergt sechs Zimmer, darunter vier Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Beide Wohnungen, jeweils ca. 80 m², sind derzeit vermietet, mit der Möglichkeit, die Mieteinnahmen zu steigern. Die Immobilie wurde seit 1980 kontinuierlich modernisiert, inklusive einer Dachsanierung im Jahr 1980 und der Erneuerung der Fenster zwischen 1995 und 2010. Die Öl-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 1995.
Die angrenzende, massiv gebaute Werkstatt aus dem Jahr 1938 bietet eine beeindruckende Nutzfläche von ca. 427 m². Mit modernen Gas-Dunkelstrahler-Heizungen aus 2018 und fünf Rolltoren, die bis zu 4 Meter hoch sind, eignet sich die Werkstatt perfekt für die Nutzung als KFZ-Betrieb. Sie bietet Platz für vier Hebebühnen und verfügt über eine Durchfahrt zum Hinterhof mit etwa 20 PKW-Stellplätzen. Aktuell nicht vermietet, besteht eine Mietnachfrage für 1.400 € kalt.
Das Anwesen besticht durch seine zwei separaten Gartenbereiche, mehrere Abstellräume im Hinterhof und zahlreiche Stellplätze. Die sofortige Verfügbarkeit macht es besonders attraktiv für Investoren, die eine starke Rendite anstreben. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, um eine Immobilie mit besonderem Charakter und vielseitigem Potenzial zu erwerben. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen zu den Mieteinnahmen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Energieausweis
| Baujahr |
1870 |
| Zustand |
Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
112 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
12.09.2033 |
| Energieeffizienzklasse |
D |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1870 |
| wesentlicher Energieträger |
Öl |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Zweifamilienhaus:
- 2 Wohnungen mit jeweils ca. 80m2
- beide Wohnungen vermiete, Mieteinnahmen auf Anfrage
- Mieterhöhungen möglich
- Öl-Zentralheizung aus 1995
- Fenster saniert 1995-2010
- 1980 Dach saniert
- starke Rendite
- viele Stellplätze
- 2 getrennte Gartenbereiche
- Abstellräume im Hinterhof
- Haus wurde seit 1980 immer wieder modernisiert
Werkstatt:
- ca. 427m2 Nutzfläche
- perfekt als KFZ-Werkstatt geeignet
- derzeit nicht vermietet
- Mietnachfrage für 1400€ Kalt
- Gas-Dunkelstrahler-Heizung aus 2018
- 5 Rolltore mit bis zu 4m Höhe
- 4 Arbeitsplätze für Hebebühnen
- Durchfahrt zum Hinterhof mit ca. 20 PKW Stellplätzen
- sofortige Nutzung für KFZ oder Werkstatt möglich
Lage
Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in der charmanten Stadt Gronau (Leine) im Ortsteil Brüggen in Niedersachsen. Diese Lage bietet ein ideales Gleichgewicht zwischen Ruhe und Erreichbarkeit, das sowohl für Investoren als auch für zukünftige Bewohner von Interesse ist. Aufgrund des vielbefahrenden Durchgangsverkehrs, der die Sichtbarkeit und mögliche Kundenfrequenz für gewerbliche Nutzungen begünstigt, bleibt die Immobilie ein attraktiver Wohnort.
Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, mit einer Bushaltestelle nur 0,2 km entfernt, ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in einer Entfernung von 17,05 km, während das Zentrum von Gronau (Leine) 17,12 km entfernt liegt, was alle Vorteile städtischer Infrastruktur bietet, ohne die ländliche Gelassenheit zu beeinträchtigen.
Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen von großer Bedeutung: Eine Grundschule liegt nur 2,53 km entfernt, während Kindergarten und Realschule sich in 4,6 bzw. 4,76 km Entfernung befinden. Ein Gymnasium kann in einer Fahrzeit von 7,22 km erreicht werden, wodurch eine durchgehende Betreuung und Bildung der Kinder gesichert ist. Auch eine Hauptschule steht mit einer Entfernung von 16,63 km zur Verfügung.
Zusätzlich zur hervorragenden Bildungsinfrastruktur besticht die Region durch die nahegelegene Autobahnanbindung, die in 19,42 km zu erreichen ist und somit schnelle Verbindungen ins überregionale Verkehrsnetz bietet. All diese Faktoren machen das Mehrfamilienhaus in Gronau (Leine) zu einem begehrten Objekt für Investoren und Bewohner, die eine strategisch vorteilhafte Lage zu schätzen wissen.
Sonstiges
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