Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause voller Charakter und Möglichkeiten! Dieses einzigartige Einfamilienhaus in Kremmen, erbaut 1933 und mit viel Liebe zum Detail kernsaniert von (2007-2010), vereint den zeitlosen Charme vergangener Tage mit modernem Wohnkomfort. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 972 m² entfaltet sich ein Wohntraum, der Platz, Eleganz und Vielseitigkeit vereint.
Mit ca. 353 m² Wohnfläche auf drei Etagen bietet dieses Haus neun lichtdurchflutete Zimmer, die individuell gestaltet werden können. Ob Familienresidenz, Mehrgenerationenhaus oder geschäftlicher Standort – hier eröffnen sich viele Möglichkeiten. Dank zwei separater Eingänge und der Genehmigung zur gewerblichen Nutzung lässt sich das Haus in bis zu drei Wohneinheiten aufteilen, ideal für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als Kapitalanlage.
Die offene Wohnküche lädt zu geselligen Abenden ein, während der elegante Kamin im Wohnzimmer für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Hohe Decken und große Fenster verleihen den Räumen eine luftige Weite. Der traumhafte Garten mit moderner Bewässerungsanlage ist eine grüne Oase der Erholung, während der hauseigene Pool an heißen Tagen für Erfrischung sorgt.
Das Obergeschoss bietet drei luxuriöse Badezimmer für höchsten Wohnkomfort. Der begehbare, bereits gedämmte Dachboden mit ca. 90 m² bietet Potenzial für zusätzlichen Wohn- oder Arbeitsraum. Eine mögliche Einliegerwohnung sowie großzügige Hobbyräume eröffnen weitere Nutzungsmöglichkeiten.
Nur einen kurzen Spaziergang entfernt befindet sich das charmante Scheunenviertel von Kremmen mit kleinen Läden, Cafés und historischen Gebäuden. Eine Garage sowie ein lichtdurchflutetes Untergeschoss bieten zusätzlichen Stauraum und Platz für kreative Ideen.
Ob als großzügiges Familienanwesen, Mehrgenerationenhaus, Wohn- und Gewerbeimmobilie oder Investition – dieses Haus erfüllt Ihre Wohnträume. Erleben Sie Geschichte und genießen Sie die Zukunft!
Für weitere Informationen sowie einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Auch eine Online-Besichtigung ist möglich, lehnen Sie sich zurück und genießen Sie den Video-Rundgang. Den Link zu zum Rundgang finden Sie im Exposé, das Sie von uns nach Ihrer Anfrage erhalten.
Energieausweis
| Baujahr |
1933 |
| Zustand |
Vollsaniert |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
39,6 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
07.10.2034 |
| Energieeffizienzklasse |
A |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2005 |
| wesentlicher Energieträger |
Öl |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- nahe dem Scheunenviertel
- 3 Wohnungen möglich
- 2 Eingänge
- Energieeffizient trotz Öl Heizung
- Gewerbe erlaubt
- Pool
- Kamin
- hohe Decken (3m)
- Bewässerungsanlage
- Dachboden Ausbaureserve ca. 90m², gedämmt
- offene großzügige Wohnküche
- Vollsanierung von 2007-2010
- Hobbyräume
- Garage
- Einliegerwohnung möglich
- lichtdurchfluteter Kellerbereich
- fußläufig zum Scheunenviertel
Lage
Willkommen in Kremmen, einer charmanten und malerischen Stadt, die mit ihrer idyllischen Atmosphäre und hervorragenden Infrastruktur sowohl Familien als auch Pendler begeistert. Dieses wunderschöne Einfamilienhaus besticht durch seine erstklassige Lage, die eine perfekte Balance zwischen naturnahem Wohnen und praktischer Erreichbarkeit bietet.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Autobahn ist nur 5 Kilometer entfernt und bietet Ihnen schnelle Verbindungen zu umliegenden Städten und Regionen. Der nächste Bus ist bequem in weniger als 500 Metern erreichbar, was den öffentlichen Nahverkehr besonders komfortabel macht.
Für Familien mit Kindern ist die Bildungsinfrastruktur ideal. Die Grundschule befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt, und der nächste Kindergarten ist in unter 5 Kilometern schnell zu erreichen. Für ältere Schülerinnen und Schüler liegt das Gymnasium in einer angenehmen Distanz von etwa 13 Kilometern und ist bequem mit dem Auto erreichbar.
Kremmen lädt Sie ein, die Ruhe und Naturnähe zu genießen, während Sie gleichzeitig von einer gut ausgebauten Infrastruktur profitieren. Ob entspanntes Wohnen oder die schnelle Anbindung an wichtige Einrichtungen – hier erwartet Sie das Beste aus beiden Welten. Machen Sie Kremmen zu Ihrem neuen Zuhause und erleben Sie Lebensqualität auf höchstem Niveau.
Sonstiges
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