Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein exklusives Mehrfamilienhaus im Herzen von Bremerhaven, das nach einer umfassenden Kernsanierung modernen Wohnkomfort mit hervorragender Lage vereint. Diese Immobilie bietet auf drei Etagen eine Wohnfläche von ca. 210 m² und eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 60 m², verteilt auf insgesamt acht Zimmer, darunter sechs großzügige Schlafzimmer und vier moderne Badezimmer.
Drei der vier hellen und gut geschnittenen Wohnungen sind bereits vermietet, die Erdgeschosswohnung wird gerade fertiggestellt und bei Übergabe bezugsfertig sein. Jede Wohnung ist mit einer eigenen Therme ausgestattet, die individuelle Temperaturregelungen ermöglicht, sowie separaten Stromzählern zur einfachen Abrechnung.
Die beiden oberen Wohneinheiten warten mit gemütlichen Balkonen auf, ideal für entspannte Stunden im Freien. Eine vollunterkellerte Struktur bietet ausreichend Staufläche, während der Dachboden weiteres Potenzial für Ausbauten bereithält.
Die Lage überzeugt durch ihre zentrale Anbindung, die Ihnen oder Ihren Mietern in wenigen Schritten den Zugang zu allen wichtigen Einrichtungen und dem öffentlichen Nahverkehr ermöglicht. Diese einmalige Gelegenheit ist ab sofort für eine neue Besitzerschaft verfügbar und stellt sowohl für Investoren als auch für Eigenheimbesitzer ein attraktives Angebot dar. Nutzen Sie die Gelegenheit und lassen Sie sich von der Vielseitigkeit dieses kernsanierten Mehrfamilienhauses begeistern!
Energieausweis
| Baujahr |
1920 |
| Zustand |
Vollsaniert |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
28.10.2032 |
| Energieeffizienzklasse |
E |
| Endenergiebedarf |
147,5 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1920 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- Komplett kernsaniertes Mehrfamilienhaus
- 6% Rendite
- Sehr zentrale Lage mit hervorragender Anbindung
- Drei von vier Wohnungen sind bereits vermietet
- Erdgeschosswohnung derzeit in Bauphase, wird fertiggestellt übergeben
- Jede Wohnung verfügt über eine eigene Brennwert Kombitherme für individuelle Temperaturregelung
- Getrennte Stromzähler für jede Einheit zur einfachen Abrechnung
- Obergeschosswohnungen sind jeweils mit einem Balkon ausgestattet
- Vollunterkellerte Immobilie bietet zusätzlichen Stauraum
- Dachboden vorhanden, bietet weiteres Ausbaupotenzial
Lage
Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in einer äußerst attraktiven Lage im Herzen von Bremerhaven. Durch die zentrale Lage ist das Stadtzentrum nur einen kurzen Fußweg von etwa 340 Metern entfernt, was den Bewohnern schnellen Zugang zu städtischen Annehmlichkeiten bietet.
Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf abdecken, sind in nur 400 Metern erreichbar, was den Lebenskomfort zusätzlich erhöht. Die optimale Verkehrsanbindung wird durch die nahegelegene Autobahn gewährleistet, die lediglich 2,01 Kilometer entfernt ist. Auch der öffentliche Nahverkehr ist bequem erreichbar, mit einer Bushaltestelle in nur 190 Metern Entfernung.
Für Familien ist die Lage besonders attraktiv, da mehrere Bildungseinrichtungen in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung stehen. Die Grundschule ist nur 300 Meter entfernt, während Haupt- und Realschule jeweils lediglich 400 Meter entfernt sind. Ein Gymnasium kann ebenfalls innerhalb eines kurzen Spaziergangs von 710 Metern erreicht werden. Auch ein Kindergarten befindet sich in der Nähe und ist nur 510 Meter entfernt.
Die Kombination aus zentraler Lage, exzellenter Verkehrsanbindung und der Nähe zu zahlreichen Bildungseinrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten macht diese Immobilie zu einem idealen Wohnort für Familien, Berufstätige und Investoren gleichermaßen.
Sonstiges
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