Objektbeschreibung
Dieses Immobilienpaket bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, die in eine solide und ertragsstarke Kapitalanlage investieren möchten. Die vier vielseitigen Wohneinheiten überzeugen durch ihre attraktive Lage, eine stabile Vermietungssituation und weiteres Entwicklungspotenzial.
Die Einheiten setzen sich zusammen aus einer kompakten 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 34 m², ideal für Singles oder Pendler, einer gut geschnittenen 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 47 m², die besonders für junge Paare oder Berufstätige attraktiv ist, sowie zwei großzügigen 3-Zimmer-Wohnungen mit 70 m² und 83 m², die sich perfekt für Familien eignen. Besonders die Dachgeschosswohnung besticht durch offene Wohnflächen, sichtbare Balkenelemente und einen unverbaubaren Weitblick, der den Wohnwert zusätzlich steigert.
Die jährliche Nettokaltmiete von 22.080 € macht dieses Objekt zu einer rentablen Kapitalanlage mit stabilen Erträgen. Einige Wohneinheiten wurden bereits modernisiert, während andere noch Renovierungsbedarf aufweisen – ein zusätzliches Potenzial zur Wertsteigerung. Highlights wie neue Dachfenster, Einbauküchen und Bäder mit Dusche oder Badewanne sorgen für Komfort und eine hohe Mietnachfrage.
Die zentrale Lage bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und gastronomischen Angeboten in unmittelbarer Nähe. Zudem profitieren die Mieter von einer sehr guten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie wichtige Verkehrsachsen. Parks, Sportanlagen und kulturelle Einrichtungen in der Umgebung machen die Wohnlage besonders attraktiv für unterschiedliche Zielgruppen.
Dieses Investment überzeugt durch eine hohe Vermietbarkeit, eine breite Mieterzielgruppe und langfristiges Wertsteigerungspotenzial. Die bestehende Mietrendite bildet eine solide Basis, während das Modernisierungspotenzial zusätzlichen Spielraum für Wertzuwachs bietet. Eine Investition, die sich lohnt – sowohl für Kapitalanleger als auch zur langfristigen Vermögenssicherung.
Für weitere Informationen sowie einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Auch eine Online-Besichtigung ist möglich, lehnen Sie sich zurück und genießen Sie den Video-Rundgang. Den Link zum Rundgang finden Sie im Exposé, das Sie von uns nach Ihrer Anfrage erhalten.
Energieausweis
| Baujahr |
1908 |
| Zustand |
Modernisiert |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
10.12.2024 |
| Energieeffizienzklasse |
C |
| Endenergiebedarf |
88,2 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2013 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- Investmentpacket mit 4 Wohneinheiten
- 4 Wohnungen
1 Zimmer Wohnung (34m²); 2 Zimmer (47m²); 3 Zimmer
(70M²); 3 Zimmer (83m²)
- Nettokalt p.a. 22.080 €
- Unverbauter Weitblick
- Balkenelemente sichtbar
- Neue Dachfenster
- zentrale Lage
- Einbauküche
- gute Anbindungen
- viele Freizeitmöglichkeiten
- Badezimmer zum teil mit Badewanne oder Dusche
- hohe Vermietbarkeit und potenzial
Lage
Die angebotene Dachgeschosswohnung befindet sich in der charmanten Stadt Eberswalde, die sich durch ihre Mischung aus urbanem Flair und naturnahem Wohnen auszeichnet. Besonders hervorzuheben ist die zentrale Lage, die ein komfortables und zeitsparendes Leben ermöglicht.
Ihre täglichen Besorgungen können Sie bequem in einem Umkreis von weniger als 600 Metern erledigen, da diverse Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar sind. Für Familien mit Kindern ist die Wohnlage ideal, denn sowohl ein Kindergarten als auch eine Grundschule befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Grundschule ist nur etwa 70 Meter entfernt, und der Kindergarten ist in lediglich 330 Metern erreicht.
Eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch eine nur 290 Meter entfernte Bushaltestelle gewährleistet, die Ihnen schnelle Verbindungen innerhalb der Stadt und darüber hinaus bietet. Für Pendler oder Reisende bietet die Autobahnzufahrt in knapp 10 Kilometern Entfernung eine schnelle Erreichbarkeit der überregionalen Verkehrswege.
Für weiterführende Bildungseinrichtungen ist ebenfalls gesorgt: Das nächstgelegene Gymnasium ist nur 1,55 Kilometer entfernt und somit bequem erreichbar. Diese Lage bietet eine perfekte Kombination aus städtischem Komfort und Erreichbarkeit, ohne auf die Annehmlichkeiten des täglichen Lebens verzichten zu müssen. Die Umgebung von Eberswalde ist zudem geprägt von vielseitigen Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten, die das Leben in dieser Region zusätzlich bereichern.
Sonstiges
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