Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein attraktives Ladenlokal in zentraler Lage von Langenhagen, im Stadtteil Krähenwinkel. Diese Immobilie bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und einer potenziell hohen Rendite.
Das massiv gebaute Objekt aus dem Jahr 1974 besteht aus einem 54 m² großen Ladenlokal und einem 38 m² umfassenden Kiosk, der bereits bis 2028 vermietet ist. Dies ermöglicht eine sofortige Einnahmequelle und Türöffner für weitere lukrative Investitionen. Beide Einheiten können bei Bedarf zusammengelegt werden, um noch effizienter genutzt zu werden.
Die Räumlichkeiten wurden zuletzt als Dönerladen betrieben, wobei die Nutzung als Gastronomiebetrieb nun ausgeschlossen ist. Jedoch eignet sich das Objekt ideal als Verkaufsfläche, Büro oder Praxis für „stille und geruchsneutrale Gewerbe“. Für Flexibilität sorgen die großzügigen Schaufenster sowie ein moderner Empfangsraum, der sich problemlos in mehrere Büros aufteilen lässt.
Zusätzliche Annehmlichkeiten:
- Eigene WC-Anlage und Küchenanschlüsse
- Zahlreiche Parkmöglichkeiten direkt vor der Tür
- Sicherheitsglas für erhöhte Sicherheit
- Beheizung über eine Gas-Zentralheizung
Die Immobilie bietet eine besonders attraktive Netto-Rendite von fast 8% bei letzter Vermietung, mit Potenzial für eine Steigerung durch die Neuverwendung des Ladenlokals. Mit einer Restlaufzeit von 49 Jahren bei Erbpacht und der Integration ins Hausgeld stellt dieses Objekt eine gesicherte Investition mit langfristigem Wertzuwachs dar.
Profitieren Sie von der stark frequentierten Lage, die erstklassige Sichtbarkeit und hohen Kundenverkehr garantiert. Nutzen Sie die Chance und setzen Sie mit dieser Immobilie Ihr erfolgreiches Geschäftsvorhaben in die Tat um!
Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung.
Energieausweis
| Baujahr |
1974 |
| Zustand |
Nach Vereinbarung |
| Energieausweis |
ohne Energieausweis |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- Erbpacht: Restlaufzeit 49 Jahre - im Hausgeld enthalten
- Viele Verwendungsmöglichkeiten als Büro, Praxis, Laden, Verkaufsfläche
- Laden und Kiosk können zusammengelegt werden
- fast 8% Netto-Rendite bei letzter Vermietung!
- Kiosk ist derzeit vermietet
- Laden und Kiosk haben eigene WC-Räume
- Küchenanschlüsse vorhanden
- sicheres Investment
- gute Rendite möglich
- große Schaufenster
- Parkplätze vor der Tür
- Fenster: Sicherheitsglas
- Heizung: Gas-Zentral
- stark frequentierte Lage
Lage
Das Ladenlokal befindet sich in der beliebten und gut frequentierten Lage von Langenhagen, im Ortsteil Krähenwinkel, nur wenige Kilometer nördlich des Zentrums von Hannover. Die ausgezeichnete Anbindung an die Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv. Die Autobahn ist lediglich 1,24 km entfernt, wodurch eine hervorragende Erreichbarkeit für Kunden aus umliegenden Städten gewährleistet ist.
Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls gut zugänglich, mit einer Bushaltestelle in nur 0,51 km Entfernung. Die nächste U-Bahn-Station ist lediglich 8,11 km entfernt, was ebenfalls eine unkomplizierte Anreise mit öffentlichen Verkehrsmitteln ermöglicht.
Für Familien mit Kindern ist die Umgebung ideal, da sich eine Grundschule in nur 90 Metern Entfernung befindet. Ein Kindergarten ist ebenfalls in der Nähe und innerhalb von 1,16 km erreichbar. Weiterführende Schulen wie eine Realschule und ein Gymnasium sind innerhalb von 2,32 km bzw. 3,1 km erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Nähe und nur 2,31 km entfernt, was den Standort auch aus praktischer Sicht äußerst wünschenswert macht.
Diese exzellente Lage bietet nicht nur eine hohe Kundenfrequenz, sondern auch eine komfortable Anbindung an alle notwendigen Annehmlichkeiten, was das Objekt für verschiedenste Geschäftsmodelle attraktiv macht.
Sonstiges
Der Eigentümer wurde aufgefordert den Energieausweis zu beschaffen.
Der Energieausweis befindet sich in Erstellung und wird bis zum Besichtigungstermin vorgelegt.
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