Objektbeschreibung
Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in Hannover / Döhren! Diese gepflegte Erdgeschosswohnung aus dem Jahr 1978 präsentiert sich in einem hervorragenden Zustand und bietet Ihnen auf ca. 97 m² Wohnfläche ein harmonisches Wohnambiente.
Die Wohnung besticht durch ihre praktische Raumaufteilung mit insgesamt drei großzügigen Zimmern, darunter zwei gemütliche Schlafzimmer. Der hochwertige Fußboden sorgt für ein edles Wohngefühl in allen Räumlichkeiten. Die moderne Einbauküche lässt keine Wünsche offen und lädt zum gemeinsamen Kochen ein.
Ein besonderes Highlight ist der Zugang zu zwei großzügigen Terrassen, eine vom Wohnzimmer und eine weitere vom Schlafzimmer, die Ihnen entspannende Momente im Grünen ermöglichen. Der gepflegte Garten steht Ihnen zur Nutzung zur Verfügung und bietet zusätzlichen Raum zur Erholung.
Dank der regelmäßigen Renovierungen zwischen 2010 und 2024 präsentiert sich die Wohnung in einem zeitgemäßen und einladenden Erscheinungsbild. Zwei Badezimmer sorgen für den nötigen Komfort und verhindern morgendliche Engpässe.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage, die Platz für ein Auto bietet und zusätzlichen Stauraum im Keller. Massiv gebaut und unterkellert, verbindet dieses Objekt Qualität mit Sicherheit.
Lassen Sie sich dieses einmalige Angebot in einer der begehrtesten Lagen Hannovers nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Energieausweis
| Baujahr |
1978 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
128,6 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
20.11.2026 |
| Energieeffizienzklasse |
D |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1978 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- Barrierefreier Zugang für komfortables Wohnen
- Moderne Einbauküche für kulinarische Annehmlichkeiten
- Zwei großzügige Terrassen für entspannte Momente im Freien
- Gartennutzung für Natur- und Gartenliebhaber
- Effiziente Gasheizung für wohlige Wärme aus dem Jahr 2024
- Hochwertiger Fußboden für elegantes Wohnen
- Stilvolles, modernes Bad für höchsten Komfort
- Praktische Garage für Ihr Fahrzeug und zusätzlichen Stauraum
Lage
Diese attraktive Erdgeschosswohnung befindet sich im charmanten Stadtteil Döhren der lebendigen Stadt Hannover. Die Lage bietet eine wunderbare Kombination aus urbanem Lebensstil und naturnaher Umgebung. Mit einer Entfernung von nur knapp fünf Kilometern zum Stadtzentrum ist die Wohnung ideal für diejenigen, die das pulsierende Leben der Großstadt zu schätzen wissen, aber auch die Ruhe eines gewachsenen Stadtteils nicht missen möchten.
Einkaufsmöglichkeiten sind bequem in knapp über drei Kilometern erreichbar, was den täglichen Bedarf mühelos abdeckt. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend: Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, nur etwa 60 Meter entfernt, während die nächste U-Bahn-Station in einer Entfernung von ungefähr 2,5 Kilometern liegt. Die A2 ist in weniger als sieben Kilometern erreichbar und bietet schnellen Anschluss an das überregionale Straßennetz.
Für Familien mit Kindern ist die Gegend besonders ansprechend. Ein Kindergarten liegt in direkter Nachbarschaft, rund 170 Meter entfernt, und auch die Grundschule ist mit einer Distanz von nur 690 Metern gut zu erreichen. Weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium sind innerhalb von etwa ein bis zweieinhalb Kilometern erreichbar.
Diese Lage eignet sich hochwertig für Familien, Berufstätige und alle, die die Annehmlichkeiten des städtischen Wohnens mit der Nähe zu Natur und Bildungsstätten kombinieren möchten. Die Umgebung verspricht eine hohe Lebensqualität und bietet alles, was für ein komfortables und ausgewogenes Leben erforderlich ist.
Sonstiges
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