Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnliche Zweifamilienhaus verbindet moderne Wohnansprüche mit zeitloser Eleganz und richtet sich an ein anspruchsvolles Klientel, das Exklusivität, Komfort und gehobene Lebensqualität schätzt. Die beiden Wohneinheiten überzeugen durch eine durchdachte Raumaufteilung, die Ästhetik und Funktionalität auf höchstem Niveau vereint. Separate Zugänge sorgen für Privatsphäre und Flexibilität, während jede Wohnung mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet ist, die mit großzügigen Arbeitsplatten aus edlem Granit und einem geräumigen Vorratsraum keinerlei Wünsche offenlässt.
Die lichtdurchfluteten Räume schaffen ein unvergleichliches Wohnambiente. Bodentiefe Fenster in den Essbereichen eröffnen atemberaubende Ausblicke ins Grüne und lassen die Natur förmlich in das Haus einziehen. Die Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 92 m² begeistert durch eine großzügige Terrasse und einen privaten Garten, ideal für entspannte Stunden im Freien. Die Obergeschosswohnung, mit ca. 104 m², bietet zusätzlich einen faszinierenden Panoramablick auf die umliegenden Berge und unterstreicht den exklusiven Charakter des Hauses.
Modernste Ausstattung sorgt für höchsten Wohnkomfort und Nachhaltigkeit. Eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung ermöglicht ein individuell abgestimmtes Wohlfühlklima, während dreifach isolierte Kunststofffenster die Energieeffizienz der Klasse A+ unterstreichen. Eine elektrische Freisprechanlage mit Videoaufzeichnung sorgt für Sicherheit und Komfort, während ein separater Hauswirtschaftsraum in beiden Wohneinheiten die Organisation des Alltags erleichtert.
Inmitten einer idyllischen Lage gelegen, bietet dieses Haus nicht nur Ruhe und einen einzigartigen Blick ins Grüne, sondern auch eine bereits vorhandene Baugenehmigung für eine Doppelgarage, die weiteren Raum für Fahrzeuge oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten schafft.
Dieses Zweifamilienhaus ist nicht einfach nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Ort, an dem sich Leben und Eleganz in perfekter Harmonie vereinen. Entdecken Sie den einzigartigen Charakter dieser Immobilie und lassen Sie sich von ihrer Qualität und Ausstattung begeistern.
Für weitere Informationen sowie einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Energieausweis
| Baujahr |
2020 |
| Zustand |
Neuwertig |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
27.01.2030 |
| Energieeffizienzklasse |
A+ |
| Endenergiebedarf |
19,6 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2020 |
| wesentlicher Energieträger |
Luft/Wasser Wärmepumpe |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- vorteilhafte Raumaufteilung in beiden Wohnungen
- bestmögliche Ausstattung in beiden Wohneinheiten
- separate Zugänge in beide Wohnungen
- Glasfaseranschluss
- zwei hochwertige Einbauküchen mit Arbeitsplatten aus Granit
- tolle Essbereiche mit bodentiefen Fenstern
- lichtdurchflutetes Haus
- großzügiger Vorratsraum in beiden Küchen
- idyllische Lage mit Panoramablick ins Grüne
- Baugenehmigung für eine Doppelgarage vorhanden
- Energieeffizienz A+
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- dreifach isolierte Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden
- Regenzisterne
- Erdgeschosswohnung ca. 92 m² mit Terrasse und Garten
- Obergeschosswohnung ca. 104 m² mit tollem Blick auf die Berge
- separater Hauswirtschaftsraum
- elektrische Freisprechanlage mit Videoaufzeichnung
- zwei hochwertige Einbauküchen im Wert von 30.000, - € inklusive
Lage
Die malerische Gemeinde Lauf im Ortenaukreis liegt am Rande des Schwarzwaldes, eingebettet in eine idyllische Hügellandschaft, die Naturfreunde und Erholungssuchende gleichermaßen begeistert. Mit ihrer charmanten Mischung aus ländlichem Flair und urbaner Nähe bietet Lauf eine Lebensqualität, die ihresgleichen sucht.
Die zentrale Lage ermöglicht eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte wie Offenburg, Baden-Baden oder Straßburg. Über die nahegelegenen Autobahnen A5 und A8 sowie den gut ausgebauten öffentlichen Nahverkehr sind diese Ziele bequem und schnell erreichbar. Gleichzeitig bietet die Region eine ruhige und naturnahe Umgebung, die zum Entspannen einlädt.
Lauf ist bekannt für seine Weinberge, seine traditionsreiche Gastronomie und seine Nähe zu Wander- und Radwegen, die sich durch die herrliche Schwarzwaldlandschaft schlängeln. Der Blick auf die sanften Hügel, die sich im Wechselspiel der Jahreszeiten immer wieder verändern, verleiht dem Ort einen besonderen Reiz.
Die Gemeinde selbst überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Nähe. Kulinarische und kulturelle Angebote sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Golfplätze, Thermalbäder und Naturparks befinden sich in der näheren Umgebung.
Ob Sie die Ruhe der Natur suchen, sportliche Aktivitäten genießen oder die Nähe zu pulsierenden Städten schätzen – Lauf vereint alle Vorzüge zu einem perfekten Ort zum Leben und Wohlfühlen.
Sonstiges
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