Objektbeschreibung
Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in Sande – einer charmanten Erdgeschosswohnung, die alle Kriterien für komfortables Wohnen erfüllt. Diese teilsanierte Wohnung bietet eine hervorragende Gelegenheit für Familien und Paare, die auf der Suche nach einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung sind.
Mit einer Wohnfläche von ca. 75 m² verteilt auf 3 Zimmer, finden Sie hier zwei gemütliche Schlafzimmer und ein gut ausgestattetes Badezimmer. Die offene Einbauküche, die im Kaufpreis inbegriffen ist, lädt zu geselligen Kochabenden ein. Sowohl Innen- als auch Außenbereiche bieten großzügige Optionen für Erholung und Aktivitäten: Ein ausgebauter Dachboden mit zusätzlichem Badezimmer eignet sich hervorragend als Gäste- oder Hobbyraum, während die private Terrasse und die Möglichkeit zur Gartennutzung zusätzliche Freiräume bieten.
Das Objekt, in solider Massivbauweise errichtet, verfügt über eine hohe Rücklage, die zukünftige Instandhaltungen absichert. Ihr kompletter Bedarf an Stauraum wird durch die Vollunterkellerung des Hauses gedeckt, die einen großen Waschraum, eine Werkstatt und einen weiteren Hobbyraum bereithält. Eine Garage kann optional angemietet werden.
Diese Immobilie verbindet einladendes Wohndesign mit funktionalen Elementen und bietet ab 02/2025 ein perfektes Refugium. Genießen Sie die Vorteile der ruhigen Lage in Sande und machen Sie diese Wohnung zu Ihrem persönlichen Rückzugsort. Der monatliche Hausgeldbeitrag beträgt 194,00 €, was zu den wirtschaftlich erschwinglichen Lösungen auf dem heutigen Markt zählt.
Entdecken Sie das Potenzial dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
Energieausweis
| Baujahr |
1939 |
| Zustand |
Teilsaniert |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
19.06.2034 |
| Energieeffizienzklasse |
F |
| Endenergiebedarf |
191,4 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1939 |
| wesentlicher Energieträger |
Erdgas leicht |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- Ruhige und familienfreundliche Lage
- Teilsaniertes Objekt
- Hohe Rücklagen für zukünftige Instandhaltungen
- Offene Einbauküche im Preis inbegriffen
- Private Terrasse zur exklusiven Nutzung
- Gartennutzung möglich
- Vollunterkellert mit großem Waschraum, Werkstatt und Hobbyraum
- Ausgebauter Dachboden mit Badezimmer, ideal für Gäste oder als Hobbyraum
- Optionale Garagenanmietung möglich
Lage
Diese charmante Erdgeschosswohnung befindet sich in der malerischen Gemeinde Sande, einer idyllischen Ortschaft in Niedersachsen. Die Lage bietet eine ausgezeichnete Balance aus ruhiger Umgebung und guter Anbindung an städtische Annehmlichkeiten.
Mit einer Entfernung von nur 0,55 km zu den nächstgelegenen Einkaufsmöglichkeiten ist für Ihre täglichen Bedürfnisse bestens gesorgt. Die Autobahn ist lediglich 1,16 km entfernt, was Ihnen zügige Verbindungen zu benachbarten Städten und Regionen ermöglicht. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch eine Bushaltestelle in nur 0,32 km Entfernung hervorragend.
Für Familien ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen besonders vorteilhaft: Eine Grundschule liegt lediglich 0,52 km entfernt, während die Oberschule in nur 0,7 km erreichbar ist. Auch der nächste Kindergarten ist mit einer Entfernung von 1,1 km optimal gelegen.
Diese Lage vereint alle Vorteile eines beschaulichen Wohnorts mit der praktischen Nähe zu allen wichtigen Alltagszielen und ermöglicht somit ein komfortables und ausgewogenes Wohnumfeld.
Sonstiges
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