Objektbeschreibung
Dieses charmante Zweifamilienhaus in Gernsbach bietet eine einmalige Kombination aus hervorragender Lage, großzügigem Platzangebot und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – perfekt für Familien, Paare und Investoren! Die Immobilie liegt an einer ruhigen, verkehrsberuhigten Seitenstraße und verbindet die Naturverbundenheit eines beschaulichen Ortes mit der Nähe zur Stadt: Nur 200 Meter entfernt finden Sie eine direkte Bahnverbindung, die Sie schnell in die umliegenden Städte bringt. Der nächste Supermarkt liegt ebenfalls nur 350 Meter entfernt, was kurze Wege für den täglichen Bedarf garantiert.
Ein absolutes Highlight ist die großzügige Gartenfläche, die nicht nur zum Entspannen und Gärtnern einlädt, sondern auch einen traumhaften Blick auf das malerische Schloss Gernsbach bietet. Hier können Sie die Natur genießen und eine ruhige Oase direkt vor der Haustür schaffen. Beide Wohneinheiten des Hauses sind ideal geschnitten und bieten durchdachte Grundrisse sowie eine Terrasse im Erdgeschoss und einen Balkon in der oberen Wohnung. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, die Terrasse der Erdgeschosswohnung auszubauen und damit den Wohnraum ins Grüne zu erweitern – ein echtes Plus für alle, die sonnige Stunden im Freien lieben.
Das Haus ist komplett unterkellert und bietet dadurch zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobbies und Projekte. Für den Fuhrpark steht eine eigene Garage zur Verfügung. Ein weiterer Vorteil: Das Dachgeschoss lässt sich ausbauen, was zusätzlichen Wohnraum ermöglicht und das Potenzial dieser Immobilie noch weiter erhöht. Ein Sanierungsangebot inklusive KfW-Förderung liegt bereits vor, sodass Sie bei der Modernisierung auf Unterstützung zurückgreifen und langfristig von einer höheren Energieeffizienz profitieren können.
Wenn Sie ein Zuhause mit Charakter und vielen Gestaltungsmöglichkeiten suchen, ist dieses Zweifamilienhaus die ideale Wahl. Genießen Sie den Komfort einer perfekt durchdachten Raumaufteilung, den Weitblick ins Grüne und die Nähe zur Stadt. Nutzen Sie diese Chance und vereinbaren Sie eine Besichtigung – Ihr neues Traumhaus in Gernsbach wartet auf Sie!
Für weitere Informationen sowie einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Energieausweis
| Baujahr |
1967 |
| Zustand |
Sanierungsbedürftig |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
13.11.2032 |
| Energieeffizienzklasse |
H |
| Endenergiebedarf |
507,31 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1967 |
| wesentlicher Energieträger |
Erdgas leicht |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- Einkaufsmöglichkeit 350 m entfernt
- direkte Bahnverbindung 200 m entfernt
- Balkon
- komplette Unterkellerung
- großzügige Gartenfläche
- Terrassenausbau für EG-Wohnung möglich
- ideal geschnittener Grundriss
- Ausbau des Dachgeschosses möglich
- Haus liegt an verkehrsberuhigter Seitenstraße
- naturfreundliches Leben
- Blick auf das Schloss Gernsbach
- es liegt ein Sanierungsangebot mit KfW-Förderung vor
- Garage zzgl. 15.000,- €
- Gesamtkaufpreis 385.000,- €
Lage
Dieses charmante Zweifamilienhaus liegt in einer äußerst attraktiven und ruhigen Wohngegend von Gernsbach, einer idyllischen Kleinstadt im Herzen des Schwarzwalds. Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße, die ein hohes Maß an Privatsphäre und Sicherheit bietet. Gleichzeitig überzeugt die Lage durch ihre hervorragende Anbindung: In nur 200 Metern Entfernung erreichen Sie eine direkte Bahnverbindung, die Pendlern und Reisenden eine unkomplizierte Mobilität ermöglicht.
Die Infrastruktur rund um das Haus ist ideal für den Alltag. Einkaufsmöglichkeiten liegen nur 350 Meter entfernt, sodass Sie Ihre Besorgungen bequem zu Fuß erledigen können. Gernsbach selbst ist bekannt für seine gute Anbindung an größere Städte und die Nähe zu beliebten Ausflugszielen im Schwarzwald, was die Region für Familien und Naturfreunde gleichermaßen attraktiv macht.
Ein besonderes Highlight dieser Lage ist der herrliche Blick auf das historische Schloss Gernsbach, das die Umgebung mit seinem besonderen Charme prägt. Der umliegende Schwarzwald bietet zahlreiche Wander- und Radwege sowie viele Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung in der Natur. Gleichzeitig bietet die Nähe zur Stadtmitte von Gernsbach eine Auswahl an Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten, die für eine hohe Lebensqualität sorgen.
Die Kombination aus Natur, Ruhe und städtischer Nähe macht diese Lage besonders wertvoll. Hier genießen Sie ein entspanntes Leben im Grünen und gleichzeitig alle Vorzüge einer hervorragenden Anbindung und Infrastruktur.
Sonstiges
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