Objektbeschreibung
Diese charmante 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung vereint Komfort, Ruhe und praktische Vorzüge in idealer Weise. Gelegen in einer verkehrsberuhigten Straße, bietet sie ein angenehmes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Die Wohnung kann flexibel übernommen werden – entweder zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage mit bestehendem Mietverhältnis. Aktuell beträgt die monatliche Kaltmiete 680,- € und macht diese Immobilie auch aus Vermietungsperspektive äußerst attraktiv.
Der gepflegte Zustand des Hauses, das einladende Treppenhaus und der vorhandene Hausmeisterservice gewährleisten eine unkomplizierte und angenehme Wohnatmosphäre. Zusätzlich steht ein privater Kellerraum zur Verfügung, der für praktischen Stauraum sorgt.
Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon, auf dem Sie entspannte Stunden verbringen und den Blick ins Grüne genießen können. Eine moderne Einbauküche ist im Kaufpreis inbegriffen und rundet das Angebot perfekt ab. Für zusätzlichen Komfort stehen Ihnen ein Tiefgaragenstellplatz sowie eine gemeinschaftlich nutzbare Gartenfläche zur Verfügung – ideal für gemütliche Grillabende oder einfach zum Entspannen im Freien.
Diese Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Ausstattung, ihre ruhige Lage und die flexible Nutzungsmöglichkeit. Ob zur Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage – diese 2-Zimmer-Wohnung ist eine hervorragende Gelegenheit, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten.
Für weitere Informationen sowie einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Energieausweis
| Baujahr |
1995 |
| Zustand |
Gepflegt |
| wesentlicher Energieträger |
Erdgas leicht |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- verkehrsberuhigte Lage
- kann mit oder ohne Mietverhältnis übernommen werden
- momentan 680, - € Kaltmiete
- gepflegtes Treppenhaus
- Hausmeisterservice
- Kellerraum
- Einbauküche inklusive
- Balkon
- gemeinschaftliche Gartennutzung
- Tiefgaragenstellplatz zzgl. 15.000, - €
- Gesamtkaufpreis 214.000, - €
Lage
Niederbühl, ein charmantes und familienfreundliches Stadtviertel von Rastatt, überzeugt durch seine ruhige und naturnahe Lage sowie die hervorragende Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Eingebettet in eine idyllische Umgebung mit Feldern, Wiesen und dem nahegelegenen Schwarzwald, bietet Niederbühl eine hohe Lebensqualität und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten im Grünen.
Die Nähe zur Rastatter Innenstadt, die nur wenige Minuten entfernt liegt, macht Niederbühl besonders attraktiv. Hier finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie kulturelle und historische Sehenswürdigkeiten wie das prächtige Barockschloss Rastatt. Darüber hinaus sind Karlsruhe und Baden-Baden bequem erreichbar, sei es mit dem Auto über die B36 und die A5 oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln.
In Niederbühl selbst profitieren Bewohner von einer gut ausgebauten Infrastruktur. Kindergärten, Schulen und Ärzte sind in der Umgebung vorhanden, ebenso wie lokale Geschäfte und traditionelle Gaststätten. Für sportliche Aktivitäten und Erholung sorgen Spazierwege, Radstrecken sowie das vielfältige Angebot der Region, darunter nahegelegene Badeseen und der Naturpark Schwarzwald Mitte/Nord.
Niederbühl vereint die Vorteile eines ruhigen, dörflichen Ambientes mit der Nähe zu städtischen Einrichtungen und kulturellen Highlights – ein idealer Wohnort für alle, die Entspannung und Urbanität gleichermaßen schätzen.
Sonstiges
Der Eigentümer wurde aufgefordert den Energieausweis zu beschaffen.
Der Energieausweis befindet sich in Erstellung und wird bis zum Besichtigungstermin vorgelegt.
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