Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem zukünftigen Traumhaus in Giesen/Ahrbergen! Dieses massiv gebaute Objekt, errichtet im Jahr 1965, besticht durch seine großzügige Raumaufteilung und das Potenzial, zu einem wahren Juwel zu werden. Auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.300 m² bietet sich Ihnen nicht nur eine reizvolle Sackgassenlage, sondern auch die seltene Gelegenheit, weiteren Bauoptionen nachzugehen.
Besonders hervorzuheben ist die ideale Eignung dieses Hauses für zwei Familien: Das Haus beherbergt zwei nahezu identische Wohnungen im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss, wobei die Wohnung im Erdgeschoss über eine Terrasse und jene im Obergeschoss über einen Balkon verfügt. Mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 148 m² bietet das Haus insgesamt sieben Zimmer, darunter zwei gemütliche Schlafzimmer pro Wohneinheit und drei Bäder für zusätzlichen Komfort. Die beiden vorhandenen Einbauküchen sind ideal zum Zubereiten von Mahlzeiten für Ihre Liebsten. Sowohl der ausgebaute Dachboden als auch der Keller bieten zusätzliche flexible Räume, die Sie nach Ihren Vorstellungen nutzen können.
Neben dem Heizungsraum im Keller stehen Ihnen diverse Räume zur Verfügung, die sich hervorragend als Hobbyräume, Werkstätten oder Hauswirtschaftsräume nutzen lassen. Diese Vielfalt an Nutzungsmöglichkeiten gibt Ihnen die Freiheit, Ihre kreativen oder praktischen Projekte ganz nach Ihren Wünschen zu realisieren.
Der große Garten mit Einflüssen aus natürlichen Gestaltungselementen ist prädestiniert für entspannte Stunden unter freiem Himmel, ergänzt durch einen einladenden Balkon, der einen wunderbaren Rückzugsort bietet. Dank der Vorinstallation von Glasfaser direkt an der Straße sind Sie bestens für die digitale Zukunft gewappnet.
Nutzen Sie diese einmalige Chance, um dieses Objekt in eine moderne Oase zu verwandeln, die genau zu Ihrem Lebensstil passt.
Warten Sie nicht länger und lassen Sie sich von der einzigartigen Kombination aus Lage, Größe und Potenzial überzeugen! Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr über diese spannende Immobilie zu erfahren oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Energieausweis
| Baujahr |
1965 |
| Zustand |
Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis |
ohne Energieausweis |
| wesentlicher Energieträger |
Erdgas leicht |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- Voll unterkellert für zusätzlichen Stauraum
- 2 annähernd identische Wohnungen mit 2 EBK
- Effiziente Gas-Zentralheizung für wohlige Wärme
- Sonniger Balkon für entspannte Stunden im Freien
- Ruhige Lage in einer Sackgasse für maximale Privatsphäre
- Zugang zum Garten für grüne Daumen und Erholungssuchende
- Großes Grundstück mit optionaler Bebaubarkeit für zukünftige Projekte
- Glasfaseranschluss liegt an der Straße für schnelle Internetverbindungen
- Bereits ausgebautes, vorinstalliertes Büro im Dachgeschoss für Homeoffice oder kreatives Arbeiten
Lage
Dieses charmante Zweifamilienhaus befindet sich in der malerischen Ortschaft Giesen im Ortsteil Ahrbergen in Niedersachsen, einer Region, die durch ihre harmonische Mischung aus ländlichem Charme und städtischer Erreichbarkeit besticht. Die Wohnlage bietet ein ideales Umfeld für Familien, da wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar sind.
Die Nähe zu mehreren Bildungseinrichtungen ist besonders hervorzuheben: Ein Kindergarten und eine Grundschule sind jeweils weniger als einen Kilometer entfernt, was einen sicheren und kindgerechten Schulweg gewährleistet. Höhere Schulformen wie das Gymnasium in etwa 3 Kilometern Entfernung sowie eine Realschule und eine Hauptschule in der näheren Umgebung bieten vielfältige Bildungschancen für jedes Alter.
Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in angenehm erreichbarer Entfernung von knapp über 7 Kilometern, wodurch alltägliche Besorgungen problemlos und ohne lange Wege erledigt werden können. Die gute Verkehrsanbindung durch die nahegelegene Autobahn und eine Busanbindung in etwa 2,5 Kilometern ermöglicht zudem eine flexible und einfache Mobilität sowohl innerhalb der Region als auch für Ausflüge ins Umland.
Darüber hinaus liegt das Zentrum der benachbarten Stadt nur etwa 8 Kilometer entfernt, was zusätzliche kulturelle und soziale Angebote zugänglich macht und gleichzeitig die Ruhe und den Erholungswert des ländlichen Wohnens bewahrt. Diese Lage bringt das Beste aus beiden Welten zusammen und eignet sich hervorragend für alle, die Wert auf eine ausgewogene Work-Life-Balance legen.
Sonstiges
Der Eigentümer wurde aufgefordert den Energieausweis zu beschaffen.
Der Energieausweis befindet sich in Erstellung und wird bis zum Besichtigungstermin vorgelegt.
Wichtiger Hinweis: Derzeit liegt für diese Immobilie noch kein Energieausweis vor. Wir möchten jedoch darauf hinweisen, dass das Fehlen des Energieausweises keinen Rückschluss auf die energetische Qualität des Objektes zulässt.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und machen Sie diese exquisite Immobilie zu Ihrem neuen Zuhause!
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