Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine charmante Dachgeschosswohnung in Garbsen / Berenbostel, die sich in einem massiv erbauten Wohnhaus aus dem Jahr 1973 befindet. Die Wohnung bietet auf ca. 68 m² Wohnfläche drei gut geschnittene Zimmer, davon zwei Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer. Ein Highlight ist der sonnige Balkon in Süd-West-Richtung, der zum Entspannen einlädt.
Der Zustand der Wohnung ist renovierungsbedürftig, was Ihnen als Käufer viel Potenzial zur individuellen Gestaltung und Aufwertung bietet. Die Immobilie ist zurzeit vermietet, wodurch sie für Kapitalanleger besonders attraktiv ist – die Details zur Kaltmiete sowie weitere Informationen stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.
Ein großzügiger Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum. Die Zentralheizung wird komfortabel über Fernwärme betrieben, was zu einem angenehmen Wohnklima beiträgt.
Die Lage der Wohnung ist ideal: Sie profitieren von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung an Bus und Bahn sowie von der Nähe zu diversen Einkaufsmöglichkeiten, die fußläufig erreichbar sind. Dank der hohen Nachfrage auf dem Mietmarkt in dieser Region bietet diese Wohnung eine hervorragende Investitionsmöglichkeit.
Die Immobilie ist sofort verfügbar. Nutzen Sie die Gelegenheit, diese gut gelegene und vielversprechende Wohnung zu erwerben und sie nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Energieausweis
| Baujahr |
1973 |
| Zustand |
Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
104 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
30.07.2028 |
| Energieeffizienzklasse |
D |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1975 |
| wesentlicher Energieträger |
Erdgas leicht |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- derzeit vermietet - Kaltmiete und weitere Details auf Anfrage
- viel Potential für Renovierung
- Balkon in sonniger Süd-West-Richtung
- Unterkellert mit eigenem Kellerraum
- Zentralheizung mit Fernwärme
- attraktiv für Kapitalanleger durch hohe Mietnachfrage
- Drei gut geschnittene Räume
- Top Verkehrsanbindung an Bus und Bahn
- Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar
Lage
Diese exklusive Dachgeschosswohnung befindet sich in einer begehrten Lage von Garbsen, im Ortsteil Berenbostel, Deutschland. Durch die hervorragende Infrastruktur und die Nähe zu einem vielfältigen Angebot an Annehmlichkeiten bietet die Lage höchsten Wohnkomfort.
Die Entfernung zum Stadtzentrum beträgt lediglich 5 km, was eine schnelle Anbindung an urbane Annehmlichkeiten ermöglicht und gleichzeitig ruhiges Wohnen im Grünen begünstigt. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, die nur 0,2 km entfernt sind, sodass der tägliche Bedarf ohne langen Anfahrtsweg gedeckt werden kann.
Für Pendler ist die Autobahn in nur 2,13 km leicht zu erreichen, und auch der öffentliche Nahverkehr ist bequem nutzbar: Eine Bushaltestelle befindet sich in nur 0,6 km Entfernung und die nächste U-Bahn-Station ist nur 4,6 km entfernt.
Diese Lage ist ebenfalls ideal für Familien, da zahlreiche Bildungseinrichtungen in der Umgebung vorhanden sind. So sind Kindergartenbesuche in nur 0,69 km möglich, die Grundschule ist lediglich 0,23 km entfernt, während Haupt- und Realschule in 2,82 km und das Gymnasium in 1,43 km erreichbar sind.
Insgesamt bietet diese Lage eine optimale Kombination aus städtischen und naturnahen Wohnvorzügen, ideal sowohl für Singles, Paare als auch Familien, die Wert auf eine hervorragende Infrastruktur legen.
Sonstiges
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