Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem potenziellen neuen Zuhause - ein modernisiertes Reihenmittelhaus in begehrter Lage von Hannover. Diese massiv gebaute Immobilie aus dem Jahr 1978 wurde sorgfältig gepflegt und kontinuierlich auf den neuesten Stand gebracht. Mit einer Wohnfläche von ca. 125 m² verteilt auf drei Etagen bietet das Haus großzügigen Raum für jedwede Lebensabschnitte.
Das Haus steht auf einem Erbpachtgrundstück.
Das Grundstück umfasst ca. 255 m² und wartet mit einer Reihe von bemerkenswerten Merkmalen auf: Eine hochwertige Einbauküche aus dem Jahr 2018 eröffnet Ihnen alle Möglichkeiten, kulinarische Meisterwerke zu schaffen, während der einladende Kamin Gemütlichkeit und Wärme in das Wohnzimmer bringt. Zusätzlich verfügt das Haus über drei helle Schlafzimmer und ein modernisiertes Badezimmer, das 2012 aufwendig saniert wurde.
Besonders hervorzuheben ist der Studio-Dachausbau mit exzellenter Dämmung aus dem Jahr 2012, welcher zusätzlich mit einer sonnigen Dachterrasse inklusiv Sichtschutz ausgestattet ist - ideal für entspannte Stunden im Freien. Die Fenster wurden ebenfalls 2012 erneuert und sind mit Rollläden versehen, die für einen verbesserten Energie- und Lärmschutz sorgen.
Im Untergeschoss finden Sie einen vollständig unterkellerten Bereich vor, in dem sich ein beheizter Hobbyraum befindet. Zusätzliche Raumkonzepte sind möglich und ermöglichen eine flexible Nutzung des Gegebenen. Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen eine eigene Garage und ein Stellplatz zur Verfügung.
Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Während das Haus in einer ruhigen Seitenstraße liegt, profitieren Sie dennoch von der exzellenten Anbindung an das städtische Verkehrsnetz und diversen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Das Anwesen ist ab sofort bezugsbereit und bietet Ihnen die seltene Chance, ein Eigenheim auf Erbpachtgrund mit einer Jahresgebühr von 2131€ bis zum Jahr 2058 zu erwerben.
Erleben Sie höchsten Wohnkomfort in einer Toplage - herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Energieausweis
| Baujahr |
1978 |
| Zustand |
Modernisiert |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
110 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
10.05.2033 |
| Energieeffizienzklasse |
D |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1978 |
| wesentlicher Energieträger |
Erdgas leicht |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- Erbpachtgrundstück - 2131€ pro Jahr bis 2058
- Bezugsfertig zu sofort
- Gas-Zentralheizung aus 1997
- eigene Garage + Stellplatz
- hochwertige Einbauküche aus 2018
- Dachausbau mit Dämmung zum Studio in 2012
- sonnige Dachterrasse mit Sichtschutz
- Fenster 2012 ausgetauscht mit Rollläden
- Badezimmer 2012 saniert
- voll Unterkellert
- beheizter Hobbyraum im Keller
- weitere Zimmeraufteilung möglich
- ruhige Lage in Seitenstraße aber Topf Infrastruktur
Lage
Willkommen in Hannover Stöcken – einem attraktiven und gut angebundenen Stadtteil, der alles bietet, was Sie für ein komfortables Leben benötigen. Dieses charmante Reihenmittelhaus befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage, nur 4,5 km vom pulsierenden Stadtzentrum entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie bequem in einem Umkreis von 1 km, sodass Sie alle tägliche Besorgungen problemlos erledigen können. Die hervorragende Verkehrsanbindung ist ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie: Die nächste Autobahn ist lediglich 2,9 km entfernt, und öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und U-Bahn sind nach nur 0,5 km fußläufig erreichbar.
Familien mit Kindern profitieren von der hervorragenden Bildungsinfrastruktur: Der nächste Kindergarten ist nur 180 Meter entfernt, während die Grundschule in lediglich 230 Metern zu Fuß erreichbar ist. Weiterführende Schulen wie das Gymnasium befinden sich in der Umgebung und sind innerhalb kurzer Fahrzeiten zu erreichen.
Diese Lage verbindet die Vorzüge einer urbanen Infrastruktur mit der Ruhe und Beschaulichkeit eines familienfreundlichen Wohngebiets – ideal für alle, die das Stadtleben genießen und gleichzeitig eine entspannte Wohnatmosphäre schätzen. Entdecken Sie Ihre neue Heimat in Hannover Stöcken!
Sonstiges
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