Objektbeschreibung
Entdecken Sie diese gemütliche Etagenwohnung in begehrter Lage von Vahrenwald/Hannover – ein wahres Juwel für Eigenheimbesitzer! Diese sanierte Wohnung, ursprünglich im Jahr 1961 erbaut, besticht durch ihre robuste Massivbauweise und modernisierten Elemente. Mit einer Wohnfläche von circa 94 m² bietet sie ausreichend Platz für Ihre Wohnträume.
Die Wohnung umfasst insgesamt vier Zimmer, darunter zwei komfortable Schlafzimmer. Ein Highlight ist das großzügige Wohnzimmer, das sich nahtlos mit dem angrenzenden Esszimmer verbindet. Auf Wunsch lässt sich die Raumaufteilung auch so gestalten, dass drei Schlafzimmer und ein Wohnzimmer entstehen.
Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet, die erst 2022 installiert wurde – ideal für kulinarische Genüsse! Das Badezimmer wurde 2024 saniert und bietet zusammen mit der im selben Jahr erneuerten Elektrik zeitgemäßen Komfort.
Genießen Sie entspannte Stunden auf dem rückseitig gelegenen Balkon, der einen ruhigen Rückzugsort bietet. Die doppeltverglasten Kunststofffenster sorgen für hervorragende Isolierung und Ruhe im Inneren, während die Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2004 für wohlige Wärme sorgt.
Ein weiteres Plus ist die eigene Garage mit zusätzlichem Stellplatz, die Ihnen stets einen sicheren Parkplatz gewährt. Der eigene Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.
Profitieren Sie von der sofortigen Verfügbarkeit der Wohnung, sodass Sie bereits in wenigen Monaten einziehen können. Das Hausgeld beträgt nur 326,88 € und rundet das attraktive Gesamtpaket ab. Derzeit ist die Wohnung vermietet.
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Energieausweis
| Baujahr |
1961 |
| Zustand |
Saniert |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
126 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
14.06.2030 |
| Energieeffizienzklasse |
D |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1961 |
| wesentlicher Energieträger |
Öl |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- eigene Garage + Stellplatz davor
- hochwertige Einbauküche aus 2022
- Kunststofffenster doppeltverglast
- Öl-Zentralheizung aus 2004
- Badezimmer saniert 2022
- Elektrik 2022 saniert
- Kosmetisch saniert 2022
- Flur mit eigener Nische für Garderobe
- großes Wohnzimmer mit anliegendem Esszimmer
- Aufteilung zu 3 Schlafzimmer + 1 Wohnzimmer möglich
- Balkon auf der Haus-Rückseite
- eigener Kellerraum
Lage
Die angebotene Etagenwohnung befindet sich in einer begehrten Lage in Vahrenwald/Hannover und bietet eine perfekte Kombination aus städtischem Leben und ruhiger Umgebung. Die Wohnung liegt in einer Entfernung von knapp 3 km zum Stadtzentrum, was Ihnen ermöglicht, schnell das pulsierende Leben der Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten zu erreichen. Das Objekt befindet sich zudem in einer Sackgasse.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in einer Entfernung von etwa 800 m bequem erreichbar und bieten alles, was Sie benötigen. Die hervorragende Anbindung an das regionale Verkehrsnetz zeichnet sich durch eine nahegelegene Autobahnauffahrt in etwa 3 km Entfernung aus, während die nächste Bushaltestelle nur einen kurzen Spaziergang von ca. 210 Metern entfernt liegt. Dies garantiert eine exzellente Mobilität innerhalb der Stadt und darüber hinaus.
Für Familien ist die Lage besonders attraktiv: In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Kindergarten und eine Grundschule sowie eine IGS weniger als 500 Meter entfernt. Weitere Schulen sind in einem Radius von 3 km sehr gut vertreten.
Das attraktive Wohnumfeld bietet ein harmonisches Zusammenspiel von urbanem und naturnahem Leben, womit es sowohl für Berufstätige als auch für Familien ideale Bedingungen schafft. Entdecken Sie eine Wohnlage, die Lifestyle und Erreichbarkeit optimal vereint.
Sonstiges
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