Objektbeschreibung
Willkommen in einem außergewöhnlichen Wohn- und Geschäftshaus in Wittingen, das Eleganz und Funktionalität vereint. Das im Jahr 1908 erbaute Gebäude wurde 2008 vollständig saniert und ist in hervorragendem Zustand, bereit für Ihre Wohn- und Geschäftsbedürfnisse.
Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 5.624 m² und einer Wohnfläche von ca. 539 m² bietet dieses Anwesen reichlich Raum zum Leben, Arbeiten und Entspannen. Die 14 Zimmer, darunter 8 Schlafzimmer und 5 Badezimmer, bieten Platz für die ganze Familie. Eine stilvolle Terrasse mit Blick auf den gepflegten Garten und Schwimmteich sowie eine eigene Grundwasserversorgung und ein Brunnen betonen die Abgeschiedenheit und Eigenständigkeit.
Das Erdgeschoss ist mit einem einladenden Wohn- und Esszimmer und einer hochwertigen Küche mit Theke und Speisekammer ausgestattet. Die Gewerbefläche von ca. 111 m² umfasst vier Arbeitsplätze, WC, Kopierraum/Werbeunterlagen und eine Teeküche, ideal für Ihre geschäftlichen Bedürfnisse.
Im Obergeschoss finden sich zwei moderne Badezimmer mit einer luxuriösen Eckbadewanne, Sauna und 2 Duschen sowie fünf weitere Zimmer. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet fünf zusätzliche Zimmer, ein Bad mit Dusche und eine Küchenvorbereitung.
Der vollständig unterkellerte Bereich bietet zusätzlichen Raum für Lagerung und Handwerk, mit einem Heizungsraum, zwei Werkstätten und einem Abstellraum.
Für Fahrzeuge stehen acht Stellplätze und fünf Garagen bereit. Mit 3-fach verglasten Fenstern und verfügbarer Glasfaserleitung bis zur Straße sind optimale Bedingungen für modernes Leben und Arbeiten gewährleistet.
Das optionale Baupotenzial auf dem hinteren Grundstück eröffnet Möglichkeiten für Erweiterungen oder Investitionen.
Dieses Anwesen vereint historischen Charme mit modernem Komfort und bietet eine einmalige Gelegenheit für Käufer, die eine einzigartige Immobilie mit Potenzial suchen. Erkunden Sie die Vielseitigkeit und Schönheit dieses Angebots und machen Sie es zu Ihrem neuen Zuhause und Geschäftsstandort. Die Geschäftsräume können optional zu Wohnraum umgebaut werden.
Energieausweis
| Baujahr |
1908 |
| Zustand |
Vollständig renoviert |
| Energieausweis |
ohne Energieausweis |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- Zentralheizung mit Gasbefeuerung
- Glasfaserleitung bis zur Straße für schnelles Internet
- Acht Stellplätze und fünf Garagen für Ihre Fahrzeuge
- Ausgebautes OG mit fünf Zimmern und Bad mit Dusche
- Eigene Grundwasserversorgung für Ihre Unabhängigkeit
- Stilvolle und hochwertige Küche mit Theke und Speisekammer
- Der Dachboden kann als praktische Lagerfläche genutzt werden
- Terrasse mit Blick auf den gepflegten Garten und Schwimmteich
- Voll unterkellert mit Heizungsraum, zwei Werkstätten und Abstellraum
- Optionale Erweiterungsmöglichkeiten auf dem hinteren Baugrundstück
- 3-fach verglaste Fenster für optimale Wärmedämmung und Schallschutz
- Geschäftsräume mit ca. 111 m², die zu Wohnraum umgebaut werden können
- Zwei luxuriöse Badezimmer im Obergeschoss mit Eckbadewanne, Sauna und Duschen
Lage
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in hervorragender Lage im charmanten Ort Wittingen. Dank der strategischen Position in der Nähe des Stadtkerns sind zahlreiche Annehmlichkeiten leicht erreichbar und machen den Alltag äußerst komfortabel. Einkaufsmöglichkeiten liegen nur etwa 190 Meter entfernt – ideal für schnelle Besorgungen. Für Familien mit kleinen Kindern ist der Kindergarten in nur ca. 400 Metern Distanz erreichbar und auch die Grundschule liegt mit ca. 260 Metern in unmittelbarer Nähe. Weiterführende Schulen wie die Hauptschule und das Gymnasium sind ebenfalls gut erreichbar, was die Lage auch für Familien mit älteren Kindern attraktiv macht. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit einer Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe, was flexible Mobilität gewährleistet. Die Umgebung kombiniert urbanes Leben mit einem gemütlichen Kleinstadtflair und macht dieses Wohn- und Geschäftshaus zu einem begehrten Objekt für verschiedenste Lebensplanungen.
Sonstiges
Der Eigentümer wurde aufgefordert den Energieausweis zu beschaffen.
Der Energieausweis befindet sich in Erstellung und wird bis zum Besichtigungstermin vorgelegt.
Wichtiger Hinweis: Derzeit liegt für diese Immobilie noch kein Energieausweis vor. Wir möchten jedoch darauf hinweisen, dass das Fehlen des Energieausweises keinen Rückschluss auf die energetische Qualität des Objektes zulässt.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und machen Sie diese exquisite Immobilie zu Ihrem neuen Zuhause!
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