Objektbeschreibung
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in der charmanten Etagenwohnung in Heilbronn/Sontheim. Diese exquisite Immobilie besticht durch ihre massive Bauweise und befindet sich in einem vollständig renovierten Zustand, bereit zum Einzug ab sofort.
Auf ca. 80 m² Wohnfläche bietet diese Wohnung drei großzügige Zimmer, darunter zwei einladende Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer, das 2013 zusammen mit dem WC erneuert wurde. Die Wohnung verfügt über ca. 8 m² zusätzliche Nutzfläche und bietet praktischen Stauraum im Keller.
Die Ausstattung der Wohnung lässt keine Wünsche offen: 2013 wurden neue doppeltverglaste Kunststofffenster, Heizkörper und ein eleganter Granitboden eingebaut. Zudem wurde die Elektrik der Wohnung erneuert und die Zimmertüren sowie Zargen gestrichen. Eine moderne Heizungsanlage aus dem Jahr 2018 sorgt für effiziente Wärme.
Im Jahr 2024 erfolgte eine weitere umfassende Renovierung der Wohnung: Wände und Decken wurden neu verputzt und gestrichen, neue Rolladengurte installiert und der Balkonboden neu verlegt sowie Wände gestrichen.
Genießen Sie die Vorzüge eines Balkons mit frischem Ausblick und nutzen Sie den gemeinschaftlichen Garten für entspannende Stunden im Freien. Für zusätzlichen Komfort sorgt der komplette Hausmeisterservice. Ein weiteres Highlight ist die zugehörige Garage, die Ihnen stets einen Parkplatz sichert.
Die hervorragende Lage der Wohnung macht Sie attraktiv für kleine Familien, Paare und Berufstätige. Sichern Sie sich jetzt Ihr neues Heim in Heilbronn/Sontheim und erleben Sie modernen Wohnkomfort in einer lebenswerten Umgebung.
Für weitere Informationen sowie einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Auch eine Online-Besichtigung ist möglich, lehnen Sie sich zurück und genießen Sie den Video-Rundgang. Die Link zur Online-Besichtigung finden Sie im Exposé, das Sie von uns nach Ihrer Anfrage erhalten.
Energieausweis
| Baujahr |
1968 |
| Zustand |
Vollständig renoviert |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
189 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
10.10.2027 |
| Energieeffizienzklasse |
F |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1988 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- Frisch verputzte und gestrichene Wände und Decken (2024)
- Balkon mit neu verlegtem Boden (2024) und frisch gestrichener Wand
- Neue Rollladengurte (2024)
- Zentralheizung mit Gasbefeuerung, neue Heizungsanlage (2018)
- Neue Heizkörper (2013)
- Zimmertüren und Zargen gestrichen (2013)
- Modernisierte Elektrik (2013)
- Erneuerte Bad- und WC-Ausstattung (2013)
- Neue doppeltverglaste Kunststofffenster (2013) für bessere Isolierung
- Neuer Granitboden (2013) für ein hochwertiges Ambiente
- Eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
- Gartennutzung mit Gemeinschaftsgarten
- Eigene Garage inklusive
- Komplettservice durch Hausmeister
- Sehr gute Lage für optimalen Wohnkomfort
Lage
Die angebotene Etagenwohnung befindet sich in Heilbronn im Stadtteil Sontheim, einer begehrten Wohnlage, die durch ihre hervorragende Infrastruktur besticht. Die zentrale Lage ermöglicht es Ihnen, das Stadtzentrum von Heilbronn in lediglich 3,75 Kilometern Entfernung zu erreichen. Für den täglichen Bedarf liegen Einkaufsmöglichkeiten gut erreichbar in nur 3,5 Kilometern Distanz.
Pendler profitieren von der Nähe zur Autobahn, die nur 7,55 Kilometer entfernt liegt und eine schnelle Anbindung an umliegende Städte bietet. Der öffentliche Nahverkehr ist optimal ausgebaut, mit einer Bushaltestelle lediglich 0,31 Kilometer von der Wohnung entfernt, was Ihnen Flexibilität und Unabhängigkeit im innerstädtischen Verkehr gewährleistet.
Für Familien mit Kindern bietet dieser Standort zahlreiche Bildungsmöglichkeiten in der Umgebung. Ein Kindergarten befindet sich nur 0,43 Kilometer entfernt, während die Grundschule nur 0,49 Kilometer entfernt ist. Ältere Kinder können die Realschule in nur 2,01 Kilometern oder das Gymnasium in 1,99 Kilometern erreichen. Die Hauptschule liegt in einer Entfernung von 5,24 Kilometern.
Insgesamt bietet diese Etagenwohnung in Heilbronn-Sontheim die ideale Kombination aus städtischem Komfort, guter Verkehrsanbindung und einer familienfreundlichen Umgebung.
Sonstiges
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