Objektbeschreibung
Diese lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung begeistert mit einem stilvollen Design und komfortablen Details. Auf rund 59 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Zuhause, das eine ideale Kombination aus urbanem Komfort und natürlicher Umgebung bietet.
Bereits beim Betreten des Hauses fällt der moderne Personenaufzug auf, der erst 2023 installiert wurde und Sie bequem und barrierefrei zur Wohnung bringt. Die gut geschnittenen Räume der Wohnung bieten eine optimale Raumaufteilung und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für ein gemütliches und modernes Wohnambiente.
Ein Highlight ist der sonnige Balkon, von dem aus Sie eine herrliche Aussicht auf die Murg genießen können – ideal für entspannte Stunden an der frischen Luft. Die Wohnung ist darüber hinaus mit einer energieeffizienten Zentralheizung aus dem Jahr 2015 ausgestattet, die für ein angenehmes Raumklima sorgt und den Energieverbrauch auf einem niedrigen Niveau hält. Die Energieklasse B ist ein deutlicher Vorteil für umweltbewusste Käufer, die Wert auf Nachhaltigkeit und niedrige Nebenkosten legen.
Praktische Details runden das Angebot perfekt ab: Ein privater Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradraum bieten Ihnen zusätzlichen Stauraum. Der eigene Stellplatz in der Tiefgarage erspart Ihnen die Parkplatzsuche und gewährleistet, dass Ihr Auto sicher untergebracht ist. Auch die Lage lässt keine Wünsche offen – Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar, und die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Straßenanbindung machen die Wohnung auch für Pendler ideal.
Ob Sie ein neues Zuhause oder eine Kapitalanlage suchen, diese Wohnung ist ein wahrer Geheimtipp.
Für weitere Informationen sowie einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Energieausweis
| Baujahr |
1983 |
| Zustand |
Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
18.03.2029 |
| Energieeffizienzklasse |
B |
| Endenergiebedarf |
62 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1983 |
| wesentlicher Energieträger |
Erdgas leicht |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- Personenaufzug von 2023
- Zentralheizung aus 2015
- Balkon mit Aussicht auf die Murg
- Kellerraum
- gute Energieeffizienz (B)
- Fahrradraum
- Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar
- gute Verkehrsanbindung
- tolle Raumaufteilung
- TG-Stellplatz zzgl. 15.000,- €
- Gesamtkaufpreis 185.000,- €
Lage
Rheinau, ein beliebter Stadtteil von Rastatt, bietet eine harmonische Mischung aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen. Geprägt von einer ruhigen, gepflegten Wohnatmosphäre und einer hervorragenden Infrastruktur, ist die Rheinau besonders für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen attraktiv.
Die Lage besticht durch ihre unmittelbare Nähe zum malerischen Ufer der Murg, das zu Spaziergängen, Radtouren und entspannten Stunden im Grünen einlädt. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar, was das tägliche Leben angenehm und praktisch gestaltet.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal: Mit Bus- und Bahnlinien sind Sie in wenigen Minuten im Zentrum von Rastatt, während die Autobahnanschlüsse zur A5 schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte Karlsruhe und Baden-Baden bieten. Auch die Nähe zur französischen Grenze ermöglicht spannende Ausflüge und vielfältige kulturelle Erlebnisse.
Rheinau vereint die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage mit den Annehmlichkeiten urbaner Nähe – ein idealer Wohnort für Menschen, die das Beste aus beiden Welten suchen.
Sonstiges
Sie haben selber eine Immobilie zu verkaufen oder kennen jemanden, der seine Immobilie verkaufen möchte? Dann sind wir der ideale Ansprechpartner!
Wir bieten nicht nur umfassende und professionelle Unterstützung beim Verkauf Ihrer Immobilie, sondern auch attraktive Provisionen für Tippgeber. Wenn Sie uns einen Eigentümer empfehlen, der seine Immobilie über uns verkauft, belohnen wir Ihre Vermittlung mit einer Tippgeberprovision.
Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
