Objektbeschreibung
Diese renovierungsbedürftige 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im charmanten Berliner Stadtteil Marienfelde, in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1974. Das Gebäude mit massiver Bauweise und Unterkellerung umfasst insgesamt acht Etagen, die durch einen sauberen Fahrstuhl bequem erreichbar sind. Die Wohnung liegt in der zweiten Etage und bietet eine Wohnfläche von etwa 66 m², die sich auf einen großzügigen Flur mit Abstellkammer, einen hellen Wohnbereich mit West-Balkon, ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Wanne und eine praktische Einbauküche verteilt. Ein eigener Kellerverschlag sorgt für zusätzlichen Stauraum, und im Parkhaus ist ein PKW-Stellplatz für den neuen Eigentümer reserviert. Für Radfahrer steht ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller zur Verfügung. Das monatliche Hausgeld beträgt 377,00 €.
Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, was kreativen Käufern jedoch die Möglichkeit eröffnet, ein persönliches Wohnprojekt zu verwirklichen. Besonders erwähnenswert ist die kürzlich erfolgte Fassadensanierung des Gebäudes im Jahr 2023, ebenso wie die Modernisierung der Fenster im Jahr 1996, was einen guten Grundstock für eine langfristige Wertsteigerung bietet. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und bietet sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger ein interessantes Investment.
Zusätzlich besteht die Möglichkeit, die Wohnung vom Verkäufer vollständig sanieren und in eine moderne 3-Zimmer-Wohnung umwandeln zu lassen. Für einen Kaufpreis von 355.000 € könnte die Wohnung umfassend renoviert und hochwertig ausgestattet werden. Dabei würde die Küche in den großzügigen Wohnbereich integriert, um ein zusätzliches Schlafzimmer zu schaffen. Geplant ist eine exklusive Gestaltung mit hochwertigen Materialien, die zwei Schlafzimmer und ein weitläufiges Wohnzimmer mit offener Küche umfasst. Die Ausstattung nach der Sanierung würde Echtholzparkett in den Wohn- und Schlafräumen, abgehängte Decken mit modernen Spots, eine Pantryküche im Wohnzimmer und ein stilvoll neu gestaltetes Badezimmer umfassen. Diese Option ermöglicht es Ihnen, ein modernes Zuhause in zeitlosem Design zu schaffen und den vollen Charme dieser Immobilie zu entfalten. Nach Absprache wird die Wohnung auch vermietet mit attraktiver Rendite übergeben.
Energieausweis
| Baujahr |
1974 |
| Zustand |
Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
124 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
21.08.2029 |
| Energieeffizienzklasse |
D |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1974 |
| wesentlicher Energieträger |
Öl |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- Balkon in West-Ausrichtung
- PKW Stellplatz im Parkhaus vorhanden
- gepflegter Fahrstuhl
- eigener Kellerverschlag
- gemeinschaftlicher Fahrradkeller
- Badezimmer mit Wanne
- Fenster 1996 saniert
- Gebäudefassade 2023 saniert
- großzügier Flur mit Abstellkammer
- Umgestaltung zu 3 Zimmer-Wohnung mit Pantry-Küche möglich
Lage
Die Eigentumswohnung befindet sich im idyllischen und grünen Stadtteil Berlin-Marienfelde. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus Ruhe und Großstadtnähe und eignet sich sowohl für Familien als auch für Singles und Paare.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: Die S-Bahn-Station Marienfelde (Linie S2) ist nur wenige Gehminuten entfernt und bringt Sie in etwa 20 Minuten direkt zum Potsdamer Platz und ins Berliner Stadtzentrum. Zudem befinden sich Bushaltestellen in direkter Nähe, sodass auch der Busverkehr flexibel genutzt werden kann. Die Fahrzeiten ins Berliner Zentrum sind daher kurz und bequem. Die Nähe zur B101 und zur A10 macht die Anbindung an das Berliner Umland sehr komfortabel und ist ideal für Pendler. Der Berliner Flughafen BER ist mit dem Auto in etwa 25 Minuten erreichbar, was die Lage auch für Vielreisende praktisch macht.
Für den täglichen Bedarf sind diverse Supermärkte, Bäckereien und Apotheken im direkten Umfeld vorhanden. In Marienfelde selbst finden sich auch einige charmante Cafés und Restaurants, die zur Erholung einladen. Wer gerne in Einkaufszentren bummelt, erreicht in kurzer Fahrzeit das nahe gelegene Tempelhofer oder Gropius Passagen. Für sportliche Aktivitäten bieten umliegende Parks und Grünflächen wie der Marienfelder Freizeitpark reichlich Raum.
Familien profitieren von einem guten Angebot an Bildungseinrichtungen: Es gibt Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen in fußläufiger Umgebung. Auch Spielplätze und Freizeiteinrichtungen für Kinder sind ausreichend vorhanden und machen die Umgebung familienfreundlich und attraktiv.
Sonstiges
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