Objektbeschreibung
Dieses exklusive Einfamilienhaus bietet Ihnen und Ihrer Familie ein Zuhause zum Wohlfühlen mit zahlreichen Annehmlichkeiten und durchdachten Details. Lassen Sie sich von der gelungenen Kombination aus Funktionalität, Komfort und ästhetischer Gestaltung begeistern!
Highlights im Außenbereich:
Die großzügige Terrasse, 2021 neu gestaltet, lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Ein überdachter Grillplatz sowie ein gepflegtes Gartenhaus bieten Ihnen vielseitige Möglichkeiten, um Gäste zu empfangen oder ruhige Momente im Grünen zu genießen. Eine Regenzisterne mit einem Fassungsvermögen von ca. 20.000 Litern sorgt für eine nachhaltige Bewässerung des liebevoll angelegten Gartens.
Ihre Fahrzeuge finden in der modernen Doppelgarage mit elektrischem Tor einen sicheren Platz. Zwei zusätzliche Stellplätze vor der Garage runden das Angebot ab.
Räume zum Entfalten – drinnen und draußen:
Das Erdgeschoss überzeugt mit einer Fußbodenheizung, die für wohlige Wärme sorgt, sowie einem gemütlichen Kachelofen, der das Wohnzimmer zum Herzstück des Hauses macht. Der lichtdurchflutete Wintergarten bietet einen beeindruckenden Ausblick in die Ferne und eignet sich hervorragend als Rückzugsort oder repräsentativer Wohnraum.
Im Obergeschoss erwartet Sie ein Balkon, der Ihnen eine herrliche Aussicht und weitere Möglichkeiten zur Entspannung im Freien bietet. Die großzügigen Tageslichtbäder auf beiden Etagen sind mit Dusche und Badewanne ausgestattet und erfüllen höchste Ansprüche an Komfort und Funktionalität.
Der ausgebaute Keller, der als bewohnbare Nutzfläche deklariert ist, bietet zusätzlichen Raum für Ihre individuellen Bedürfnisse – ob als Hobbyraum, Gästezimmer oder Homeoffice.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Gegend, ideal für Familien oder Paare, die ein entspanntes Wohnumfeld suchen. Der neu angelegte Außenbereich rundet das stimmige Gesamtkonzept ab und unterstreicht die hohe Wertigkeit dieser Immobilie.
Für weitere Informationen sowie einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Energieausweis
| Baujahr |
1996 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
127,2 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
06.01.2035 |
| Energieeffizienzklasse |
D |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1996 |
| wesentlicher Energieträger |
Öl |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- Terrasse aus 2021
- Doppelgarage elektrisch
- zwei weitere Stellplätze vor der Garage
- Balkon
- Wintergarten mit wunderschönem Ausblick in die Ferne
- ausgebauter, wohnbarer Keller (als Nutzfläche deklariert)
- verkehrsberuhigte Lage
- Kachelofen
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Gartenhaus
- überdachter Grillplatz
- Regenzisterne mit ca. 20.000l Volumen
- großzügige Tageslichtbäder mit Dusche und Wanne auf beiden Etagen
- neu angelegter, gepflegter Außenbereich
Lage
Die Gemeinde Zaberfeld liegt idyllisch eingebettet inmitten des Naturparks Stromberg-Heuchelberg im Landkreis Heilbronn, Baden-Württemberg. Sie bietet eine harmonische Kombination aus naturnahem Wohnen und einer gut angebundenen Infrastruktur.
Die Region ist geprägt von sanften Hügeln, dichten Wäldern und Weinbergen, die zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren einladen. Der nahegelegene Stausee Ehmetsklinge ist ein beliebtes Ausflugsziel und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Schwimmen, Angeln oder Picknicken.
Trotz der ruhigen und naturnahen Umgebung ist Zaberfeld gut an das Verkehrsnetz angebunden. Die Autobahnen A6 und A81 sind in kurzer Zeit erreichbar, was Pendlern eine schnelle Verbindung nach Heilbronn, Ludwigsburg oder Stuttgart ermöglicht. Zudem sorgen regionale Busverbindungen für eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Ortschaften und Städte.
Zaberfeld verfügt über eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzten und Apotheken sowie Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen, darunter eine Grundschule und mehrere Kindergärten. Weiterführende Schulen befinden sich in den nahegelegenen Städten wie Brackenheim oder Güglingen.
Die charmante Ortschaft zeichnet sich durch ein reges Vereinsleben und eine aktive Dorfgemeinschaft aus. Verschiedene Veranstaltungen und Feste fördern den sozialen Zusammenhalt und schaffen eine einladende Atmosphäre.
Zaberfeld ist ein idealer Wohnort für Naturliebhaber, Familien und all jene, die ein Leben in einer ruhigen, ländlichen Umgebung suchen, ohne auf die Nähe zu urbanen Zentren verzichten zu müssen. Hier genießen Sie die perfekte Balance zwischen Erholung und einer guten Anbindung an das Stadtleben.
Sonstiges
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