Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem zukünftigen Traumhaus in Nürtingen! Dieses exquisite Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 2003, verbindet zeitlose Eleganz mit moderner Funktionalität und bietet alles, was Sie sich von einem Zuhause wünschen.
Auf einer Grundstücksgröße von ca. 325 m² erstreckt sich dieses massiv gebaute und gepflegte Domizil über drei Etagen mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 194 m². Zusätzliche ca. 154 m² Nutzfläche bieten weiteren Raum für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus ist vollständig unterkellert und überzeugt durch seine hervorragende Ausstattung.
Im Erdgeschoss finden Sie einen beeindruckenden Erker mit bodentiefen Fenstern, die für helles und einladendes Ambiente sorgen. Hochwertiger Granitboden und eine Fußbodenheizung unterstreichen den luxuriösen Charakter. Ein integrierter Kamin im Wohnzimmer verspricht gemütliche Stunden. Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis inbegriffen und die Immobilie wird durch eine westlich ausgerichtete Terrasse und einen Balkon ergänzt, die zum Entspannen im Freien einladen.
Ihr persönlicher Wellnessbereich im Untergeschoss bietet eine Sauna, Dusche, WC und eine bequeme Sitzgelegenheit. Dieser Bereich wird durch einen beheizten Hobbyraum und weitere funktionale Räume komplettiert. Das Dachgeschoss, teilweise ausgebaut, beherbergt aktuell einen Fitnessraum mit über 70 m², der nicht in der Wohnfläche enthalten ist.
Die umweltfreundliche Solaranlage unterstützt die Warmwasserversorgung, und die modernen Kunststofffenster sind zweifachverglast, was sowohl Energieeffizienz als auch Komfort bietet. Praktisch und komfortabel zeigt sich auch die große Garage mit Dachisolierung, die genügend Platz für Ihr Fahrzeug und einen Stellplatz davor bietet.
Technisch ist das Haus hervorragend ausgestattet: Der Brenner der Heizung wurde 2017 mit effizienter Brennwerttechnik erneuert, und 2023 wurde der Warmwasserspeicher getauscht. Damit bleiben Sie auf dem neuesten Stand der Haustechnik.
Mit insgesamt 7,5 Zimmern, darunter vier Schlafzimmer und zwei Badezimmer, bietet dieses Haus reichlich Platz für die ganze Familie. Ob als Rückzugsort oder geselliges Zuhause – diese Immobilie erfüllt alle Wünsche.
Energieausweis
| Baujahr |
2003 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
25.10.2034 |
| Energieeffizienzklasse |
C |
| Endenergiebedarf |
97,2 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2003 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- Terrasse & Balkon in westlicher Ausrichtung
- Erker mit bodentiefen Fenstern im Erdgeschoss
- Wellnessbereich mit Sauna, Dusche, WC & Sitzgelegenheit
- Solaranlage zur Warmwasserunterstützung
- Granitboden im Erdgeschoss
- Kamin im Wohnzimmer
- inkl. Einbauküche
- Dach bereits gedämmt
- 2017 Brenner der Heizung getauscht, mit Brennwerttechnik
- 2023 Warmwasserspeicher getauscht
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- UG mit beheiztem Hobbyraum, Wellnessraum, Kellerraum, Heizraum, Wasch- & Trockenraum
- teilweise ausgebautes Dachgeschoss mit zusätzlich über 70 m², welches aktuell als Fitnessraum genutzt wird und nicht in der Wohnfläche enthalten ist
- zweifachverglaste Kunststofffenster
- große Garage mit Dachisolierung und Stellplatz vor der Garage (zzgl. 20.000,- €)
- Gesamtkaufpreis 869.000,- €
Für weitere Informationen sowie einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Auch eine Online-Besichtigung und ein 360°-Rundgang sind möglich, lehnen Sie sich zurück und genießen Sie den Video-Rundgang oder klicken Sie sich durch den detaillierten 360°-Rundgang. Die Links zu den Rundgängen finden Sie im Exposé, das Sie von uns nach Ihrer Anfrage erhalten.
Lage
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Nürtingen, einer malerischen Stadt in der Region Baden-Württemberg. Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer begehrten Wohngegend, nur einen Katzensprung vom lebendigen Stadtzentrum entfernt und bietet sowohl Ruhe als auch Komfort.
Sie können die städtischen Annehmlichkeiten bequem zu Fuß erreichen. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, mit der nächsten Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe, erleichtert den täglichen Weg zur Arbeit oder zu Freizeitaktivitäten erheblich.
Familien mit Kindern werden die Nähe zu Bildungseinrichtungen sehr zu schätzen wissen: Ein Kindergarten, eine Grundschule und ein Gymnasium sind schnell erreichbar. Auch weiterführende Schulen wie die Realschule und die Hauptschule bieten ein vielfältiges Bildungsangebot.
Für den täglichen Bedarf ist ebenfalls gesorgt, da sich Einkaufsmöglichkeiten ganz in der Nähe befinden. Die ausgezeichnete Anbindung an die Autobahn bietet zudem eine schnelle Verbindung zu umliegenden Städten und Regionen.
Dieses Einfamilienhaus in Nürtingen vereint die Vorzüge einer zentralen Lage mit der friedlichen Atmosphäre einer gewachsenen Wohngegend und ist somit der ideale Ort für Familie und Berufstätige gleichermaßen.
Sonstiges
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