Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in Hannover! Diese charmante Etagenwohnung bietet Ihnen auf ca. 63 m² eine hervorragend zu nutzende Wohnfläche in einem vollständig renovierten Zustand. Das im Jahr 1957 massiv erbaute Gebäude strahlt durch seine umfassende Modernisierung Charakter und Komfort aus.
Die Wohnung, in einer gepflegten und vierstöckigen Wohnanlage gelegen, präsentiert sich bezugsfertig und lädt mit ihren behaglichen drei Zimmern zum Wohlfühlen ein. Zwei Schlafzimmer bieten reichlich Platz für Ihre individuellen Lebensentwürfe, ergänzt durch ein modernes Badezimmer, das Ihnen Erholung nach einem langen Tag bietet.
Besonders hervorzuheben ist die stilvolle Einbauküche, die Ihnen eine perfekte Grundlage für kulinarische Liebhaber bietet. Genießen Sie Ihre Mahlzeiten entweder auf dem nach Süden ausgerichteten Balkon oder in der einladenden Loggia mit Ost-Ausrichtung – beide bieten ideale Orte zum Entspannen und Auftanken der täglichen Sonnenenergie.
Zu den weiteren Annehmlichkeiten dieser attraktiven Wohnung gehören eine Gartennutzung, die Ihnen inmitten der Stadt eine grüne Oase bietet, sowie zwei praktische Kellerräume für zusätzlichen Stauraum. Die Gas-Etagenheizung aus dem Jahr 2009 und die 2019 sanierten Fenster sorgen für hohen Wohnkomfort und einen energiesparenden Betrieb. Auch die Elektrik wurde 2009 modernisiert, um heutige Ansprüche an Technik und Sicherheit zu erfüllen.
Diese Immobilie, die über ein überschaubares Hausgeld von 225,00€ sowie eine darin enthaltene monatliche Erbpacht von lediglich 18€ verfügt, ist ein rares Angebot auf dem Hannoverschen Immobilienmarkt. Die zentrale Lage kombiniert urbanes Leben mit einem ruhigen Rückzugsort.
Ergreifen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Diese Wohnung steht Ihnen sofort zur Verfügung und wartet nur darauf, Ihr neues Zuhause zu werden.
Energieausweis
| Baujahr |
1957 |
| Zustand |
Vollständig renoviert |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
30.08.2033 |
| Energieeffizienzklasse |
G |
| Endenergiebedarf |
231 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1957 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- Erbpacht von 18€ monatlich
- Balkon in Süd-Ausrichtung
- Loggia/Wintergarten in Ost-Ausrichtung
- inkl. Einbauküche
- sofort bezugsfertig, gepflegter Zustand
- Gas-Etagenheizung aus 2009
- Fenster 2019 saniert
- Elektrik 2009 saniert
- 2 Kellerräume
Lage
Diese wunderbar gelegene Etagenwohnung befindet sich in der charmanten Stadt Hannover und bietet eine ideale Kombination aus städtischem Leben und ruhigem Rückzugsort. In nur etwa 2,89 km Entfernung finden Sie das belebte Zentrum der Stadt, das eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomieangeboten und kulturellen Highlights bereithält. Der nächste Supermarkt ist in lediglich 2,65 km leicht erreichbar, sodass der tägliche Bedarf bequem gedeckt werden kann.
Für Pendler und Reisende bietet die nahegelegene Bushaltestelle, nur 310 Meter von der Wohnung entfernt, einen schnellen Zugang zu den öffentlichen Verkehrsmitteln. Auch die U-Bahn ist mit einer Entfernung von 2,39 km gut erreichbar. Wenn Sie mit dem Auto unterwegs sind, profitieren Sie von der günstigen Anbindung an das Autobahnnetz in einer Entfernung von 8,36 km, die eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten und Regionen ermöglicht.
Familien mit Kindern werden die Nähe zu verschiedenen Bildungseinrichtungen zu schätzen wissen. Ein Kindergarten befindet sich in nur 610 Metern Entfernung, während die Grundschule sogar nur 160 Meter entfernt ist. Für ältere Schulkinder sind eine Realschule in 3,67 km und ein Gymnasium in 3,06 km erreichbar, was zusätzliche Flexibilität im schulischen Alltag bietet.
Diese Lage ist ideal für all jene, die komfortables Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und Anbindung an das städtische Leben Hannovers verbinden möchten.
Sonstiges
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