Objektbeschreibung
Herzlich Willkommen in der wunderschönen Gemeinde Erlabrunn!
Diese moderne Wohnung in der ersten Etage eines Mehrfamilienhauses, dass sich in der Fertigstellung befindet, bietet Ihnen einen exzellenten Erstbezug mit höchsten Wohnstandards.
Die Wohnfläche und zusätzliche Nutzfläche machen diese attraktive Immobilie perfekt für Singles, Paare oder kleine Familien, die einen ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohnort suchen.
Die Wohnung erstreckt sich auf einer Etage und verfügt über mehrere Zimmer. Das gemütliche Schlafzimmer lädt zum Entspannen ein, während das stilvolle Badezimmer mit modernen Armaturen Ihnen ein tägliches Spa-Erlebnis ermöglicht. Der lichtdurchflutete Wohnbereich ist ideal für schöne Abende oder geselliges Beisammensein mit Gästen. Die große Terrasse und der Garten bieten weiteren Raum im Freien, perfekt für alle, die gerne Zeit an der frischen Luft verbringen.
Ein zusätzlicher Vorteil ist der vorhandene Keller, der Ihnen extra Stauraum bietet.
Highlight: Sie können sich Ihre zukünftigen Sanitärgegenstände, Fliesen und Böden noch aussuchen!
Für weitere Informationen sowie einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Energieausweis
| Baujahr |
2022 |
| Zustand |
Erstbezug |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
19.01.2035 |
| Energieeffizienzklasse |
A+ |
| Endenergiebedarf |
11,5 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2022 |
| wesentlicher Energieträger |
Luft/Wasser Wärmepumpe |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- Neubau fertig gestellt 2024
- Netzwerk in jedem Wohnraum
- Glasfaser vorbereitet
- Aufzug
- barrierefrei
- Bodenbeläge aus Eichenparkett in allen Wohn- und Schlafräumen
- Auswahl an keramischen Boden- und Wandfliesen
- Photovoltaikanlage
- 3-fach Verglasung
- Be- und Entlüftungsanlage
- elektrische Raffstores
- elektrische Rollläden
- Großzügige Terrasse
- Garten
- Keller
- Fußbodenheizung mit Einzelzimmerreglung
- Effiziente Luft/Wasser Wärmepumpe
Lage
Diese Etagenwohnung liegt in Erlabrunn, einer idyllischen Gemeinde in Bayern, eingebettet in die malerische Weinregion Frankens. Erlabrunn bietet eine wunderbare Kombination aus naturschöner Umgebung, schöne Wege am Main und guter Infrastruktur. Die Nähe zur historischen Stadt Würzburg, erreichbar in wenigen Autominuten, macht sie perfekt für Pendler und Stadtliebhaber.
Vor Ort finden sich medizinische Versorgungen, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Verkehrsmittel, die eine bequeme Anbindung an umliegende Städte bieten. Hervorragende Schulen und Kitas machen die Lage besonders attraktiv für Familien.
Erkunden Sie die umliegenden Weinberge und den Main für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten im Freien und genießen Sie das Gleichgewicht zwischen dem charmanten Dorfleben und der Nähe zur Großstadt.
Sonstiges
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