Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in Ihrem zukünftigen Traumhaus: Ein außergewöhnliches NUR-HOLZ ROMBACH-HAUS in Winsen (Aller) / Thören. Dieses architektonische Meisterwerk aus dem Jahr 2019 verführt mit seiner charmanten Holzbauweise und einem neuwertigen Zustand, der perfekt mit der idyllischen Umgebung harmoniert.
Auf einem großzügigen Grundstück von 1.999 m² gelegen, bietet dieses stilvolle Einfamilienhaus auf einer Etage rund 87 m² Wohnfläche, ideal für moderne Familien oder anspruchsvolle Paare. Es verfügt über drei einladende Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer und zwei hochwertige Bäder mit luxuriöser Ausstattung von Dornbracht. Die offene Küche ist mit erstklassigen Miele-Geräten ausgestattet und bietet luxuriöse Funktionalität für kulinarische Genüsse.
Der einladende Wohnbereich begeistert mit einem hochwertigen Thüster-Kalkstein-Kaminofen, der für gemütliche Abende sorgt, ebenso wie die integrierte Wandtemperierung mit Raumthermostaten, die ein angenehmes Raumklima schafft. Hohe Decken ermöglichen ein großzügiges Wohngefühl, während die stromsparende LED-Beleuchtung für angenehmes Licht sorgt. Zusätzlich bietet eine galerieartige Fläche extra Stauraum.
Erleben Sie pure Entspannung in Ihrer privaten Sauna oder genießen Sie die frische Luft in Ihrem liebevoll gestalteten Garten mit Terrasse und drei Wasser-Außenzapfstellen, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ein Carport wurde bereits vom Bauamt genehmigt und kann bei Bedarf errichtet werden, während ein Starkstromanschluss bereitsteht.
Besonders attraktive Aspekte sind die Möglichkeit der Teilung in zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit separaten Eingängen sowie die zukünftige Glasfaserinstallation, die Ihnen modernen technischen Komfort verspricht. Für zusätzlichen Luxus sorgen die sehr hochwertigen Einbauschränke.
Preis zzgl. Küche und Einbauschränke:
- Offene Küche mit hochwertigen Miele-Geräten (zzgl. 15.000€)
- Hochwertige Einbauschränke (zzgl. 10.000€)
Energieausweis
| Baujahr |
2019 |
| Zustand |
Neuwertig |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
23.04.2034 |
| Energieeffizienzklasse |
D |
| Endenergiebedarf |
119 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2019 |
| wesentlicher Energieträger |
Elektro |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- Architektenhaus: NUR-HOLZ-ROMBACH-HAUS
- Bequem teilbar in zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit separaten Eingängen – ideal für Vermietung
- Zwei luxuriöse Bäder mit ebenerdiger Dusche und Fußbodentemperierung, ausgestattet mit Dornbracht-Armaturen
- 2 großzügige Terrassen und großer Garten mit diversen Unterstellmöglichkeiten
- Integrierte Sauna für Wellness zu Hause
- Gemütlicher Thüster-Kalkstein-Kaminofen für wohlige Wärme
- Moderne, stromsparende LED-Beleuchtung
- Elektrische Zentralheizung mit Wandtemperierung und Raumthermostaten
- Geplantes Carport, bereits genehmigt durch das Bauamt
- Internet mit schneller Verbindung, Glasfaser in Planung
- Hohe Decken bis zur Dachspitze für ein luftiges Wohngefühl
- Massives Baukonzept mit Holzgrundplatte auf 16 Stahlstützen für optimales Wärmeverhalten
- Zusätzlicher Stauraum auf der Galerie
- 3 Wasser-Außenzapfstellen (2x Kalt, 1x Heißwasser)
- Starkstromanschluss vorhanden
- Offene Küche mit hochwertigen Miele-Geräten (zzgl. 15.000€)
- Hochwertige Einbauschränke (zzgl. 10.000€)
Lage
Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in idyllischer Alleinlage in Winsen (Aller) im Ortsteil Thören. Diese ruhige und abgeschiedene Lage bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, ländlichen Lebensstil und Abgeschiedenheit zu genießen, während gleichzeitig eine gewisse Nähe zu wesentlichen Annehmlichkeiten gewährleistet ist.
Die Verbindung zur Autobahn ist in nur ca. 4 km Entfernung schnell erreichbar, was eine bequeme Anbindung an umliegende Städte und Regionen sicherstellt. Für junge Familien befinden sich der nächste Kindergarten in ca. 3,5 km und die nächstgelegene Grundschule in ca. 5 km Entfernung. Weiterführende Bildungseinrichtungen, wie die Hauptschule, liegen in ca. 10 km Entfernung.
Der großzügige Garten des Hauses bietet viel Raum zur Selbstverwirklichung und gestattet es Ihnen, sowohl Ihre gärtnerischen Fähigkeiten als auch Gestaltungsideen für ein privates Rückzugsparadies zu entfalten. Ohne direkte Nachbarn können Sie die Ruhe der Umgebung vollkommen auskosten. Diese Immobilie ist der perfekte Ort für jene, die ein ruhiges und naturnahes Lebensumfeld schätzen, ohne auf die Nähe zu städtischer Infrastruktur verzichten zu müssen.
Sonstiges
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