Objektbeschreibung
Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in Langenhagen – einem gepflegten, massiv gebauten Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1975. Diese attraktive Immobilie bietet Ihnen eine einzigartige Gelegenheit zum Kauf, mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und sofortiger Verfügbarkeit.
Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 628 m² gelegen, erstreckt sich dieses charmante Haus über zwei Etagen und bietet eine Wohnfläche von ca. 150 m² sowie eine Nutzfläche von ca. 78 m² im Keller. Es eignet sich hervorragend als Mehrgenerationenhaus oder als Anlageobjekt mit Mieteinnahmenpotenzial.
Das Erdgeschoss, mit einer Fläche von 84 m², ist derzeit vermietet und verfügt über ein gemütliches Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine großzügige Küche, ein Badezimmer, ein Abstellkammer und ein geräumiges Schlafzimmer. Vom Wohnzimmer aus haben Sie direkten Zugang zur sonnigen Terrasse und dem gepflegten Garten – ein idealer Ort zur Entspannung und für gesellige Zusammenkünfte.
Im Obergeschoss finden Sie eine weitere Wohneinheit, ebenfalls vermietet, mit einer Wohnfläche von 66 m². Diese Etage bietet ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine Küche und ein einladendes Wohnzimmer. Die Fenster im Dachgeschoss wurden 2010 saniert, während die Fenster im Erdgeschoss 2010 modernisiert wurden, was für eine gute Energieeffizienz sorgt.
Besonderes Highlight dieses Hauses ist das ausgebaute Kellergeschoss, das zu Wohnzwecken oder zumindest Hobbymäßig genutzt werden kann. Es bietet ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Wohnzimmer, ein Badezimmer und eine Abstellkammer, perfekt für Gäste oder als eigenständige Wohneinheit. Es handelt sich aber um keine offizielle Wohnfläche.
Zudem verfügt das Haus über zahlreiche praktische Extras, darunter eine Doppelgarage, einen Dachboden und einen zusätzlichen Abstellraum im Treppenhaus. Der Garten ist ein gepflegtes Paradies, das zum Verweilen einlädt.
Ein vollständiges Exposé mit weiteren Fotos sowie einer Videobesichtigung erhalten Sie auf Anfrage.
Energieausweis
| Baujahr |
1971 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
11.03.2025 |
| Energieeffizienzklasse |
F |
| Endenergiebedarf |
191 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1975 |
| wesentlicher Energieträger |
Erdgas leicht |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Erdgeschoss: (derzeit vermietet)
- Fläche: 84m2
- Küche
- Badezimmer
- Wohnzimmer
- Ess- oder Schlafzimmer
- Abstellkammer
Obergeschoss: (derzeit vermietet)
- Fläche: 66m2
- Küche
- Badezimmer
- Schlafzimmer
- Wohnzimmer
- Kinderzimmer
- Abstellkammer
Kellergeschoss:
- Nutzfläche: 78m2
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Wohnzimmer
- Badezimmer
- Abstellkammer
Zusätzliche Ausstattungsmerkmale:
- Dach gedämmt 2010
- Gasthermen aus 2006, 2012 & 2022
- Fenster saniert 2010 im DG
- Doppelgarage
- Dachboden
- Abstellraum im Treppenhaus
- gepflegter Garten
- sonnige Terrasse im EG
Lage
Das attraktive Zweifamilienhaus befindet sich in der charmanten Stadt Langenhagen im Postleitzahlgebiet 30855, Deutschland. Eingebettet in eine ruhige Seitenstraße, bietet die Lage ausschließlich Anliegerverkehr und somit ein hohes Maß an Privatsphäre und Ruhe.
Die zentrale Lage des Hauses ist ideal für Familien und Berufstätige, die Mobilität und Komfort schätzen. Die Autobahn ist nur 0,93 km entfernt, was eine hervorragende Anbindung an angrenzende Städte und Regionen gewährleistet. Für den öffentlichen Nahverkehr stehen eine Bushaltestelle in 0,56 km Entfernung sowie eine U-Bahn-Station in 3,6 km Entfernung zur Verfügung, die eine bequeme Verbindung zum städtischen Zentrum ermöglicht.
Einkaufsmöglichkeiten sind in nur 3,48 km erreichbar, was den täglichen Bedarf leicht und schnell deckt. Die Bildungsinfrastruktur ist ebenfalls gut ausgebaut: Ein Kindergarten ist lediglich 0,66 km entfernt, während die Grundschule in 2,12 km, die Hauptschule in 5,95 km, die Realschule in 3,74 km und das Gymnasium in 5,08 km erreichbar sind.
Mit seiner idealen Balance zwischen Ruhe und Zugänglichkeit bietet dieses Zweifamilienhaus in Langenhagen die perfekte Wohnumgebung sowohl für Familien als auch für Investoren, die nach einem ruhigen, aber dennoch gut angebundenen Standort suchen.
Sonstiges
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