Objektbeschreibung
Diese wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung mit 76 m² Wohnfläche befindet sich in einer äußerst attraktiven, zentrumsnahen Lage und bietet Ihnen alles, was Sie für modernes und komfortables Wohnen benötigen. Die Wohnung überzeugt durch ihre gut geschnittenen, lichtdurchfluteten Räume und zahlreiche Annehmlichkeiten, die das Wohnen besonders angenehm machen.
Der Wintergarten ist ein echtes Highlight – hier können Sie das ganze Jahr über die Sonne genießen und den charmanten Blick in die Umgebung auf sich wirken lassen. Die großen Fenster sorgen zudem für eine angenehme Helligkeit in allen Räumen und schaffen eine einladende Atmosphäre.
Die moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten lässt das Herz jedes Hobbykochs höher schlagen und bietet ausreichend Stauraum. Für zusätzlichen Komfort sorgt der eigene Kellerraum, der Platz für all Ihre persönlichen Dinge bietet und für mehr Ordnung in der Wohnung sorgt.
Zur Wohnung gehört außerdem ein Außenstellplatz, der Ihnen ein bequemes Parken direkt vor der Tür ermöglicht. Der gemeinschaftliche Fahrradkeller bietet genügend Raum, um Ihre Fahrräder sicher und ordentlich abzustellen und einen Gemeinschaft Garten.
Erleben Sie die perfekte Kombination aus zentraler Lage und angenehmem Wohnkomfort – ideal für alle, die das städtische Leben genießen möchten, ohne auf Ruhe und Erholung verzichten zu müssen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser schönen Wohnung begeistern!
Energieausweis
| Baujahr |
1975 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
141,7 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
10.04.2030 |
| Energieeffizienzklasse |
E |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1975 |
| wesentlicher Energieträger |
Öl |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- zentrumsnahe Wohnlage
- Wintergarten mit charmanten Blick
- lichtdurchflutete Räume
- eigener Kellerraum/Stauraum
- hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten im Preis inklusive
- gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie Garten
- Laminat wurde in ganzen Wohnung 2017 neu verlegt
- Schlafzimmer- und Wohnzimmerdecken mit LED-Spots aus 2017
- hochwertige Einbauküche aus dem Jahr 2017
- Außenstellplatz zzgl. 15.000 €
- Gesamtkaufpreis 249.000 €
Lage
Gaggenau, im Herzen des Schwarzwaldes gelegen, bietet eine ideale Kombination aus naturnaher Ruhe und guter Erreichbarkeit zu städtischen Zentren. Die Stadt im Landkreis Rastatt zeichnet sich durch ihre idyllische Lage aus, die sowohl Erholung als auch die Nähe zur Natur bietet.
Dank der Nähe zu Karlsruhe und Baden-Baden genießen die Bewohner von Gaggenau die Vorteile einer ländlichen Umgebung mit gleichzeitig guter Anbindung an größere Städte. Die Autobahnen A5 und A8 sowie der Bahnhof Gaggenau sorgen für schnelle Verbindungen und machen den Standort sowohl für Pendler als auch für Reisende attraktiv.
Die Stadt selbst bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und einer Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Zahlreiche Wander- und Radwege sowie die Nähe zu den berühmten Thermen von Baden-Baden machen Gaggenau auch für Freizeitaktivitäten zum idealen Ausgangspunkt. Die Region ist bekannt für ihre hohe Lebensqualität und ihre naturnahe Lage, sodass man schnell dem hektischen Alltag entfliehen und in den Schwarzwald eintauchen kann.
Gaggenau ist somit nicht nur ein perfekter Ort für Familien und Berufspendler, sondern auch für alle, die das Beste aus beiden Welten suchen – Natur und städtische Annehmlichkeiten.
Sonstiges
Sie haben selber eine Immobilie zu verkaufen oder kennen jemanden, der seine Immobilie verkaufen möchte? Dann sind wir der ideale Ansprechpartner!
Wir bieten nicht nur umfassende und professionelle Unterstützung beim Verkauf Ihrer Immobilie, sondern auch attraktive Provisionen für Tippgeber. Wenn Sie uns einen Eigentümer empfehlen, der seine Immobilie über uns verkauft, belohnen wir Ihre Vermittlung mit einer Tippgeberprovision.
Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
