Objektbeschreibung
Dieses exklusive Immobilienpaket bietet Ihnen die Gelegenheit, in vier vielseitige Wohneinheiten zu investieren, die durch ihre hervorragende Lage, solide Bauweise und attraktive Mietrendite bestechen. Ob als Kapitalanlage oder zur langfristigen Vermögenssicherung – dieses Paket vereint hohe Vermietbarkeit mit weiterem Potenzial. Die Wohnungen gliedern sich wie folgt: Eine kompakte 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 34 m², ideal für Singles oder Pendler; eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 47 m², die sich hervorragend für junge Paare oder Berufstätige eignet; sowie zwei großzügige 3-Zimmer-Wohnungen mit 70 m² und 83 m², die viel Platz für Familien bieten und durch eine offene Wohnfläche sowie sichtbare Balkenelemente bestechen. Besonders hervorzuheben ist der unverbaubare Weitblick, der den Wohnwert zusätzlich steigert.
Die Wohneinheiten erwirtschaften eine jährliche Nettokaltmiete von 22.080 €, was dieses Objekt zu einer äußerst attraktiven Kapitalanlage macht. Zusätzlich sorgen Highlights wie neue Dachfenster, Einbauküchen, sowie Bäder, die teilweise mit Badewanne oder Dusche ausgestattet sind, für weitere Annehmlichkeiten und hohe Mietnachfrage.
Die Lage ist zentral und überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen sowie gastronomische Angebote sind fußläufig erreichbar. Zudem profitieren die Mieter von einer sehr guten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und wichtigen Verkehrsachsen. In unmittelbarer Umgebung bieten sich zudem zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Parks, Sportanlagen und kulturelle Einrichtungen – ideal für Mieter aller Zielgruppen.
Das Investmentpotenzial liegt in der Kombination aus hoher Vermietbarkeit, breiter Zielgruppe und langfristigem Wertsteigerungspotenzial. Mit einer soliden Mietrendite und der Attraktivität der verschiedenen Wohnungsgrößen spricht das Paket sowohl Singles, Paare als auch Familien an. Der bestehende Mietzins von 22.080 € p.a. sorgt für eine stabile Mietauslastung und bietet Raum für weiteres Entwicklungspotenzial.
Für weitere Informationen sowie einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Auch eine Online-Besichtigung ist möglich, lehnen Sie sich zurück und genießen Sie den Video-Rundgang. Den Link zum Rundgang finden Sie im Exposé, das Sie von uns nach Ihrer Anfrage erhalten.
Energieausweis
| Baujahr |
1908 |
| Zustand |
Modernisiert |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
10.12.2024 |
| Energieeffizienzklasse |
C |
| Endenergiebedarf |
88,2 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2013 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- Investmentpacket mit 4 Wohneinheiten
- 4 Wohnungen
1 Zimmer Wohnung (34m²); 2 Zimmer (47m²); 3 Zimmer
(70M²); 3 Zimmer (83m²)
- Nettokalt p.a. 22.080 €
- Unverbauter Weitblick
- Balkenelemente sichtbar
- Neue Dachfenster
- zentrale Lage
- Einbauküche
- gute Anbindungen
- viele Freizeitmöglichkeiten
- Badezimmer zum teil mit Badewanne oder Dusche
- hohe Vermietbarkeit und potenzial
Lage
Die angebotene Dachgeschosswohnung befindet sich in der charmanten Stadt Eberswalde, die sich durch ihre Mischung aus urbanem Flair und naturnahem Wohnen auszeichnet. Besonders hervorzuheben ist die zentrale Lage, die ein komfortables und zeitsparendes Leben ermöglicht.
Ihre täglichen Besorgungen können Sie bequem in einem Umkreis von weniger als 600 Metern erledigen, da diverse Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar sind. Für Familien mit Kindern ist die Wohnlage ideal, denn sowohl ein Kindergarten als auch eine Grundschule befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Grundschule ist nur etwa 70 Meter entfernt, und der Kindergarten ist in lediglich 330 Metern erreicht.
Eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch eine nur 290 Meter entfernte Bushaltestelle gewährleistet, die Ihnen schnelle Verbindungen innerhalb der Stadt und darüber hinaus bietet. Für Pendler oder Reisende bietet die Autobahnzufahrt in knapp 10 Kilometern Entfernung eine schnelle Erreichbarkeit der überregionalen Verkehrswege.
Für weiterführende Bildungseinrichtungen ist ebenfalls gesorgt: Das nächstgelegene Gymnasium ist nur 1,55 Kilometer entfernt und somit bequem erreichbar. Diese Lage bietet eine perfekte Kombination aus städtischem Komfort und Erreichbarkeit, ohne auf die Annehmlichkeiten des täglichen Lebens verzichten zu müssen. Die Umgebung von Eberswalde ist zudem geprägt von vielseitigen Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten, die das Leben in dieser Region zusätzlich bereichern.
Sonstiges
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