Objektbeschreibung
Entdecken Sie dieses charmante Einfamilienhaus in der idyllischen Lage von Giesen/Ahrbergen, das Raum für die ganze Familie bietet und durch seinen einzigartigen Charme besticht. Das massiv gebaute Haus aus dem Jahr 1967 steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 789 m² und bietet dabei eine Wohnfläche von ca. 104 m², verteilt auf fünf gut geschnittene Zimmer.
Mit insgesamt vier Schlafzimmern und drei Badezimmern eignet sich die Immobilie hervorragend für Familien und überzeugt darüber hinaus mit einer praktischen Einbauküche und vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben sind die große Südterrasse, die überdachte Terrasse hinter dem Haus sowie der gemütliche Balkon, die einladen, entspannte Stunden im Freien zu verbringen.
Unter dem Haus befindet sich ein Partykeller, der mit einer Bar und einer Sauna ausgestattet ist, ideal für gesellige Zusammenkünfte und entspannte Wellness-Stunden daheim. Der Keller bietet neben dem Heizungsraum einen Vorratsraum sowie einen Hauswirtschaftsraum (HWR), die zusätzliche Funktionalität und Stauraum bereitstellen. Zudem ist das Dach im Jahr 2000 erneuert worden und die neuen Öltanks wurden 2022 installiert, was zur Sicherheit und Effizienz dieses Anwesens beiträgt.
Das Dachgeschoss bietet ein ausgebautes Zimmer für zusätzlichen Stauraum oder die Möglichkeit, es weiter auszubauen. Zu den weiteren Annehmlichkeiten gehören eine Garage mit Abstellraum und ein großer Holzschuppen für Ihre Gartengeräte.
Das Objekt ist renovierungsbedürftig, was Ihnen jedoch die Freiheit gibt, es nach Ihren eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen, ein Haus mit solch einem Potenzial Ihr Eigen zu nennen!
Energieausweis
| Baujahr |
1967 |
| Zustand |
Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis |
ohne Energieausweis |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- Einbauküche
- Großzügiger Balkon
- Große Südterrasse und zusätzlich eine überdachte Terrasse hinter dem Haus
- Gemütliche Sauna für entspannte Stunden
- Voll unterkellertes Haus mit Partykeller inkl. Bar und Sauna
- Teilweise ausgebautes Dachgeschoss für zusätzliche Wohnfläche
- Zentralheizung mit ölbefeuerter Anlage
- Neu installierte Öltanks aus 2022
- Garage mit elektrischem Tor und zusätzlichem Abstellraum
- Das Dach wurde im Jahr 2000 erneuert
Lage
Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in der malerischen Ortschaft Giesen im Ortsteil Ahrbergen in Niedersachsen, einer Region, die durch ihre harmonische Mischung aus ländlichem Charme und städtischer Erreichbarkeit besticht. Die Wohnlage bietet ein ideales Umfeld für Familien, da wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar sind.
Die Nähe zu mehreren Bildungseinrichtungen ist besonders hervorzuheben: Ein Kindergarten und eine Grundschule sind jeweils weniger als einen Kilometer entfernt, was einen sicheren und kindgerechten Schulweg gewährleistet. Höhere Schulformen wie das Gymnasium in etwa 3 Kilometern Entfernung sowie eine Realschule und eine Hauptschule in der näheren Umgebung bieten vielfältige Bildungschancen für jedes Alter.
Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in angenehm erreichbarer Entfernung von knapp über 7 Kilometern, wodurch alltägliche Besorgungen problemlos und ohne lange Wege erledigt werden können. Die gute Verkehrsanbindung durch die nahegelegene Autobahn und eine Busanbindung in etwa 2,5 Kilometern ermöglicht zudem eine flexible und einfache Mobilität sowohl innerhalb der Region als auch für Ausflüge ins Umland.
Darüber hinaus liegt das Zentrum der benachbarten Stadt nur etwa 8 Kilometer entfernt, was zusätzliche kulturelle und soziale Angebote zugänglich macht und gleichzeitig die Ruhe und den Erholungswert des ländlichen Wohnens bewahrt. Diese Lage bringt das Beste aus beiden Welten zusammen und eignet sich hervorragend für alle, die Wert auf eine ausgewogene Work-Life-Balance legen.
Sonstiges
Der Eigentümer wurde aufgefordert den Energieausweis zu beschaffen.
Der Energieausweis befindet sich in Erstellung und wird bis zum Besichtigungstermin vorgelegt.
Wichtiger Hinweis: Derzeit liegt für diese Immobilie noch kein Energieausweis vor. Wir möchten jedoch darauf hinweisen, dass das Fehlen des Energieausweises keinen Rückschluss auf die energetische Qualität des Objektes zulässt.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und machen Sie diese exquisite Immobilie zu Ihrem neuen Zuhause!
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