Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrer Traumvilla in Varel – eine seltene Gelegenheit, ein einzigartiges Anwesen in zentraler Lage zu erwerben. Diese charmante Altbauvilla, erbaut in massiver Bauweise, bietet sowohl als Ein- als auch als Mehrfamilienhaus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf einem großzügigen Eckgrundstück von etwa 519 m².
Mit einer Wohnfläche von ca. 300 m² und einer Nutzfläche von weiteren ca. 60 m², verteilt auf drei Etagen, bietet dieses prächtige Haus insgesamt 11,5 Zimmer, darunter acht Schlafzimmer und drei moderne Badezimmer, die kürzlich saniert, oder neu errichtet wurden. Hohe Decken, beeindruckende Holztreppen und edle Parkettböden verleihen dem Anwesen einen klassischen, eleganten Stil, während große Fensterfronten für reichlich Tageslicht sorgen.
Genießen Sie gemütliche Abende am romantischen Kamin, im lichtdurchfluteten Wintergarten, oder entspannen Sie auf den eleganten Terrassen im Freien. Der große Balkon bietet zusätzlichen Raum für frische Luft und Entspannung. Die Villa befindet sich auf einem geschützten und kaum einsehbaren Grundstück, das maximale Privatsphäre garantiert.
Das seniorengerechte Erdgeschoss sowie die flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten der Raumaufteilung machen diese Immobilie außergewöhnlich anpassungsfähig. Weitere Annehmlichkeiten sind mehrere Stellplätze, die ein komfortables Parken gewährleisten, und ein flacher ausgebauter Spitzboden, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Profitieren Sie von der hochwertigen Bauweise, die eine angenehme Ruhe im Inneren sicherstellt, und der Möglichkeit, Umbaumaßnahmen ohne den Einfluss von Denkmalschutzauflagen vorzunehmen. Diese außergewöhnliche Villa verspricht ein einzigartiges Lebensgefühl, das klassischen Charme mit zeitloser Eleganz verbindet. Entdecken Sie dieses versteckte Juwel und verwirklichen Sie Ihren Wohntraum in dieser unvergleichlichen Immobilie.
Energieausweis
| Baujahr |
1860 |
| Zustand |
Teilsaniert |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
195,1 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
09.05.2033 |
| Energieeffizienzklasse |
F |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1860 |
| wesentlicher Energieträger |
Erdgas leicht |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- Charmante Altbauvilla auf einem Eckgrundstück
- Zentrale Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur
- Flexibel nutzbar als Ein- oder Mehrfamilienhaus
- Einzigartiges Lebensgefühl, das klassischen Stil mit Eleganz vereint
- Teilweise saniert mit fortlaufender Instandhaltung
- Kein Denkmalschutz, bietet Flexibilität für Umbauten
- Mehrere modernisierte bzw. neue Badezimmer
- Imposante hohe Decken, beeindruckende Holztreppen und edle Parkettböden
- Großzügige Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht
- Romantischer Kamin für wohlige Abende
- Elegante Terrassen für entspannte Stunden im Freien
- Lichtdurchfluteter und gemütlicher Wintergarten
- Großer Balkon für zusätzliche frische Luft und Erholung
- Geschütztes und kaum einsehbares Grundstück für maximale Privatsphäre
- Hochwertige Bauweise garantiert Ruhe im Inneren
- Mehrere Stellplätze für komfortables Parken
- Vielseitig gestaltbare Raumaufteilung
- Seniorengerechtes Erdgeschoss
- Flacher ausgebauter Spitzboden für zusätzlichen Stauraum
Lage
Das traumhafte Einfamilienhaus befindet sich in einer begehrten Lage in Varel, einer malerischen Stadt in Deutschland, die für ihre entspannte Lebensqualität und ihre hervorragende Infrastruktur bekannt ist. Die Immobilie überzeugt durch ihre ausgezeichnete Erreichbarkeit zahlreicher Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten sind nur etwas über einen Kilometer entfernt und gewährleisten somit eine bequeme Versorgung.
Pendler profitieren von der Nähe zur Autobahn, die sich in einer Distanz von nur 1,14 Kilometern befindet, was eine unkomplizierte Anbindung an das überregionale Straßennetz bietet. Zudem ist eine Bushaltestelle beinahe direkt vor der Haustüre, nur 10 Meter entfernt, was nachhaltiges Reisen im Nahverkehrsnetz erleichtert.
Die Immobilie ist auch ein idealer Ort für Familien mit Kindern. Ein Kindergarten liegt lediglich 100 Meter entfernt, was besonders praktisch für junge Familien ist. Die Grundschule ist mit einer Entfernung von nur 0,7 Kilometern ebenfalls bequem zu erreichen, während weiterführende Bildungsstätten wie das Gymnasium in 1,38 Kilometern und die Realschule in knapp 3 Kilometern Entfernung liegen.
Genießen Sie die Vorzüge einer hervorragend erschlossenen Wohnlage, die nicht nur durch Idealbedingungen für Familien, sondern auch durch eine angenehme Nähe zu Verkehrsanbindungen und Einkaufsmöglichkeiten punktet. Hier verbindet sich die Ruhe eines Einfamilienhausgebietes mit den praktischen Vorteilen städtischer Infrastruktur.
Sonstiges
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