Objektbeschreibung
Entdecken Sie ein wahres Juwel in Rehburg-Loccum – ein einzigartiges Mehrfamilienhaus mit angeschlossener Gewerbefläche, das keine Wünsche offenlässt. Diese beeindruckende Immobilie vereint stilvolles Wohnen mit vielseitigen Geschäftsmöglichkeiten und ist sofort verfügbar.
Bereits im Jahr 1907 erbaut, hat das massiv gebaute Haus in den letzten 30 Jahren umfangreiche Sanierungen erfahren und erstrahlt jetzt in modernem Glanz. Die großzügige Grundstücksfläche von ca. 6.200 m² und die Wohnfläche von ca. 670 m² bieten reichlich Platz für individuelle Entfaltungsmöglichkeiten. Ob Wohnen oder Arbeiten – hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt.
Das dreigeschossige Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt 24 Zimmer, darunter 9 Schlafzimmer und 8 Badezimmer, die teils mit stilvollen Einbauküchen ausgestattet sind. Gemütliche Stunden versprechen die vorhandenen Kamine, während die Balkone und Terrassen zur Erholung im Freien einladen. Genießen Sie die grüne Umgebung und nutzen Sie den weitläufigen Garten, um Ihre Freizeit ungestört zu genießen.
Die Gewerbefläche überzeugt mit drei großen Hallen und vielfältigen Lager- und Arbeitsmöglichkeiten. Die separate Zufahrt und die klare Trennung vom Wohnbereich gewährleisten einen reibungslosen Geschäftsablauf. Zudem bietet die Immobilie Ausbaureserven sowohl im Wohn- als auch im Gewerbebereich und ermöglicht eine flexible Raumaufteilung ganz nach Ihren Wünschen.
Praktische Details wie viele Garagen und Stellplätze, ein riesiger Innenhof sowie die Möglichkeit zur Schaffung weiterer Wohn- oder Gewerbeflächen runden das Angebot ab. Wichtige Sanierungsarbeiten, wie die Erneuerung der Wasserleitungen im Jahr 1985, der Fenster um 1990 und die großflächige Dachsanierung in 2018, bieten Ihnen zusätzliche Sicherheit und Komfort.
Lassen Sie sich von diesem beeindruckenden Anwesen begeistern und fragen Sie noch heute das Exposé, eine Online-Besichtigung sowie einen Termin vor Ort an.
Energieausweis
| Baujahr |
1907 |
| Zustand |
Saniert |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
122 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
30.05.2034 |
| Energieeffizienzklasse |
D |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1907 |
| wesentlicher Energieträger |
Erdgas leicht |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- Immobilientyp: Mehrfamilienhaus mit Gewerbefläche
- Baujahr: 1907, massiv gebaut
- Grundstücksfläche: ca. 6.200 m²
- Wohnfläche: ca. 670 m²
- Zimmer: 24 (darunter 9 Schlafzimmer, 8 Badezimmer)
- Sanierungen:
- Wasserleitungen: 1985
- Gas-Heizung: 1986
- Fenster: ca. 1990
- Holz-Heizung: 2010
- Dachsanierung: 2018
- Ausstattung:
- Einbauküchen in einigen Bereichen
- Kamin(e) vorhanden
- Balkone und Terrassen
- Weitläufiger Garten
- Gewerbefläche:
- 3 große Hallen
- Separate Zufahrt für Gewerbebereich
- Viele Lager- und Arbeitsmöglichkeiten
- Klare Trennung von Wohn- und Gewerbebereich
- Zusätzliche Ausstattungsmerkmale:
- Riesiger Innenhof
- Viele Garagen und Stellplätze
- Ausbaureserven im Wohn- und Gewerbebereich
- Flexible Raumaufteilung möglich
- Büroräumlichkeiten vorhanden
- Nutzungsmöglichkeiten:
- Mehrere Wohnungen möglich, individuelle Unterteilung
- Wohn- und Geschäftsnutzung getrennt
Lage
Willkommen in Rehburg-Loccum, einer charmanten Kleinstadt, die das Beste aus städtischem Komfort und ländlicher Idylle bietet. Diese großzügige Immobilie befindet sich am Ortseingang und bietet Ihnen eine abgelegene Lage direkt an einer Landstraße – ideal für all jene, die Ruhe und Erreichbarkeit schätzen. Das Stadtzentrum liegt nur 1,4 km entfernt und ist somit in wenigen Minuten erreichbar. Ebenfalls in gleicher Entfernung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die Ihren täglichen Bedarf bequem abdecken.
Für Familien bietet die Lage ein exzellentes Bildungsangebot: Ein Kindergarten ist lediglich 1,43 km entfernt, während die Grundschule nach 1,68 km zu erreichen ist. Weiterführende Bildungseinrichtungen wie die Realschule in 1,54 km Entfernung und das Gymnasium in 9,45 km Entfernung gewährleisten kurze Schulwege für Ihre Kinder.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch eine Busstation in 3,92 km Entfernung gegeben, und die Autobahn ist mit nur 20,56 km ebenfalls gut erreichbar. Diese Lage in Rehburg-Loccum vereint das Beste aus Nähe zur Infrastruktur und einem ruhigen, naturnahen Wohnumfeld – die ideale Kombination für Ihr neues Zuhause.
Sonstiges
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