Objektbeschreibung
Willkommen in diesem charmanten Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Seelze / Almhorst. Dieses massiv gebaute Haus aus dem Jahr 1965 bietet auf drei Etagen eine großzügige Wohnfläche von ca. 198 m² sowie eine Nutzfläche von ca. 80 m² im Keller. Mit insgesamt 8 Zimmern, davon 5-6 Schlafzimmer und 4 moderne Badezimmer, eignet sich dieses Objekt ideal für große Familien oder als Mehrgenerationenhaus.
Besonders hervorzuheben ist die Aufteilung in drei separate Wohnungen sowie die sofortige Verfügbarkeit. Jede Einheit verfügt über eine eigene Küche und ein eigenes Badezimmer, was für zusätzlichen Komfort sorgt. Der sonnige Balkon mit Süd-Ausrichtung und die Terrasse laden zum Entspannen ein, während der großzügige Garten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung bietet.
Das Haus wurde stets gepflegt: Die Fenster wurden 1998 saniert, und eine umfassende Erneuerung der Heizung hat 2024 stattgefunden.
Zusätzlich bietet die Immobilie eine Doppelgarage und mehrere Stellplätze, um den Bedarf an Parkmöglichkeiten problemlos abzudecken.
Im Keller befinden sich eine Waschküche und ein Partyraum – perfekt für gesellige Abende. Die Lage in einer Sackgasse garantiert Ruhe und Privatsphäre, während die Einliegerwohnung eine zusätzliche Einkommensquelle darstellen kann.
Dieses Anwesen vereint Wohnkomfort mit der Möglichkeit zur flexiblen Nutzung und wartet darauf, Ihr neues Zuhause zu werden. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial dieser herausragenden Immobilie!
Energieausweis
| Baujahr |
1965 |
| Zustand |
Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
119 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
18.02.2035 |
| Energieeffizienzklasse |
D |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1965 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- 3 getrennte Wohnungen
- Heizung 2024 saniert
- Fenster 1998 saniert
- Bäder teilweise 2024 saniert
- sonnige Terrasse
- Balkon in Süd-Ausrichtung
- Doppelgarage + Stellplätze
- Keller mit Partyraum
- Waschküche im KG
- großzügiger Garten
- ruhige Lage in Sackgasse
Aufteilung:
EG:
Küche
Badezimmer
Arbeits/Schlafzimmer
Ess-/ oder Schlafzimmer
Wohnzimmer
Terrasse
OG:
Küche
Badezimmer
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Gästezimmer
Balkon
DG:
Küche
Badezimmer
Schlafzimmer
Wohn-/Schlafzimmer
Lage
Dieses charmante Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und gut erreichbaren Lage in Seelze, im Ortsteil Almhorst. Die Immobilie bietet eine hervorragende Anbindung an das städtische Zentrum, das sich in nur 2,8 km Entfernung befindet. Alltägliche Einkäufe können in den nahegelegenen Geschäften erledigt werden, die lediglich 3,2 km entfernt sind.
Für Berufspendler ist der schnelle Zugang zur Autobahn ideal, welcher in unter 5 km zu erreichen ist. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls ausgezeichnet: Eine Bushaltestelle befindet sich nur 300 Meter von der Haustür entfernt, und für größere Distanzen steht der nächste S-Bahnhof in 2,8 km zur Verfügung.
Familien mit Kindern werden die Nähe zu Bildungseinrichtungen zu schätzen wissen. Ein Kindergarten liegt nur 1,3 km entfernt und die Grundschule kann bequem in 400 Metern erreicht werden. Weiterführende Schulen sind ebenfalls in der Nähe: Die nächste Realschule ist 3,1 km entfernt, während die Hauptschule lediglich 4,96 km und das nächste Gymnasium 5,07 km entfernt sind.
Diese Lage bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Ruhe und städtischer Erreichbarkeit, was sie besonders attraktiv für Familien und Berufstätige macht, die ein ausgewogenes Wohnumfeld suchen.
Sonstiges
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