Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Cuxhaven/Duhnen! Dieses vollsanierte Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1964 präsentiert sich in massiv gebauter Qualität und besticht durch moderne Annehmlichkeiten sowie eine erstklassige Lage. Die Immobilie befindet sich in einer Hälfte eines Mehrfamilienhauses und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 144 m², elegant verteilt auf zwei Etagen und ein ausgebautes Kellergeschoss.
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem einladenden Wohn-/Essbereich und einer direkt angrenzenden Küche. Zwei der insgesamt fünf Schlafzimmer befinden sich auf dieser Etage, wobei eines der Zimmer mit einem eigenen Duschbad ausgestattet ist. Darüber hinaus gibt es ein separates Gäste-WC.
Über eine stilvolle Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, welches Ihnen drei weitere Schlafzimmer sowie ein modernes Duschbad bietet. Die Wohnküche mit Einbauküche lädt hier zu kulinarischen Entdeckungsreisen und geselligen Abenden ein, während der angebundene Balkon zusätzliche Erholungsmöglichkeiten im Freien bereithält.
Der geräumige und lichthelle Keller bietet mit vier großen Räumen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ob als Abstellfläche, Werkstatt oder Hobbyraum. Ein Hauswirtschaftsraum sowie ein separates Heizungsareal mit einer modernen Gasheizung (Baujahr 2010) komplettieren das untere Geschoss.
Die separate Aufteilung in zwei Wohneinheiten bietet Investitionspotenzial, da eine Einheit in der Vergangenheit als Ferienwohnung vermietet wurde. Diese Flexibilität eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Mehrgenerationenhaus, zur Teilvermietung oder zur Eigennutzung mit zusätzlichem Ferienapartment.
Profitieren Sie von der ruhigen Lage nahe der Nordsee und dem malerischen Strand von Duhnen – ein Paradies für Naturliebhaber und Freizeitaktivisten. Zögern Sie nicht und arrangieren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von den Vorzügen dieser beeindruckenden Immobilie selbst zu überzeugen.
Energieausweis
| Baujahr |
1964 |
| Zustand |
Vollsaniert |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
01.02.2028 |
| Energieeffizienzklasse |
F |
| Endenergiebedarf |
182 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1964 |
| wesentlicher Energieträger |
Erdgas leicht |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- Moderne Einbauküche
- Zwei großzügige Außenbereiche: Balkon und Terrasse
- Gartennutzung ermöglicht naturnahes Wohnen
- Carportstellplatz + Außenstellplätze
- Voll unterkellert mit viel Stauraum
- Dachboden bietet weiteren Lagerraum
- Effiziente Gas-Zentralheizung
- Zwei separate Heizsysteme, installiert im Jahr 2010
- Komplett saniert 2017/18 für modernen Wohnkomfort
- Ruhige Sackgassenlage für optimale Privatsphäre
Lage
Das charmante Zweifamilienhaus befindet sich in der idyllischen Küstenstadt Cuxhaven im begehrten Ortsteil Duhnen, einer der attraktivsten Wohngegenden der Region. Die Lage bietet die perfekte Mischung aus Ruhe und Anbindung: In unmittelbarer Nähe, nur etwa 200 Meter entfernt, befindet sich eine Bushaltestelle, die eine unkomplizierte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sicherstellt. Familien profitieren von der hervorragenden Infrastruktur mit einem Kindergarten in nur 250 Metern Entfernung und der Grundschule, die sich in fußläufigen 330 Metern befindet. Weiterführende Schulmöglichkeiten wie die Realschule und das Gymnasium liegen in einem Umkreis von knapp vier Kilometern, was die Region auch für Familien mit älteren Kindern besonders attraktiv macht.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf erreichen Sie bequem in gut drei Kilometern Entfernung, während die Anbindung an das Autobahnnetz über die nahegelegene Zufahrt in etwa 7 Kilometern zu erreichen ist. Diese Verbindung bietet Pendlern und Reisenden schnellen Zugang zu den umliegenden Städten und die Möglichkeit, das vielfältige Kultur- und Freizeitangebot der Region zu erkunden.
Die Umgebung von Duhnen selbst besticht durch ihre einmalige Kombination aus Nordsee, grüner Natur und maritimer Atmosphäre und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen an der Küste oder durch die reizvolle Landschaft ein. Dieses Zweifamilienhaus ist somit nicht nur der ideale Lebensraum für Familien, sondern auch eine hervorragende Investition in eine der lebenswertesten Gegenden Norddeutschlands.
Sonstiges
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